滑铁卢地区2024年8月份房产行情月报
9月5日, 滑铁卢地区房产协会发布2024年8月份房产统计报告: 成交量：本月共有539套房产成交， 同比跌5.3%；和过去10年本月平均值比跌24.1%；均价：8月份, 所有类型居住房平均售价是$769,203, 同比增长1.1%，环比下跌1.7%。连续3次降息，市场并没有什么改善，贷款利率的下降速度还不足以刺激房地产活动。
成交量：8月份通过Multiple Listing System (MLS®) 共有539套房产售出: 其中独立屋成交335套（同比增长6.0%）；半独立屋成交40套（同比跌11.1%）；镇屋成103套 (同比跌22.6%) ；共管物业共有60套成交（同比跌18.9%）。
销售均价：8月份, 所有类型居住房平均售价是$769,203, 同比增长1.1%，环比跌1.7%；其中独立屋（single detached）均价：$ $889,085, 同比微涨0.8%；环比跌2.7%; 高层共管物业(apartment)平均售价：$457,075，同比跌5.8%；环比跌7.7%; 镇屋（townhouse）平均售价：$611,164，同比跌7.5；环比跌1.5%； 半独立屋(semi detached) 平均售价：$654,070，同比跌2.8%, 环比跌1.9%。
房屋价格指数及销售中间价：8月份，滑铁卢地区住宅物业房屋价格指数及销售中间价如下图表：
挂牌量：8月份，通过代理共有988套房源上市，同比下降4.2%，高于过去10年8月份平均值7.3%。8月份，房屋的平均销售日期是25，比去年多6天。截止8月底，市场上可供出售的房屋总数为1,640套，同比增长49.2％；比10年平均水平1,308套高40.1%.
专家分析：滑铁卢地产协会发言人 Christal Moura指出：尽管房产市场降温，但独立屋需求仍然强劲，销售额同比增长6.0%。随着几个月来房价的稳定以及贷款利率的下调，我们看到一些购房者已经出手，利用暑期市场放缓的机会，买入特定的房型，例如独立屋。虽然库存量在增加以及市场停留时间延长，但如果央行继续降低贷款利率，这种趋势可能不会持续下去。买家需要权衡潜在较低利率的好处与随着需求回升价格上涨的可能性。
（信息来源：滑铁卢地区地产协会）
（注解：同比:与去年同期对比；环比：与上一个月对比）
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