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2024年，敢于线下开盘的是为真正的勇者。
保利·涧山观奕正是其中的一个。
真令人佩服的，不仅是线下开盘，更是创下了首开几近日光的罕见场面。
2024年7月13日首开，主推1、2、4号楼建面约142、197平小高层，共74套，带装修，总价区间390-620万。
开盘当日劲销近3亿，B1#、B4#房源清空，目前仅有B2#199几套清退稀缺房源可售。
不少人表示，交了定金没买到！
这不，别急，又要加推了。
红盘加推
得房率接近100%？！
据武汉楼市动态消息，保利·涧山观奕9月即将加推，项目最后一栋建面约143平小高层产品（B3#），以及项目唯一的建面约120平最低门槛的高层产品（B5#）。
目前正在诚意登记中，随时截止，有意向的朋友抓紧了。
B3#，17层的小高层，2梯2户，户型分别是建面约143-143㎡；
B5#，33层高层，2梯4户，户型分布为建面约143-120-120-143㎡。
项目整体来看户型面积很大，纯改善定位，户均建面约161.7㎡，因此建面约120㎡的户型很稀缺，房源不多。
图片来源于项目资料
接下来看看户型图：
建面约122㎡，3+1室两厅两卫。
户型方正，大面宽，短进深，南向面宽达到了12.1米，按照普通3米一开间来算，南向4开间，令人惊讶不已！
很难想象，这个户型建面仅约122平！
约5.4米的大方厅，更适合中国人的社交空间，宽敞又大气，而且还可根据生活习惯设计3+1户型，给生活多一处留白。
客餐厅一体化，主卧是套房设计，居住舒适度很高。
7处可优化面积，得房率很高。
建面约143㎡，4+1室两厅两卫。
南向面宽高达15.3米，四开间朝南，这放在以前也都是建面约180平以上才会出现的词语。
大横厅的设计，客厅开间约5.4米，双阳台再加上全赠送的飘窗，优化后得房率约95%。
主卧套房约28㎡，带一个270°转角大飘窗，除了淋浴还有一个全尺寸浴缸，舒适性极高。
建面约143㎡，4+1室两厅两卫。
这个户型位于B3号楼，由于是两梯两户，这个户型还专享约6.6㎡的电梯前室，如果把这个可优化空间也算上的话，那么这个户型得房率达到了惊人的99%！
户型优点颇多，内外双玄关、新创独立储藏空间 、大方厅（超尺度客厅、景观厨房+岛台+餐厅+电器塔）、双家政空间，有点媲美二七滨江200平的大平层了。
在装修上，精装修标准还可以，高仪的花洒，菲斯曼的地暖，日立的中央空调，都是大品牌。
低容积率、高品质
宜居属性拉满
街道口卓刀泉一带，常年新房供应紧缺，再加上长年积累的换房需求，对于高端改善住宅需求量还是挺大的。
尤其是周边有不少知名高校、事业单位以及成熟小区，例如武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学等。
这些准客户是有一定的购买实力的，圈层也比较高端。
圈层高端意味着对产品要求也会很高，因此项目在品质上也持续发力，未来会成为片区的居住范本。
图片来源于项目资料
外立面采用大面积玻璃搭配金属铝板和真石漆涂料，类公建设计线条流畅，是更受欢迎的现代简洁风。
图片来源于项目资料
统一封闭的阳台，保证了建筑的美观，楼体的扁平化设计，也完全规避了现有四代产品的采光和私密性问题。
图片来源于项目资料
项目整体容积率低至2.1，目前同环线内可以说是唯一一个低密洋房住区，建筑整体采用围合式布局，实现户户观景视野最大化，形成超大尺度中心花园。
图片来源于项目资料
项目还打造了酒店度假式园林，通过大量乔木运用形成绿盖复刻林下时光，不同乔木组团，搭配近1000吨原山石材及水系，构建不同风格的景观组团，并兼具休闲，会客，静坐，儿童娱乐等各项功能。
项目楼栋1层为架空层会所，功能打造上，主要以休闲会客、强身健体、儿童天地三个方向。项目将登高面外置，内部空间全景观设计，实现100%超高景观覆盖率。
图片来源于项目资料
项目还配备约5000方商业，打造开放式社区商业街区，期各色业态的商家落位，能更好的满足业主的居住需求，极大提升客户生活便利。
位置核心、正地铁
洪山第一梯队学校
最后来看一下保利·涧山观奕的区位和周边配套情况。
保利·涧山观奕位于虎泉站旁，为地铁站点复合开发利用项目，交通出行十分便利，周边城市级配套丰富。
该项目定位为轨道交通 11 号线虎泉站上盖复合利用，项目建设应按照轨道站点 TOD 模式。
图片来源项目资料
从大区位上来说，项目位于二环线外，距离二环线约2km左右，属于比较核心的位置。不管是武昌核心还是光谷都隔得非常近。
周边的高校云集，毗邻华中师范大学、武汉理工大学、武汉体育学院等高校。
交通出行方面，保利·涧山观奕是11号线虎泉站地铁上盖，A地块位于2号线和11号线换乘通道上方，可以说是双地铁口楼盘，地铁出行非常方便。
自驾出行的话，周边雄楚大道连接二环、卓刀泉立交、珞喻路等，还是比较方便的。
商业配套也十分丰富，距离武昌核心街道口很近，大型商业体群光广场、银泰创意城等商业配套都在项目附近。
街道口实景图，来源于网络
教育方面，项目附近的保利大都会对口卓刀泉小学和卓刀泉中学，保利·涧山观奕距离卓刀泉小学直线距离不到500米。
按照洪山区2024年划片范围来看，保利·涧山观奕预计对口卓刀泉小学+卓刀泉中学，洪山区第一梯学校。（具体以当年划片情况为准）
卓刀泉小学是洪山区直属小学，属于武汉市重点小学，师资力量雄厚。卓刀泉中学，2023年普高率达到约75.3%，重点率达到约55.8%。
2024年中考普高率77.4%，这个数字放在全武汉也十分能打，此外，城区市级示范率57.9%，在公办初中里面成绩相当亮眼。
医疗配套，同样十分丰富，比如省妇幼保健院、中部战区总医院、湖北省肿瘤医院、武汉大学口腔医院等。
中国人民解放军中部战区总医院实拍图
总的来说，保利·涧山观奕位置比较优越，周边各方面配套齐全，比较适合自住。
综合指标比较优秀，各方面得分都很高，书包、地铁、商场都近在咫尺，太适合改善了。
尤其是板块内发展已比较成熟，新房稀缺，且改善们期望的大户型比较少，保利·涧山观奕的出现无疑是一次机会。
这也是项目在当下行情下，依旧能够几乎日光的原因。
项目加推节奏很快，货量所剩不多，尤其是建面约120平的改善入门级户型，有意向的朋友恐怕要抓紧了！
