滑铁卢地区2021年11月份房产行情月报
11月3日, Kitchener-Waterloo 房产协会发布了2021年11月份滑铁卢地区房产统计报告: 成交量：本月共有597套房产成交，成交量同比增长4.4%，环比持平；创新11月份成交记录，过去10年平均值是446套。平均售价：所有住宅物业平均售价达 $821,969，同比增长28.9%；环比跌2.0%。
成交量：11月份通过Multiple ListingSystem (MLS®)共有597套房产售出: 其中独立屋成交324套（同比跌3.9%）；半独立屋成交30套（同比跌25.0%）；镇屋成交136套 (同比增长21.4%)；公寓物业共有106套成交（同比增长27.7%）。
销售均价：11月份, 所有类型住宅物业平均售价是$821,969, 同比增长28.9%；环比跌2.0%. 其中独立屋平均售价：$990,447， 同比增长31.0%，环比跌0.6%；公寓物业平均售价：$494,548，同比增长23.5%，环比增长7.1%；镇屋平均售价：$700,476，同比增长44.8%；环比增长0.9% ；半独立屋平均售价：$ 717,143，同比增长27.3%，环比跌1.3%。
MLS房屋价格指数（HPI）提供了衡量价格趋势的最佳方法，因为均价会因单月至下一个月的销售活动组合变化而严重失真。
房屋价格指数：11月份，滑铁卢地区所有住宅物业的房屋价格指数综合基准价格为$825,000, 同比增长34.1％；环比增长2.6％。其中独立屋的基准价格为$915,800，同比增长35.8％，环比增长3.2％。公寓物业的基准价格为$398,000,同比增长16.7％；环比跌2.1％。镇屋的基准价格为$627,900, 同比增长45.5％，环比增长4.0％。
挂牌量：11月份，通过代理共有605套房源上市，同比增长3.2%，同时低于过去10年11月份平均值14.6%。房屋的平均销售日期是10天，比去年同期少4天。截至10月底，可供出售的房屋总数为207套，同比减少40.2％；比10年平均水平1,071套低了80.7%，市场房源严重不足。
专家分析：K-W地产局总裁Megan Bell 指出：在过去的一年半中我们看到房屋销售在增速，11月份也没有放缓迹象，尽管有人预测滑铁卢地区房产市场将出现调整，但持续的购房需求加之11月份创纪录的低库存导致MLS®HPI房屋价格指数持续上涨，供应不足仍是价格上涨的主因。同时她指出，虽然房产市场通常在假期后放缓，但今年也许比往年更忙，但由于担心未来一年的利率上升，买家越来越焦虑。
（信息来源：Kitchener-Waterloo 地产局）（注解：同比:与去年同期对比；环比：与上一个月对比）
在线浏览: https://kwar.ca/nov-2021-stats
杨 明 滑铁卢地区全职房产经纪 12年全职从业经验
手 机: (519)897-8881
微 信: mingy8881
信 箱: mingy2008@gmail.com
Smart From Home Realty Limited, Brokerage
