今年除了武昌，青山区也是新盘辈出。
已经开盘的联投燕语光年、能建青誉府。
还有待开盘的御江尚品·江玺、中冶书画名苑。
这不，又有个新盘出案名了。
青山也上准四代
最高得房率106%
这个项目就是22街坊地块的松阅。
据武汉楼市动态消息，松阅城市展厅已开放，展厅位于位于青山区武汉印象城一楼。
即将开放实景示范区，包含售楼部、样板间、园林、地库啊以及公区，预计年内开盘，推出建面约97、108㎡三房、132㎡四房毛坯产品。
来源于项目资料
该项目一共4栋住宅，其中1-3号楼26-27层，4号楼4层。小区体量虽然不大，但是容积率较低。容积率2.35，建筑密度18.09%。
总户数321户，总人数1027人，户均面积大概约108㎡，绿地率30.00%，地下机动车停车位352个，非机动车停车位179个。
图片来源于武汉市自然资源和规划局青山分局
目前项目的户型图已经对外披露，比较有看点。
比如所有户型电梯前室可私享、阳台可以交付后自己封、最高得房率达到106%等。
我们先来看看户型图：
建面约97平，三房两厅两卫。
约97㎡户型电梯为双侧开门贯通梯，私梯入户，独享电梯前室，可以做收纳也相当于第一道玄关缓冲的功能，实用性很强，这个在全武汉都是少见的。
三开间朝南，南向开间达约6.6m，阳台面积约13㎡，加上电梯前室与拓展空间，几乎实现了“零”公摊。
客厅和次卧之间没有承重墙，可以根据自身需求灵活改变，可以打造成大横厅，小户型也有大尺度。
建面约108平，三房两厅两卫。
乍一看，这个户型的墙体都消失了，占比很少，有点类似阳光房的味道了。
这个270°L型的转角边厅，都有点像滨江某280平的大平层布局。
超大窗墙比，加上南向大阳台，采光好到炸裂。
建面约132平，四房两厅两卫。
南向约10.7米长的连屏阳台，主卧自带5.8平独立阳台，一整面墙的瀑布光。
客厅的采光面是约20.4米L型，客餐厅一体+十字形分区，动线非常合理。
约30多平的可优化面积，让户型整体达到了负公摊，可媲美市面上约230平大平层的空间感。
民企100强开发！
小而精社区
这个项目虽然体量不大，但从目前透露的细节来看，松阅想打造出一个小而美、小而精的高端项目。
项目虽然是毛坯交付，但公区的品质还是不错的，下了不少功夫。
比如说气势恢宏的围墙，选用珍贵石材搭配公建化立面，满满的高级感。
南面阳台都是用玻璃全封闭，更加美观统一，还能为业主节约不少封阳台的成本，可谓是一举两得。
来源于项目资料
还有一些细节，比如说口袋公园、架空层双会所体系，都是细节满满。
来源于项目资料
值得一提的是，项目引入了万科物业，万科在市场上有口皆碑，比较受大众认可的。
接下里回顾一下松阅的拿地信息。
去年12月底，武汉出让6宗地，P（2023）114号青山地块正在其中。
在当时基本都是国资接手的情况下，这宗青山核心武钢集团旁的P（2023）114号地块，非常罕见地被民营企业湖北鸿敬恒翔置业发展有限公司底价拍得，成交楼面价约8136元/平。
据查，该企业隶属于武汉运盛集团。
2023年，武汉运盛集团有限公司荣获武汉民营企业100强，位列83名。
武汉运盛集团有限公司创建于1997年，是一家覆盖大宗商品贸易、仓储物流、汽车制造与销售、房地产开发与商业运营于一体的多元化民营企业集团。
集团旗下拥有武汉运盛商贸有限公司、武汉恒钢物流发展有限公司、武汉运盛智配科技有限公司、湖北鸿敬恒翔置业发展有限公司、武汉运盛特种汽车制造有限公司等多家成员企业，总资产规模28亿元（实际市场价值超过45亿元），年营业收入逾20亿元。
从种种细节上来看，这家民营企业确实比较用心，如果兑现落地，不失为一个青山精致社区。
签约双名校
配套成熟
最后来看一下松阅的区位和周边配套情况。
松阅位于青山区二环与三环之间，距离三环线直线距离约1.8km左右，距离二环线直线距离约4km，属于青山核心板块成熟老城区。
图片来源于百度地图
交通方面，项目与地铁5号线红钢城站直线距离约900多米。地铁5号线已开通，南北纵贯大武昌，与多条地铁线路换乘，出行很方便。
此外，项目紧挨着冶金大道和工业三路，周边还有和平大道、友谊大道。自驾经和平大道走二环和三环，到汉口核心或武昌主城区，都还算方便的。
教育方面，周边资源丰富，周围1km范围内有武汉市钢城第十一中学、武汉市青山区新沟桥小学、武汉市青山区钢城第九小学、武汉市红钢城中学、吉林街小学(澄园校区)、武汉市钢城第四中学等。
松阅目前已经签约九年双名校，小学是红钢城小学第四学校，初中为武钢三中十一学校（北校区）。
医疗方面，项目和武钢总医院一街之隔，步行可达，距离普仁医院大约2km。
商业配套方面，项目距离青山印象城不远，日常购物没问题。
这里属于老青山城区，片区内以老旧街坊为主，依托于武钢、冶金等产业的积累，各项生活配套还是比较丰富的。
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目前武昌的准四代产品已经神仙打架，如今青山也开始加入。
不得不说，准四代的负公摊和户型格局设计，在当下的市场完全是降维打击，让人心动。
而准四代的噱头+学区的双重溢价，胜算想必会更大些。
目前对于价格还暂无信息透露，如果有惊喜那就更好了。
