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重磅！重磅！
超级重磅大消息！楼市迎来超级利好！
万众期待已久的存量房贷利率下调，真的来了！
恭喜，房奴们，月供又可以少还一点了！
存量房贷
真的又要降了！
就在刚刚，央行行长潘功胜在国新办发布会上宣布：
1、降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。
2、统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
3、此外，还提到，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。同时，年底前可能还将下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。
来源于央视新闻
根据计算，如果能够下调50个bp，那么：
贷款100万的话，每个月月供能省下296元；
贷款200万的话，每个月月供能省下592元；
贷款300万的话，每月能省889元。
对于普通家庭来说，这也是一笔不小的金额。
在此之前，彭博社就有消息，说中国正考虑进一步下调存量房贷利率，允许存量房贷寻求转按揭，但迟迟未有动作。
如今央行行长直接放话，存量房贷利率下调算是板上钉钉了，房奴们终于又可以松口气了！
时隔1年
存量房贷利率再次宣布下调
去年中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告，对存量首套房贷利率调整范围、调整规则、申请方式和渠道等作出规定。
公告中均提到，存量首套住房贷款客户无需申请，银行方面将于2023年9月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
随后去年9月25日，存量房贷利率下调正式实施！
根据网络上晒出的截图显示，原本五点几、六点几的利率，秒变4.2、4.3，月供从此降低几百甚至上千元。之前高位站岗的买房人，终于实现实质性减负！
工商银行网友，调整前为5.429（LPR+112.9个基点），调整后为LPR（4.3%）；
建设银行网友，调整前为4.95（LPR+75个基点），调整后为LPR（4.2%）；
具体的利率，根据LPR调整日期而不同；
简单来说，如果约定次年1月1日调整，适用的是去年发布的LPR为4.3%；
若约定贷款发放日“对月对日”调整，那么在6月LPR降为4.2%之后发放的贷款即可调整为4.2%。
因此，如果按照这次降低的幅度来算，今年预计再次降低存量房贷利率之后，大部分调整后为3.7%。
本月LPR维持不变
不过有点可惜的是，本月LPR维持不变实属意料之外。
9月19日美联储宣布降息50个基点，不少人预期9月20日会降息10-20BP，然而并没有。
2024年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期（LPR）3.35%；5年期以上（LPR）3.85%。
但今年央行已经两次降息，共计降了35BP。虽然本月LPR报价没变，但是房贷利率已是历史低点。
目前武汉最新商贷利率：首套房按3.15%（-70bp）执行，二套房按3.325%执行。
但，首套房的存量房贷利率基本还在4.2%左右。
二者之前的差别还是非常巨大的，不少业主觉得房贷压力太大且心里不平衡，这也是就造成了很多房奴们节衣缩食，提前还房贷。
因此，这次如果按照50个基点来调整，那么存量房贷利率将普遍降到3.7%左右。
虽然和首套房贷利率差别还是有不少，但整体上已经缩减了幅度，大大减轻居民负担，提振市场信心。
前些年买房的家庭，一套房贷款两三百万是很正常的。
以商贷200万，贷款30年计算，利率3.15%，每月还贷8595元；利率按4.2%计算的话，每月还贷9780元。
两者之间每月还贷相差1000多元。
图片来源于武汉房天下
更让人破防的是，这群利率站岗的人，还是房价站岗的人，目前全国市场来说，房价下跌都有30%，心里太苦。
当下降低存量房贷利率，无论是对经济活跃度，还是地产都是有利的。
现在，存量房贷利率又将进一步下调，可见政府对于楼市的支持力度之大！
