滑铁卢地区2023年房产总结报告
1月5日 Kitchener- Waterloo (以下简称K-W) 房产协会发布了2023年滑铁卢地区房产统计报告:成交量：2023年通过Multiple Listing System (MLS®) 共有6,623套房产成交，同比下降14.8%；同时低于过去5年平均值23.2%。2023年居民居住房均价：$786,033，同比跌7.7%.
成交量：2023年滑铁卢地区共有6,623套房产售出，其中独立屋成交3,901套（同比降17.0%）；共管物业共有904套成交（同比降9.2%）；半独立屋成交457套（同比降26.6%）；镇屋成交1,339套（同比降6.5%）。
12月份共有285套房产成交，同比降0.7%，同时低于过去5年平均值25.6%。 其中独立屋成交172套（同比增长3.6%）；半独立屋成交24套（同比降4.0%）；镇屋成交54套 (同比降6.9%)；共管物业共有35套成交（同比增长2.9%）。
售价：2023年居民居住房均价：$786,033 （同比跌7.7%）；独立屋均价：$917,907 （同比跌6.7%）；高层共管物业均价：$481,877（同比跌9.0%）；镇屋均价：$653,138（同比跌9.0%）； 半独立屋均价：$677,831（同比跌7.9%）。
12月份,居民居住房均价:$740,697, 同比增长2.8%；环比跌2.1%；其中独立屋均价：$848,151， 同比增长2.6%；环比跌4.7%；高层共管物业均价：$490,816，同比增长5.0%，环比增长9.0%；镇屋平均售价：$617,023，同比增长0.8%，环比增长1.2%；半独立屋平均售价：$613,283，同比跌0.5%，环比跌0.5%。
房屋价格指数及中间价：2023全年及12月份，滑铁卢地区住宅物业房屋价格指数及中间价如下图表：
挂牌量：2023年共有11，528套房源通过代理上市，同比降14.4%，低于过去10年均值4.4%；12月份，通过代理共有287套房源上市，同比降6.2%，低于过去10年均值17.9%；截至到12月底，市场上共有779套房源正在出售，同比增长36.0%，高于过去10年平均值（736套）5.8%。2023年平均销售天数为19天，而2022年为14天，过去5年均值为18天。12月份的平均销售天数为30天，而2022年12月份为25天。过去5年均值是23天。
专家分析及总结：滑铁卢地产协会会长 Christal Moura指出：滑铁卢地区房产市场连续第二年受到利率上升的影响而导致年销售量大幅下降，今年的销售量达到过去二十多年来的最低点。会长指出，12月份的市场趋势反映了全年房屋销售的整体放缓，销售量低于历史水平。滑铁卢地区上一次销售量低于7,000套还是在2000年。尽管拥有住房的梦想依然存在，但现实并不理想，滑铁卢地区有太多的人仍然难以购得住房。这表明迫切需要的不仅是建造更多的住房，而且还需要涵盖各种形式和经济阶层的住房，以确保每一个人都有合适的住房。
（信息来源：Kitchener-Waterloo 房产协会）
（注解：同比:与去年同期对比；环比：与上一个月对比）
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