滑铁卢地区2021年年终房产总结报告
1月5日Kitchener- Waterloo (以下简称K-W) 房产协会发布了2021年滑铁卢地区房产统计总结报告:成交量：2021年通过Multiple Listing System (MLS®) 全年共有7,581套房产成交，同比增长18.3%；售价：2021年居民居住房均价达：$770,596，同比增长25.8%。滑铁卢地区本年度12月份独立屋平均售价已超$100万！
成交量：2021年滑铁卢地区全年共有7,581套房产售出，其中独立屋成交4,272套（同比增长0.8%）；共管物业共有1,127套成交（同比增长43.4%）；半独立屋成交578套（同比增长31.1%）；镇屋成交1,602套（同比增长20.9%）。
本年度12月份共有344套房产成交，同比下跌1.7%。其中独立屋成交177套（同比下跌12.4%）；半独立屋成交23套（同比增长9.5%）；镇屋成交88套(同比增长37.5%)；共管物业共有56套成交（同比下跌11.1%）。
售价：2021年全年居民居住房均价：$770,596 （同比增长25.8%）；独立屋均价：$920,726 （同比增长28.0%）；高层共管物业均价：$448,208（同比增长17.3%）；镇屋均价：$632,875（同比增长34.9%）；半独立屋均价：$673,543(同比增长29.4%）。
本年度12月份,所以类型的居民居住房均价$842,014, 同比增长32.5%，环比增长2.5%；其中独立屋均价：$1,021,353， 同比增长34.7%，环比增长3.4%；高层共管物业均价：$500,352，同比增长30.6%，环比增长1.0%；镇屋平均售价：$7174,475，同比增长39.4%，环比增长2.1%；半独立屋平均售价：$770,246，同比增长33.5%，环比增长7.3%。
地产局指出，平均售价信息可以用作确定长期趋势，但不适合用在特定房产价值增加或减少的指标。MLS房屋价格指数（HPI）提供了衡量价格趋势的最佳方法，因为均价会因单月至下一个月的销售活动组合变化而严重失真。
房屋价格指数：12月份，滑铁卢地区所有住宅物业的房屋价格指数综合基准价格为$851,700, 同比增长32.1％；环比增长3.2％。其中独立屋的基准价格为$945,600，同比增长33.5％，环比增长3.3％。公寓物业的基准价格为$412,700,同比增长21.1％；环比增长3.7％。镇屋的基准价格为$647,000, 同比增长40.0％，环比增长3.0％。
挂牌量：2021年全年共有9,040套房产上市，同比增长11.5%，同时高于过去10年平均值3.8%。本年度12月份共有291套房产上市，同比增长1.7%，高于过去10年平均值14.6%。到12月底市场上共有104套房源供选择，同比大幅跌45.3%，同时低于过去10年平均值（727套）85.7%！
专家分析：K-W地产局总裁Megan Bell 指出：2021年的销售又创新了记录，比2020年多成交了1,000多套，虽然目前是售出的好时机，但对买家来讲却是一个非常困难的市场，各种房型的可负担能力是个大问题，这种现象将持续到2022年。供应跟不上是2021年的稳定趋势，不幸的是预计未来一年仍将如此，希望各级政府共同努力，为房市提供更多的供应。
小结：
2022年伊始，安省重新LockDown, 经济前景堪忧。与旅游，交通或饮食市场相比，房产市场非但没有受疫情影响，却反其道而行之，目前市场可谓一房难求。上市房源很少，库存更是少的可怜。新上市的房源也被秒杀或抢杀！原因何在？首先，疫情期间政府的持续大撒币，部分资金流入房市；其次，大多数人担心后疫情时代将会有大幅通货膨胀，纷纷买入不动产；第三，超低的房贷利率，吸引着人们入市；第四，就我们滑铁卢地区来讲，影响房价的另外一个很重要因素，就是越来越多的外地投资客的涌入；第五，买家担心如果再不下手，将失去登上房市末班车的机会，纷纷出手。第六，大量新移民的涌入，助燃了市场的热度。
对2022年的房市前景我仍然看好，如果政府不出台强硬政策干预，双位数的增长仍将持续，所以无论是刚需自住还是投资，建议大家考虑以下几个方面：
1. 尽早联系贷款，拿到银行的预审批；
2.尽早安排看房，市场不等人；
3. 买你负担得起的，熟悉的地区的房源；
4. 谨慎利用资金杠杆Heloc( home equity line of credit)。
5. 量力而行，做好市场调整的准备。
（信息来源：Kitchener-Waterloo 房产协会）（注解：同比:与去年同期对比；环比：与上一个月对比）
在线浏览: https://kwar.ca/home-sales-2021
杨 明 滑铁卢地区房产经纪 13年全职从业经验
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