滑铁卢地区2022年5月份房产行情月报
6月3日, Kitchener- Waterloo 房产协会发布了2022年5月份滑铁卢地区房产统计报告: 成交量：本月共有661套房产成交， 同比跌22.7%；同时低于过去5年本月平均值5.5%；均价：所有类型房屋平均售价达 $875,194; 同比增长18.3%，环比跌3.5%；随着加息的来临，市场正在调整。
成交量：5月份通过Multiple Listing System (MLS®)共有661套房产售出: 其中独立屋成交404套（同比跌16.7%）；半独立屋成交47套（同比跌36.5%）；镇屋成交115套 (同比跌38.5%)；共管物业共有95套成交（同比跌12.0%）。
销售均价：5月份, 所以类型住房平均售价是$875,194, 同比增长18.3%，环比跌3.5%；其中独立屋均价：$ $1,016,834, 同比增长17.0%；环比跌4.2%; 高层共管物业平均售价：$545,825，同比增长19.7%；环比跌9.1%; 镇屋平均售价：$708,722，同比增长17.7%；环比跌7.2%； 半独立屋平均售价：$730,768，同比增长10.7%, 环比跌7.0%。
MLS房屋价格指数（HPI）提供了衡量价格趋势的最佳方法，因为均价会因单月至下一个月的销售活动组合变化而严重失真。
房屋价格指数：5月份，滑铁卢地区所有住宅物业的房屋价格指数综合基准价格为$848,600, 同比增长15.1％；环比跌4.7％。其中独立屋的基准价格为$945,800，同比增长14.6％，环比跌4.9％。公寓物业的基准价格为$550,100,同比增长26.9％；环比跌1.8％。镇屋的基准价格为$728,300, 同比增长22.6％，环比跌5.1％。
挂牌量：5份，通过代理共有1,422套房源上市，同比增长33.9%，同时高于过去10年5月份平均值40.4%。5月份，房屋的平均销售日期是11天。截至今年5月底，市场上可供出售的房屋总数为902套，同比增长98.2％；比10年平均水平1,267套低了28.8%，市场房源再增加。
专家分析：K-W地产局总裁Megan Bell表示：4月份央行上调基本贷款利率，其预期结果显而易见：即使5月份还没有退出市场，也会让一些买家失望，虽然对价格影响很小，但对一些买家和他们现在能负担的能力产生了重大影响。随着央行本周再次宣布加息，我们可鞥会看到以较低利率锁定的买家重新抬头，但随着借贷成本的增加，我们预计需求将继续疲软，尤其是初级入门者。
（信息来源：Kitchener-Waterloo 地产局）（注解：同比:与去年同期对比；环比：与上一个月对比）
在线浏览: https://kwar.ca/home-sales-may-2022
杨 明 滑铁卢地区全职房产经纪 13年从业经验
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