滑铁卢地区2022年7月份房产行情月报
8月5日, 滑铁卢地区房产协会发布2022年7月份房产统计报告: 成交量：本月共有550套房产成交， 同比跌32.8%；同时低于过去5年本月平均值32.3%；均价：所有类型房屋平均售价 $752,301;同比跌1.2%，环比跌4.9%；随着加息力度增大以及上市房源的增加，都给售价带来了严峻考验。
成交量：7月份通过Multiple Listing System (MLS®)共有550套房产售出: 其中独立屋成交337套（同比跌30.4%）；半独立屋成交36套（同比跌41.0%）；镇屋成交112套 (同比跌32.9%)；共管物业共有65套成交（同比跌39.3%）。
销售均价：7月份, 所以类型住房平均售价是$752,301, 同比跌1.2%，环比跌4.9%；其中独立屋（single detached）均价：$ $842,241, 同比跌6.0%；环比跌7.0%;高层共管物业(apartment)平均售价：$521,731，同比增长20.4%；环比增长4.1%; 镇屋（townhouse）平均售价：$642,750，同比增长3.6%；环比跌3.3%； 半独立屋(semi detached)平均售价：$661,087，同比增长1.0%, 环比跌5.4%。
销售中间价：如下图：
房屋价格指数：7月份，滑铁卢地区住宅物业的房屋价格指数如下图表：
挂牌量：7份，通过代理共有1,174套房源上市，同比增长34.0%，同时高于过去10年7月份平均值9.2%。7月份，房屋的平均销售日期是18天。截至7月底，市场上可供出售的房屋总数为1,283套，同比增长215.2％；比10年平均水平1,593套低了19.5%，市场房源稳步增加。
专家分析：K-W地产局总裁 Megan Bell表示：在7月份加息之后，滑铁卢地区房屋销售继续放缓，我们看到市场发生了明显变化，那就是向着人们有能力购买能负担得起的房产方向发展。对买家来说它不再是极端的卖方市场。整个安省的房地产都在降温，我们看到来自GTA的买家明显减少，这势必会影响到价格。然而，这并不完全是坏消息，因为之前的市场是不可持续的。我们都敏锐地意识到与购房负担能力有关的问题，不但考虑买入，而且要考虑租金，我们还有更多的工作要做。
（信息来源：滑铁卢地区地产协会）（注解：同比:与去年同期对比；环比：与上一个月对比）
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杨 明 滑铁卢地区全职房产经纪 13年从业经验
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