滑铁卢地区2022年8月份房产行情月报
9月7日, 滑铁卢地区房产协会发布2022年8月份房产统计报告: 成交量：本月共有659套房产成交， 同比跌8.1%；同时低于过去5年本月平均值11.2%；均价：所有类型房屋平均售价 $750,849;同比微跌0.4%，环比微跌0.2%；随着借贷成本的上升继续抑制房产销售。
成交量：8月份通过Multiple Listing System (MLS®)共有659套房产售出: 其中独立屋成交413套（同比微跌0.7%）；半独立屋成交61套（同比增长10.9%）；镇屋成117套 (同比跌24.0%)；共管物业共有68套成交（同比跌26.1%）。
销售均价：8月份, 所以类型住房平均售价是$750,849, 同比微跌0.4%，环比微跌0.2%；其中独立屋（single detached）均价：$ $851,654, 同比跌3.0%；环比增长1.1%;高层共管物业(apartment)平均售价：$464,959，同比增长4.3%；环比跌10.9%; 镇屋（townhouse）平均售价：$610,725，同比跌4.2%；环比跌5.2%； 半独立屋(semi detached)平均售价：$655,813，同比跌1.0%, 环比微跌0.8%。
房屋价格指数及中间价：8月份，滑铁卢地区住宅物业的房屋价格指数及中间价如下图表：
挂牌量：8份，通过代理共有933套房源上市，同比增长19.3%，同时高于过去10年8月份平均值1.2%。8月份，房屋的平均销售日期是22天。截至8月底，市场上可供出售的房屋总数为1,003套，同比增长188.2％；比10年平均水平1,593套低了31.8%.
专家分析：K-W地产局总裁Megan Bell表示：虽然8月份售出的房屋同比下降，但与7月份相比却增长了19%。根据统计公寓和镇屋下降明显，这表明贷款成本的增加，对首次购房者和寻求低价的投资者产生了更大的影响。加拿大银行今天早些时候宣布，将贷款基准利率上调75个基点至3.25%，这对于借款人来讲是个沮丧的消息，因为这会影响他们的购买力。有迹象表明，市场正向着对买家有利的方向发展。目前抢offer的现象在减少，成交价更接近报价或者买家可以加买房条件。即便如此，由于库存紧张，滑铁卢地区仍然是卖方市场。
（信息来源：滑铁卢地区地产协会）（注解：同比:与去年同期对比；环比：与上一个月对比）
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杨 明 滑铁卢地区全职房产经纪 13年从业经验
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