滑铁卢地区2022年4月份房产行情月报
5月4日, Kitchener- Waterloo 房产协会发布了2022年4月份滑铁卢地区房产统计报告: 成交量：本月共有633套房产成交， 同比跌25.0%；环比跌13.4%; 过去10年4月份平均销售量是608套；均价：所有类型房屋平均售价达 $907,205; 同比增长19.6%，环比跌5.5%；随着加息步伐加快，市场开始调整。
成交量：4月份通过Multiple Listing System (MLS®)共有633套房产售出: 其中独立屋成交361套（同比跌25.4%）；半独立屋成交48套（同比跌29.4%）；镇屋成交117套 (同比跌35.7%)；共管物业共有107套成交（同比跌2.7%）。
销售均价：4月份, 所以类型住房平均售价是$907,205, 同比增长19.6%，环比跌5.5%；其中独立屋均价：$ $1,060,992, 同比增长18.0%；环比跌6.4%; 高层共管物业平均售价：$600,219，同比增长35.3%；环比涨1.2%; 镇屋平均售价：$796,696，同比增长27.4%；环比跌7.6%； 半独立屋平均售价：$785,394，同比增长20.4%, 环比跌10.5%。
MLS房屋价格指数（HPI）提供了衡量价格趋势的最佳方法，因为均价会因单月至下一个月的销售活动组合变化而严重失真。
房屋价格指数：4月份，滑铁卢地区所有住宅物业的房屋价格指数综合基准价格为$929,300, 同比增长24.5％；环比跌3.2％。其中独立屋的基准价格为$998,400，同比增长23.4％，环比跌4.6％。公寓物业的基准价格为$493,600,同比增长29.3％；环比增长2.0％。镇屋的基准价格为$755,500, 同比增长30.7％，环比跌1.3％。
挂牌量：4份，通过代理共有1,277套房源上市，同比增长16.2%，同时高于过去10年4月份平均值40.2%。4月份，房屋的平均销售日期是9天。截至今年4月底，市场上可供出售的房屋总数为703套，同比增长48.6％；比10年平均水平1,169套低了39.90%，市场房源有所增加。
专家分析：K-W地产局总裁Megan Bell表示：从4月份的销售数据来看，市场房源紧张情况有所缓解，虽然销售价格和数量仍然比较强劲，但我们看到竞价offer数量在减少，很多房源降价重新上市。同时她强调仅根据一个月的销售数据给市场下任何结论都为时尚早，滑铁卢地区仍然是卖方市场，但卖家需要调整自己的预期。
（信息来源：Kitchener-Waterloo 地产局）（注解：同比:与去年同期对比；环比：与上一个月对比）
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杨 明 滑铁卢地区全职房产经纪 13年从业经验
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