滑铁卢地区2022年2月份房产行情月报
3月3日, Kitchener- Waterloo 房产协会发布了2022年2月份滑铁卢地区房产统计报告: 成交量：本月共有600套房产成交， 同比去年2月份几乎持平；环比增长48.5%; 过去10年2月份平均销售量是424套；均价：所有类型居民居住房平均售价达 $1,007,109; 同比增长33.6%，环比增长5.6%；成交量放量增长，价格居高不下。
成交量：2月份通过Multiple Listing System (MLS®)共有600套房产售出: 其中独立屋成交331套（同比跌2.1%）；半独立屋成交44套（同比跌4.3%）；镇屋成交115套 (同比增长2.7%)；共管物业共有110套成交（同比增长7.8%）。
销售均价：2月份, 所以类型的居民居住房平均售价是$1,007,109, 同比增长33.6%；其中独立屋均价：$ $1,214,067, 同比增长33.1%；环比增长5.3%; 高层共管物业平均售价：$572,731，同比增长37.4%；环比增长6.9%; 镇屋平均售价：$862,994，同比增长41.6%；环比增长2.1%； 半独立屋平均售价：$917,535，同比增长33.8%, 环比增长8.0%。
MLS房屋价格指数（HPI）提供了衡量价格趋势的最佳方法，因为均价会因单月至下一个月的销售活动组合变化而严重失真。
房屋价格指数：2月份，滑铁卢地区所有住宅物业的房屋价格指数综合基准价格为$974,600, 同比增长36.8％；环比增长5.4％。其中独立屋的基准价格为$1,090,000，同比增长38.2％，环比增长5.0％。公寓物业的基准价格为$464,400,同比增长33.8％；环比增长6.1％。镇屋的基准价格为$729,900, 同比增长41.9％，环比增长7.0％。
挂牌量：2月份，通过代理共有806套房源上市，同比增长9.5%，同时低于过去10年2月份平均值24.3%。2月份，房屋的平均销售日期是8天，比去年同期少2天。截至今年2月底，可供出售的房屋总数为290套，同比减少2.7％；比10年平均水平975套低了70.3%，市场房源严重不足。
专家分析：K-W地产局总裁Megan Bell指出：在1月份的报告中我们提到，2021年12月份KW地区独立屋价格首次突破$100万大关, 现在是2月份，KW地区所有类型房屋平均售价达$100万，又是一个新的里程碑。虽然我认为现在说这就是新的规范价格为时尚早，但也的确反应了滑铁卢地区对买家的吸引力，同时我们需要意识到这会对越来越多的买家负担能力产生影响。库存低并不是因为人们惜售，事实上我们看到2月份挂牌数量激增，但随着强劲的购房需求，竞争依然激烈，上市房源被迅速抢购一空。加息的脚步已经开始迈开，再加之俄乌战争的不确定性，希望给火热的市场降降温。
（信息来源：Kitchener-Waterloo 地产局）
（注解：同比:与去年同期对比；环比：与上一个月对比）
在线浏览: https://kwar.ca/feb-2022-home-sales
杨 明 滑铁卢地区全职房产经纪 13年从业经验
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