滑铁卢地区2024年7月份房产行情月报
8月6日,滑铁卢地区房产协会发布2024年7月份房产统计报告: 成交量：本月共有639套房产成交， 同比增长4.6%；和过去10年本月平均值比跌16.6%；均价：7月份, 所有类型居住房平均售价是$782,716, 同比下跌1.6%，环比下跌0.9%。连续2次降息，似乎对市场有所推动，但市场疲软，买家市场缺买家；同时挂牌量的增加，加大了优质社区和普通社区的差距。
成交量：7月份通过Multiple Listing System (MLS®)共有639套房产售出: 其中独立屋成交382套（同比增长4.1%）；半独立屋成交48套（同比增长9.1%）；镇屋成126套 (同比增长5.0%)；共管物业共有82套成交（同比增长9.3%）。
销售均价：7月份, 所有类型居住房平均售价是$782,716, 同比跌0.9%，环比跌1.6%；其中独立屋（single
detached）均价：$ $914,469, 同比微跌0.6%；环比增长1.6%;高层共管物业(apartment)平均售价：$494,897，同比跌0.6%；环比涨7.1%;镇屋（townhouse）平均售价：$617,062，同比跌7.7%；环比跌7.1%； 半独立屋(semi
detached) 平均售价：$667,063，同比跌0.6%,环比增长2.7%。
房屋价格指数及销售中间价：7月份，滑铁卢地区住宅物业房屋价格指数及销售中间价如下图表：
挂牌量：7月份，通过代理共有1,391套房源上市，同比增长15.9%，高于过去10年7月份平均值27.5%。6月份，房屋的平均销售日期是22天，比去年多6天。截止6月底，市场上可供出售的房屋总数为1,817套，同比增长61.9％；比10年平均水平1,308套高38.9%.
专家分析：滑铁卢地产协会发言人Christal Moura指出：7月份我们看到利率下降后房屋销售同比略有增长，这似乎对市场活动产生了适度的推动作用。虽然这种上升令人鼓舞，但很明显，许多潜在买家正在采取观望态度，预计利率会进一步下降，购买条件在不久的将来会更好。地产协会鼓励买卖双方联系当地房产经纪人，获取当地市场实时信息，根据要求获取量身定制的建议。
（信息来源：Cornerstone 地产协会）
（注解：同比:与去年同期对比；环比：与上一个月对比）
在线浏览：https://wrar.ca/waterloo-region-housing-market-sees-modest-sales-uptick-in-july-amid-lower-interest-rates-and-increased-inventory/
杨 明 滑铁卢房产经纪 15年全职经验
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