滑铁卢地区2022年年终房产总结报告
1月5日 Kitchener- Waterloo (以下简称K-W) 房产协会发布了2022年全年滑铁卢地区房产统计报告:成交量：2022年全年通过Multiple Listing System (MLS®) 共有7,770套房产成交，同比下降24.8%；同时低于过去10年平均值8.2%。2022年全年居民居住房均价：$851,185，同比增长10.2%.
成交量：2022年全年滑铁卢地区共有7,770套房产售出，其中独立屋成交4,720套（同比下降23.5%）；共管物业共有996套成交（同比下降21.9%）；半独立屋成交624套（同比下降24.4%）；镇屋成交1,430套（同比下降30.9%）。
12月份共有280套房产成交，同比跌38.7%，同时低于过去5年平均值32.3%。 其中独立屋成交166套（同比下降34.9%）；半独立屋成交25套（同比下降16.7%）；镇屋成交56套 (同比下降48.6%)；共管物业共有33套成交（同比下降47.6%）。
售价：2022年全年居民居住房均价：$851,185 （同比增长10.2%）；独立屋均价：$974,683 （同比增长8.5%）；高层共管物业均价：$529,516（同比增长17.8%）；镇屋均价：$717,490（同比增长12.1%）； 半独立屋均价：$736,020（同比增长10.9%）。
12月份, 居民居住房均价:$720,596,同比下降15.5%；环比下降2.1%；其中独立屋均价：$825,450， 同比下降17.6%；环比下降1.7%；高层共管物业均价：$460,994，同比下降7.9%，环比增长1.0%；镇屋平均售价：$609,154，同比下降17.0%，环比下降2.1%； 半独立屋平均售价：$616,671，同比下降18.7%，环比下降4.0%。
房屋价格指数及销售中间价：2022年全年及12月份，滑铁卢地区住宅物业房屋价格指数及销售中间价图表：
挂牌量：2022年全年共有13，4761套房源通过代理上市，同比增长9.5%。12份，通过代理共有302套房源上市，同比跌20.3%。截至到12月底，市场上共有575套房源正在出售，同比增长329.1%，但还是低于过去10年平均值（837套）31.3%。
专家分析及总结：KWAR总裁Megan Bell指出：12月份的房屋销售数量低于10多年来的任何一个月，这也标志着滑铁卢地区房屋销售动荡一年的结束。虽然卖家要面对售价从2022年初极端高位回落这一事实，但房屋负担能力将在2023年继续成为一个问题。房价的下跌对首次购房者帮助不大，因为飙升的借贷成本使许多潜在的买家无法支付每月的费用。总裁还指出，按房屋供应量衡量，滑铁卢地区仍然是加拿大最紧张房地产市场之一，但“滑铁卢地区绝不是买方市场”。在2022年的大部分时间里，我们的库存不足一个半月，再加之利率的提升，对买家来说仍然是一个充满挑战的市场。同时她也强调，很高兴看到政府出台的各种干预措施和新的住房政策正在生效。针对首次购房者推出的免税储蓄账户（FHSA）, 该账户旨在让首次购房者能够在免税的基础上节省$40,000，并设置年度供款限额$8,000。政府正在与金融机构合作，使其能够开设FHSA账户并在2023年的某个时候开始供款。省政府还出台了几项法案来正面解决住房危机，例如在不需要市政法规支持下，一块住宅地上最多可以建三个住宅单元等。2022年是不平常的一年，房产市场经历了冰火两重天的行情， 在2月份房价突破百万大关后，经过几个月的调整，无论是销售均价还是基准价都回到了2021年初飙升之前的水平。很明显，价格的下降是对加拿大央行过去几个月连续加息的直接反应，但是随着利率预计趋于稳定，我们应该会在2023年看到一个更加稳定的房产市场。
(信息来源：Kitchener-Waterloo 房产协会）
(注解：同比:与去年同期对比；环比：与上一个月对比）
· 在线浏览: https://wrar.ca/fewer-homes-sales-in-december
明 滑铁卢房产经纪 14年全职从业经验
手 机: (519) 897-8881
微 信: mingy8881
信 箱: mingy2008@gmail.com
Smart From Home Realty Limited, Brokerage
