滑铁卢地区2022年6月份房产行情月报
7月6日, Kitchener- Waterloo 房产协会发布了2022年6月份滑铁卢地区房产统计报告: 成交量：本月共有561套房产成交， 同比跌24.0%；同时低于过去5年本月平均值17.3%；均价：所有类型房屋平均售价 $791,674; 同比增长4.2%，环比跌9.6%；随着贷款利率的上涨，导致销售降温。
成交量：6月份通过Multiple Listing System (MLS®)共有561套房产售出: 其中独立屋成交326套（同比跌20.7%）；半独立屋成交48套（同比跌33.3%）；镇屋成交103套 (同比跌32.2%)；共管物业共有84套成交（同比跌18.4%）。
销售均价：6月份, 所以类型住房平均售价是$791,674, 同比增长4.2%，环比跌9.6%；其中独立屋（single detached）均价：$ $920,349, 同比与去年基本持平；环比跌9.5%;高层共管物业(apartment)平均售价：$497,429，同比增长11.7%；环比跌8.9%; 镇屋（townhouse）平均售价：$662,305，同比增长11.9%；环比跌6.5%； 半独立屋(semi detached)平均售价：$710,284，同比增长9.5%, 环比跌2.8%。
房屋价格指数：6月份，滑铁卢地区所有住宅物业的房屋价格指数综合基准价格为$790,600, 同比增长6.8％；环比跌6.8％。其中独立屋的基准价格为$876,600，同比增长5.3％，环比跌7.3％。公寓物业的基准价格为$537,100,同比增长24.2％；环比跌2.4％。镇屋的基准价格为$676,900, 同比增长15.8％，环比跌7.1％。
挂牌量：6份，通过代理共有1,285套房源上市，同比增长49.2%，同时高于过去10年6月份平均值41.7%。6月份，房屋的平均销售日期是13天。截至今年6月底，市场上可供出售的房屋总数为991套，同比增长165.0％；比10年平均水平1,249套低了20.6%，市场房源稳步增加，几近疫情之前2019年6月份的市场量。
专家分析：K-W地产局总裁Megan Bell表示：随着可供出售房源数量稳步增长，我们已经看到连续4个月市场房价在温和调整，独立屋的平均售价已经与去年同期持平。市场随着贷款利率的上涨，导致销售降温。虽然市场的变化会使一些人预测情况可能更糟，但简单的事实是，我们所处的市场是不可持续的，这对买家来说意味着更多的库存和选择，及购买压力的减少。对于卖家来说，尽最大努力确保房产在在竞争中脱颖而出，并且意识到房屋出售可能需要更多的时间，而且成交价可能比原来预期要少。
（信息来源：Kitchener-Waterloo 地产局）
（注解：同比:与去年同期对比；环比：与上一个月对比）
在线浏览: https://kwar.ca/home-sales-june-2022
杨 明 滑铁卢地区全职房产经纪 13年从业经验
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