武昌内环沙湖边，今年以来动作连连。
电车二公司片A地块和电车二公司片B地块相继进入大家视野，分别是建发望湖和沙湖天境。
而就在近日，沙湖边又拍出一块地，也就是位于武昌区沙湖大道以东电车二公司片C地块——P（2024）096号地块。
该地块由长江财产保险股份有限公司8000万元竞得，楼面价10127元/㎡，溢价1.2%。
今年的沙湖着实又火了一把。
为啥说又，大家还记得去年沙湖边的建发朗玥，当天热销10个多亿，再现排队抢房。去年8月份入市，今年3月份就进入清盘倒计时，速度飞快。
而随着建发望湖的入市，沙湖即将又掀起一波新高潮。
沙湖旁纯新盘
揭开面纱！
电车二公司片A地块案名已定，叫做建发望湖。
目前项目的城市展厅已经开放，位于建发朗玥项目原营销中心，预计年底开放售楼部和样板间。
该项目暂时还未报规，根据置业顾问介绍，项目主要由5栋高层和超高层住宅组成。
目前规划方案还在调整当中，具体的楼栋信息和户型还未知，面积段大概在建面约150-180-210-220㎡左右。（一切以售楼部公示为准）
项目预计首开2、3、4号楼。其中4号楼为43层的超高层，分布户型为建面约155、157房源。（一切以售楼部信息为准）
2、3号楼为27层的高层住宅，2号楼中分布户型为建面约220、185平大户型；3号楼中分布户型为建面约160、190平大户型。
截止2024年10月25日过程版效果图
具体以项目后期公示为准
不过从目前透露的一些细节来看，项目的定位很高，和旁边的沙湖天境略有差异，后者主力户型为143㎡，总价在400-500万。
相比较而言，建发望湖起步面积就约150㎡左右，而且还有不少185、210、220㎡等大户型，圈层更加纯粹和高端，是个纯改善的高端住宅项目。
项目规划用地面积约3.9万㎡，总建筑面积约8.25万㎡，容积率约2.52。
这个容积率恐怕是整个内环最低的容积率了，要知道以前这种稀缺地段容积率至少都达到了5或者6以上了。
再加上项目一线临湖，且地块是属于沿湖分布的，先天条件就很好，而且为了瞰湖效果，把每栋楼都错开设计，每栋楼都能有很好的看湖效果。
项目还很可能是准四代产品，得房率应该也会很不错，可以参考建发璞玥，建发产品只会升级，在沙湖边简直是王炸。
很惊艳！双会所
新中式产品——诗意东方
建发望湖，仍旧是新中式产品序列，当然这也是建发房产的特色和强项，之前在武汉先后打造了玺悦、玺院、朗玥、璞玥等中式住宅产品，都有口皆碑。
建发望湖湖以“时代风华 意自东方”的产品特征，汲取中国传统诗词文化精髓，以现代审美的语境，渗透于“物境”“情境”“意境”三大东方意境之中，打造诗情画意的建筑空间和生活场景。
诗意东方产品系在厦门建发五缘湾海、建发上海缦云、建发杭州缦云等项目都有比较好的口碑。
外立面方面，类似于公建化处理，配以香槟金色的线条设计，整体比较简洁流畅大气。
截止2024年10月25日过程版效果图
具体以项目后期公示为准
据说最快项目实景示范区最快年底就能开放，酒店式落客区的入户大门和小区园林非常值得期待。
建发望湖还将打造“双会所”的豪华配置，下沉式独立会所+架空层泛会所。
项目意境图
比如说，配备的健身房有器械区和瑜伽区，还有媲美星级酒店的室内恒温泳池，无视季节温度变化，使用起来更加方便。
此外，项目还将重金改造架空层，规划为“泛会所”，丰富业主的多元化空间需求。
恒温泳池丨示意图
健身房丨示意图
私宴厅丨示意图
武昌内环、一线沙湖
skp等顶级资源在侧
建发望湖是今年6月底，建发房产拿下的P（2024）031号地块，位于武昌区中北路与兴河路交叉口，占据武汉内环一线沙湖的位置，沙湖豪宅圈儿内。
沙湖南岸作为武昌区高端改善聚居区，认可度很高，置换人群也不少，面貌也相对较好。
项目区位示意图
今年6月份，根据土地出让文件，根据官方文件显示，P（2024）031号地块（电车二公司片A地块）要求配建一所18班的初中，拟引进水系优质资源，该校暂定名为沙湖中学（水果湖二中分校）。
根据最新消息，目前该教育用地拟引进武昌实验小学（规划中）、武珞路中学（规划中）（水果湖二分校改名后）。
不管是水系中学还是武珞路中学，建发望湖地块的教育用地都非常值得期待。
交通出行方面，建发望湖与4号线青鱼嘴站直线距离约100米左右，正地铁，轨交出行比较方便。
自驾出行也很便利，项目周边有沙湖大道、武汉大道、二环线等主干道和快速路，上岳家嘴立交比较方便，而且属于内环核心，去哪都近。
商业配套方面，建发望湖毗邻两大商圈，楚河汉街和徐东，商业体量比较大且业态丰富。
全国第四座SKP、武昌万象城、汉街、亲橙万象汇（即将开业）、中商世界里、群星城等，去哪逛都特别方便。
其他文化配套也比较多，省图书馆、省文化厅、省博物馆、省美术馆等，人文气息浓厚，文脉地标环伺。
不管是自身产品还是外部配套，建发望湖都几乎无短板。
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其实，武昌内环+一线看沙湖+低密产品，三个组合起来就已经是先天爆款体质了。
但建发一向在产品上比较费心思，从建发朗玥到璞玥再到望湖。
每一个都很有特色，并非大批量复制，让高端改善人群觉得很有诚意。
这次，在沙湖边又会如何惊艳呢，拭目以待。
