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今天一早，央妈就公布了最新一期LPR——
1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。
虽说较上月暂无变化，不过不少专家预测，今年下半年LPR还会迎来再次下调。
图片来源央行官网
但不得不说，每一次房贷利率下调，对于背着4点几存量房贷的老业主来说，都是一次背刺！
也难怪前段时间，“凑10万元提前还贷也好”这一话题能冲上热搜。（不过提前还款也不容易啊，小编就足足排队等了2个多月）
从2021年的房贷“借钱难”，到现在的“还钱难”，楼市周期的转变之大还真令人唏嘘！
事实上，这种转变还发生在楼市的方方面面。今天我们就来聊聊已经出现的三大变化！
价格战提前开打？
多个板块火药味渐浓！
按照往常的惯例，7月、8月天气最热的时候，也是一年中的楼市淡季。
这是因为开发商为了冲刺年中指标，会在6月集中释放一波折扣，然后等到金九银十再启动下一轮销售。
但如今你会发现，这个“惯例”好像失灵了。
这个8月，一大批新盘已经按捺不住，纷纷开启跳水式降价。
武汉多个板块的新盘价格战，一波接一波没停过。
比如这两天最出圈的汉阳——
方岛金茂晓棠，汉阳首个准四代住宅，首开1号楼毛坯折后约14600元/平起；
中国电建地产泷悦长安少量工抵房，均价12600元，楼层可选；
中国电建地产洺悦江湾，5号楼看江楼栋限时特惠，带装修13500元/平起。
城投融创国博城，D12地块特价房，一口价11599元/平。
图片来源朋友圈，侵删
除了汉阳，光谷东——这个永远不缺话题的板块——新房市场也被丢下一颗深水炸弹。
城投南山长投·领峯，8号楼精装变毛坯，备案价下降6000元/平；
宝业璞园，清栋特惠单价17XXX起；
光谷中心城南区的万和光谷，还因降价上了热搜……
图片来源朋友圈，侵删
还有一些“狠角色”，甚至打出了史上最低价。
比如地铁时代云上城，目前特价房毛坯7500元/平起。
对购房者来说，越是这个时候，越需要我们保持理性的态度去思考。
避免盲目跟风，只看价格不看品质的时代，已经一去不复返了。
一批新盘，连夜改规划！
毕竟，随着（准）第四代住宅的大批量入市，好房子和普通房子之间的鸿沟正在迅速拉大。
购房者对居住品质的需要，也随之同步提高。
不管是自愿还是被迫，目前武汉市场上的很多新盘，都在绞尽脑汁想出各种办法向四代住宅靠拢。
仅刚刚过去的两个月，先后就有一批此前已经报规过的新盘，连夜改规划！
比如，经开的招商武汉城建未来中心C2地块，青山核心的中冶·书画名苑，白沙洲三环内的清能清江锦城K6地块，金融港的赛达光谷锦城……
这些楼盘的调整主要就是针对加大阳台进深、提高阳台面积占比、提升立面品质等方面。
而这两天，我们发现号称打造准四代住宅产品，得房率超90%的金融街·恒江雅筑，也调整了规划。
图片来源武汉市自然资源和城乡建设局
从项目公示的每栋楼标准层平面图的调整信息来看，主要就是针对增加阳台进深和增加阳台面宽。
图片来源武汉市自然资源和城乡建设局
接下来武汉可能还有一批新盘加入“自己卷自己”的行列，调整规划后，产品升级能够更符合当下的市场需求，对购房者来说也是好事。
7月二手房成交量仍在增长
继续虹吸新房客源！
当然，如今的武汉楼市除了新房“卷”，二手房更“卷”。
根据8月15日，国家统计局披露的7月份70个大中城市新房与二手房价格变化情况：
截止目前，武汉新房价格已经连续13个月环比下降，二手房价连续15个月环比下降。
特别是武汉二手房价格环比下降1.6%，同比下降13.4%。
房东主动降价促成交已经是普遍现象，降价幅度因人而异，主要取决于是否急售等因素。
图片来源朋友圈，侵删
不过好在，虽然二手房以价换量趋势仍在，但成交量比较稳定。
主打一个卖家割肉，买家捡漏！
据武房经租协发展研究中心发布的数据显示，2024年7月，武汉二手住房交易7779套，成交量环比增加2.95%，同比增幅7.13%。
同期武汉新房成交量为7819套，几乎持平。
而整个上半年，武汉二手住房累计销售47579套，新房仅成交了33226套。
二手房卖了新房的近1.5倍！
其实从去年开始，武汉二手房的成交已经逐步取代新房，成为本不活跃的楼市中的主力。
换句话说，一部分新房市场的购买力，都被价格更卷、确定性更高的二手房虹吸了。
这恐怕也是为何，今年武汉新房市场的价格战来得如此之早的原因之一吧。
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不管怎么说，下半年武汉楼市的价格战已经提前打响了！
在熊市之中，不管是开发商还是卖房的业主，想要成功出货，唯有成为卷王才行。
