滑铁卢地区2024年5月份房产行情月报
6月5日, 滑铁卢地区房产协会发布2024年5月份房产统计报告: 成交量：本月共有742套房产成交， 同比下降8.1%；和过去10年本月平均值比跌20.0%；均价：5月份, 所有类型居住房平均售价是$818,507, 同比微跌0.3%，环比增长2.3%；成交量萎缩不前，价格基本保持稳定，上市房源继续增加，库存量加大。
成交量：5月份通过Multiple Listing System (MLS®) 共有742套房产售出: 其中独立屋成交467套（同比降13.0%）；半独立屋成交59套（同比降13.2%）；镇屋成134套 (同比降3.6%) ；共管物业共有82套成交（同比降34.4%）。
售均价：5月份, 所以类型居住房平均售价是$818,507, 同比微跌0.3%，环比增长2.3%；其中独立屋（single detached）均价：$ $943,859, 同比跌1.9%；环比增长0.4%; 高层共管物业(apartment)平均售价：$459,260，同比跌5.6%；环比跌5.6%; 镇屋（townhouse）平均售价：$653,761，同比跌6.1%；环比跌0.9%； 半独立屋 (semi detached) 平均售价：$699,780，同比跌3.9%, 环比增长5.1%。
房屋价格指数及销售中间价：5月份，滑铁卢地区住宅物业房屋价格指数及销售中间价如下图表：
挂牌量：5月份，通过代理共有1,644套房源上市，同比增长28.9%，高于过去10年5月份平均值15.8%。5月份，房屋的平均销售日期是16天，比去年多2天。截止5月底，市场上可供出售的房屋总数为1,741套，同比增长95.8％；比10年平均水平1,361套高27.9%.
专家分析：滑铁卢地产协会会长Christal Moura指出：5月份所有类型的住宅销售量均有所下降，其中公寓的跌幅最大，公寓的上市量也是最高，这对卖家构成了挑战，特别使对于只有1间或更少卧室的单位，目前库存水平已经超出买家的需求。同时我们也观察到买家不再中意小型公寓单元，这可能是由于较高的利率影响了此类地产类型投资者的市场活动。地产协会鼓励买卖双方联系当地房产经纪人，获取当地市场实时信息，根据要求获取量身定制的建议。
（信息来源：滑铁卢地区地产协会）（注解：同比:与去年同期对比；环比：与上一个月对比）
在线浏览：https://wrar.ca/waterloo-region-sees-dip-in-home-sales-due-to-sluggish-condo-market
杨 明 滑铁卢房产经纪 15年全职经验
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