滑铁卢地区2024年6月份房产行情月报
7月4日, 滑铁卢地区房产协会发布2024年6月份房产统计报告: 成交量：本月共有674套房产成交， 同比下降13.7%；和过去10年本月平均值比跌24.8%；均价：6月份, 所有类型居住房平均售价是$790,945, 同比下跌5.8%，环比下跌3.3%；量价双跌，库存激增，市场进入了卖不动，买不起的死循环。
成交量：6月份通过Multiple Listing System (MLS®) 共有674套房产售出: 其中独立屋成交424套（同比降9.6%）；半独立屋成交47套（同比增长14.6%）；镇屋成136套 (同比降8.7%) ；共管物业共有66套成交（同比降44.5%）。
销售均价：6月份, 所有类型居住房平均售价是$790,945, 同比跌5.8%，环比下跌3.3%；其中独立屋（single detached）均价：$ $900,307, 同比跌10.3%；环比下跌4.6%; 高层共管物业(apartment)平均售价：$462,145，同比跌1.86%；环比微涨0.5%; 镇屋（townhouse）平均售价：$663,642，同比微跌0.6%；环比涨2.0%；半独立屋 (semi detached) 平均售价：$649,353，同比跌6.7%, 环比跌7.2%。
房屋价格指数及销售中间价：6月份，滑铁卢地区住宅物业房屋价格指数及销售中间价如下图表：
挂牌量：6月份，通过代理共有1,431套房源上市，同比增长7.6%，高于过去10年6月份平均值10.6%。6月份，房屋的平均销售日期是18天，比去年多3天。截止6月底，市场上可供出售的房屋总数为1,790套，同比增长75.5％；比10年平均水平1,357套高31.9%.
专家分析：滑铁卢地产协会发言人 Christal Moura指出：滑铁卢地区的房地产市场在冷却， 6月份所有类型的住宅销售量均有所下降，市场上可供出售的房屋数量在增加，这给买家提供了更多的选择。自 2023 年 6 月以来，住宅物业的平均售价下降了 5.8%，其中独立屋的降幅最为显著，达到 10.3%，这表明市场普遍疲软。唯一值得欣慰的是，这为买家提供了更有利的定价环境和更多的选择、更大的灵活性以及谈判更好交易的潜力。地产协会鼓励买卖双方联系当地房产经纪人，获取当地市场实时信息，根据要求获取量身定制的建议。
（信息来源：滑铁卢地区地产协会）
（注解：同比:与去年同期对比；环比：与上一个月对比）
在线浏览：https://wrar.ca/waterloo-region-housing-market-sees-cooling-trend
杨 明 滑铁卢房产经纪 15年全职经验
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Royal LePage Peaceland Realty(君安地产）
