“踩着高房价、高利率拼尽全力上车，到头来收房却一言难尽……”这或许是前几年不少人的买房真相。
新房预售制下，加之市场火热，无论大小房企都主打快进快出，刚拿地就卖房，高周转超负荷运行，买房人看着沙盘、规划图争抢下单。
然而，等到收房的时候，轻则质量缩水，重则烂尾停工，交付遥遥无期。归根究底，都是期房惹的祸，买房人苦预售制久矣。
现房销售，真的要来了？
近期，现房销售之所以引发新一轮关注，源于深圳9月4日挂出的一宗土地。
该地块附加要求意向竞买人须承诺提供“交房即发证”，确保购房人在收房时即可申请领取不动产权属证书；并且要求宗地内的普通商品住房“全部实行现房销售”。
集”交地即交证、交房即发证、现房交付”于一身，这在深圳土拍史上确实相当罕见。
不过，从目前深圳市房管局的回应来看，全面现房销售的地块只是个例。
除了一线城市深圳，近期，又有不少城市纷纷加入。
9月6日，湖南湘潭出台18条措施发布新政，明确提高预售许可审批形象进度节点至封顶以上，被认为是有序向现房销售转变。
9月4日，江西省九江市武宁县发布24条楼市新政，其中提到，支持商品房现房销售，积极探索商品房现售试点。
9月2日，湖南省衡阳市提出，引导房地产开发企业采取现房销售模式。
除此之外，还有江西武宁、河南兰考等多地提出：鼓励商品房实行现房销售。
值得关注的是，今年以来，高层频频传出口风，鼓励“现房销售”。
8月23日，国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住建部领导在答记者问时透露：
图片来源：国新办网站
“将有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。”
今年3月，前央行行长易纲表示，接下来要建立设立房地产预售资金保险机制，给房企三年时间，后续过渡到以现房销售为主。
这一次，“现房销售”时代，真的要来了？
现房销售，对于市场而言，早已不是什么新鲜词。
2020年3月，《南海日报》发布消息宣告，海南省将全面实施商品房现房销售制度，目前现房销售规模全国占比最高。
2022年，北京在第三轮集中供地中，共18宗土地其中13宗地块明确要求现房销售，随后的在第四轮土拍中，6宗宅地全部“竞现房销售”。
北京之后，合肥、福州、杭州、济南、西安等城市也相继表态，支持探索现房销售。
2023年，住建部明确提出“有条件的可以进行现房销售”，随后有更多省市纷纷呼应。
据克而瑞地产研究中心不完全统计，2023年下半年以来，至少13个省、市明确试点现房销售。
2023年7月，深圳土拍市场也首次出现了“竞现房销售面积”条件；
2023年8月，甘肃金昌市被列为全国首个现房销售试点城市；
2023年9月，雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售；
与主动执行现房销售政策的城市不同，武汉楼市则是“被动”进入现房时代。
纵观武汉当下新房市场，在售的准现房/现房项目越来越多，尤其是去化艰难的远郊区域，不少项目因销售周期拉长，被迫成为现房、准现房。
据不完全统计，目前武汉在售的现房/准现房多达上百个，这些现房主要集中在东西湖、黄陂、新洲、经开、蔡甸、汉南等新城区。
这些区域本身配套比较欠缺，外来人口流入的就很少，纯靠当地购房者来消化，再加上板块内楼盘众多，货量巨大，就会比较难被抉择。
也有不少是前几年高价拿地的“网红盘”，因成本原因，房价“高位站岗”，也就无奈“熬”成了现房或准现房。
还有一种楼盘，原本房源都被团购，但由于最后没谈拢或者没有团购完，又被当作商品房来出售，时间拖得太久导致变成了现房。不过这类房源价格对比同板块的要便宜很多。
总的说来，市场上出现大量现房、准现房，并非开发商主动转型，而是被动为之的无奈之举。
全面现房销售，何时能落地？
从目前市场现状来看，推行现房销售还是值得期待的。
一方面，现房销售占比越来越大。
据华泰证券研究报告，2024年上半年，现房销售面积占比进一步提升至26.7%，该数值为2010年以来的最高值。
并且，多位业内人士认为，预计2024年全年现房销售面积会继续提升。
另一方面，市场逐渐进入产品力时代。
楼市进入下行周期，市场观望情绪加重，买房人更注重眼见为实。眼下，越来越多的房企更愿意在实景呈现上下功夫。
比如社区主大门、架空层、会所、部分景观园林、车库等等提前兑现交付后的生活场景，以及局部外立面展示、实体楼样板间、工法展示区，让购房者亲身感受室内空间尺度，增强购买信心。
在越来越内卷的市场环境下，未来实景呈现、准现房等形式也将成为新房销售的主流趋势。
未来，全面现房销售，任重而道远。
若实行现房销售，未来烂尾楼就会彻底成为历史，所见即所得的安全感将极大增强购房者信心。
但对房企而言，面临更多挑战。现房销售对资金实力要求太高，真正愿意做的开发商太少，对一些实力稍弱的房企而言，或将面临加速出局。
不过，自1994年11月《城市房地产管理法》颁布以来，预售制在我国实施已近30年，要全面取消推行现房销售，需要一定时间。
可以预见的是，短期内期房并不会“退出”。未来地方推进现房销售试点的动作会更加密集，更多城市有望在土地端推出试点。
中指研究院相关人士表示，现房销售试点方面，土地供给、审批流程、金融支持等需要同步跟进。
比如，通过适当降低地价、降低商业配建比例、简化审批流程等，降低开发企业资金压力，提高开发商对现售地块的获取积极性；金融端研究合理解决资金缺口的方案，有效满足开发企业建设期的合理融资需求。
结语：
总之，高层持续发声，紧跟市场发展，现房销售将会是未来楼市的重要趋势，对提高购房者信心以及促进房地产健康发展都具有积极意义。
至于何时才能全面落地，还需多方共同努力。关于现房销售，你怎么看？欢迎在评论区留言讨论。
