滑铁卢地区2022年3月份房产行情月报
4月4日, Kitchener- Waterloo 房产协会发布了2022年3月份滑铁卢地区房产统计报告: 成交量：本月共有725套房产成交， 同比跌27.1%；环比增长19.4%; 过去10年3月份平均销售量是599套；均价：所有类型房屋平均售价达 $960,181; 同比增长25.5%，环比跌4.6%；新政加涨息，市场开始放缓。
成交量：3月份通过Multiple Listing System (MLS®)共有725套房产售出: 其中独立屋成交616套（同比跌29.7%）；半独立屋成交64套（同比跌17.9%）；镇屋成交131套 (同比跌33.8%)；共管物业共有114套成交（同比跌9.5%）。
销售均价：3月份, 所以类型住房平均售价是$960,181, 同比增长25.5%；其中独立屋均价：$ $1,132,637, 同比增长25.9%；环比跌4.0%; 高层共管物业平均售价：$565,782，同比增长33.4%；环比跌1.2%; 镇屋平均售价：$796,696，同比增长27.4%；环比跌7.6%； 半独立屋平均售价：$876,371，同比增长34.5%, 环比跌5.0%。
MLS房屋价格指数（HPI）提供了衡量价格趋势的最佳方法，因为均价会因单月至下一个月的销售活动组合变化而严重失真。
房屋价格指数：3月份，滑铁卢地区所有住宅物业的房屋价格指数综合基准价格为$960,100, 同比增长29.6％；环比跌1.5％。其中独立屋的基准价格为$1,046,200，同比增长28.1％，环比跌4.0％。公寓物业的基准价格为$484,000,同比增长32.9％；环比增长4.2％。镇屋的基准价格为$765,500, 同比增长41.3％，环比增长4.9％。
挂牌量：3月份，通过代理共有1,131套房源上市，同比跌16.8%，同时高于过去10年3月份平均值28.0%。3月份，房屋的平均销售日期是8天。截至今年3月底，市场上可供出售的房屋总数为441套，同比增长1.1％；比10年平均水平1,072套低了59.0%，市场房源仍然不足。
专家分析：K-W地产局总裁Megan Bell指出：过去2个月飞涨的价格在3月份有所喘息，总体均价与2月份相比下降了5.0%，虽然仅从一个月的房屋销售统计中得出结论还为时尚早，但我知道许多人会欣慰地看到价格趋于平稳，无论增量如何。尽管所有类型房屋均价在下降，但MLS®HPI显示联排和高层公寓的月度仍然持续上涨。随着安省疫情的解封，我们看到一些可能降温的迹象，抢offer的数量在减少，甚至有一些成交是带条件的。随着天气渐暖，上市房源将越来越多，这也将大大缓解火热的市场。
（信息来源：Kitchener-Waterloo 地产局）
（注解：同比:与去年同期对比；环比：与上一个月对比）
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杨 明 滑铁卢地区全职房产经纪 13年从业经验
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