滑铁卢地区2022年10月份房产行情月报
11月2日, 滑铁卢地区房产协会发布2022年10月份房产统计报告: 成交量：本月共有491套房产成交， 同比跌39.7%；同时低于过去5年本月平均值36.2%；均价：所有类型房屋平均售价 $763,630; 同比跌8.4%，环比微涨1.6%；市场房源紧缺，成交量和价格继续下跌。
成交量：10月份通过Multiple Listing System (MLS®) 共有491套房产售出: 其中独立屋成交310套（同比跌38.2%）；半独立屋成交31套（同比跌47.5%）；镇屋成84套 (同比跌45.1%) ；共管物业共有64套成交（同比跌36.0%）。
销售均价：10月份, 所以类型住房平均售价是$763,630, 同比跌8.4%，环比微涨1.6%；其中独立屋（single detached）均价：$ $860,568, 同比跌10.6%；环比跌0.3%; 高层共管物业(apartment)平均售价：$488,277，同比涨3.9%；环比涨7.3%; 镇屋（townhouse）平均售价：$635,197，同比跌9.0%；环比跌0.4%； 半独立屋 (semi detached) 平均售价：$624,999，同比跌10.8%, 环比1.9%。
房屋价格指数及销售中间价：10月份，滑铁卢地区住宅物业房屋价格指数及销售中间价如下图表：
挂牌量：10份，通过代理共有827套房源上市，同比跌3.3%，同时低于过去10年10月份平均值14.3%。10月份，房屋的平均销售日期是22天。截至10月底，市场上可供出售的房屋总数为928套，同比增长134.9％；比10年平均水平1,425套低了34.9%.
专家分析：K-W地产局总裁Megan Bell表示：不出所料，继加拿大央行第6次加息后，10月份房屋销售继续放缓。面对更高的借贷成本，很多买家不得不重新评估自己能负担得起的价格，随着这些买家的转为观望，卖家也开始质疑当前是否是最好的售房时机。尽管消费者对当前市场存在不确定性，但可以肯定的是，滑铁卢地区的住房供应仍然是全国最紧张的地区之一。由于负担能力，买家可能处于观望状态，但对住房的潜在需求，仍然强劲。
（信息来源：滑铁卢地区地产协会）
（注解：同比:与去年同期对比；环比：与上一个月对比）
Smart From Home Realty Limited, Brokerage
