武昌殡仪馆，有最新搬迁消息了！
10月31日，武汉市武昌殡仪馆发布通告，拟将武昌殡仪馆迁建至江夏区郑店。
新址位于江夏区郑店街南云景山区域鸽子山。
来源于武昌殡仪馆官网
这对于周边的居民来说，无疑是个巨大的好消息！
同时，对于这个新盘来说，也是最大的利好。
它就是华中科学生态城·嘉悦府。
武昌二环边
14900元/平起！
据武汉楼市动态消息，华中科学生态城·嘉悦府，F地块6号楼已取证，于11月2日正式推出，主推建面约127、141平毛坯高层，备案均价约19022元/平。
折后单价约14900元/平起，均价约15500元/平左右，和前期持平。
来源于项目资料
华中科学生态城嘉悦府，共规划6栋高层、超高层住宅，及少量社区底商和一所幼儿园。1号楼29层，2号楼37层，3-6号楼均为46层。
6号楼1个单元，三梯三户，面积141-127-141平，合同公摊约25%，优化后得房率要高一些，毛坯销售，预计2025年6月交房。
接下来看一下本次加推的户型。
建面约126平米，三房两厅两卫。
三开间朝南，客厅和次卧双联大阳台，4个飘窗的可优化面积，整体也比较方正。
建面约141平米，四房两厅两卫。
这个户型是独梯独户，4开间朝南，南向面宽13.2米，采光和视野都不错。
独立入户玄关约5到6平全赠送，客厅和次卧的墙可以打通，比较灵活。全屋飘窗和阳台比较多，可优化面积不少。
前期2万+
价格大跳水
华中科学生态城·嘉悦府于今年3月份首次开盘，当时1、3号楼备案均价24718元/平，折后价格在21000元/平左右，不过销量不佳，后面又降至19000元/平左右，但仍旧不理想。
直至今年9月份，项目价格大跳水，直接爆降4000元/平，直接打出14900元/平起，首开的2栋楼几乎售罄，当月还加推了2号楼。
来源于项目资料
图片来源于武汉房天下
还有不少人在武汉城市留言板投诉关于项目降价的问题。
来源于武汉城市留言板
降价后销量突飞猛进，9月份网签量高达133套，是武汉9月网签冠军，10月份网签82套。
图片来源于克而瑞
从武汉市住房保障和房屋管理局上可以看到，目前项目已经网签备案了320套，还剩441套未网签备案，房源去化近半。
图片来源于武汉市住房保障和房屋管理局
目前1号楼、2号楼和3号楼已经基本上售罄了。
图片来源于武汉市住房保障和房屋管理局
6号楼才开盘几天，已经备案了5套，速度还真是快！
图片来源于武汉市住房保障和房屋管理局
可见2万的华中科学生态城·嘉悦府是一坨，14900元/平的它真香！毕竟大武昌二环边，这个价格是真的很香了。
而且周边目前几乎没有新房住宅在售，仅有一个绿城桂湖雲翠，应该是走高端路线，价格不会很低。
所以无论是对比新房还是周边二手房价格都很有优势，该项目附近的城投瀚城璞岸近期二手房成交价约1.9万-2.2万/平。
城投瀚城璞岸近期二手房成交价
来源于贝壳找房app
南侧的保利蓝海郡二手房成交价约1.54万/平，相比之下华中科学生态城·嘉悦府比周边二手房还便宜了不少，性价比很高。
来源于贝壳找房
优缺点明显！
离地铁远、殡仪馆旁
不过项目大幅度降价肯定也是有一定的缺陷在，比如说下面几个方面。
首先是，开发商。
项目的开发商是武汉华中科态城实业投资发展有限公司，大股东是丹诚控股（武汉），而丹诚控股是一家香港的企业，属于民企。
根据拿地要求，项目需建设约10万方大型生态商业综合体，目前已官宣引入华润万象生活，目前还是未动工一片荒地的状态，后期能不能做得起来还是个问题。
其次就是武昌殡仪馆，距离项目最近大概有四五百米。
但根据最新消息，殡仪馆确定要搬迁，这个最大的不利因素可以排除了，不过据说那边还有一大批墓地，这个不太可能迁走。
武昌殡仪馆所在位置
来源百度地图
再有，离地铁比较远，住宅地块距离杨家湾地铁站约2km左右，不管是走路还是骑行都有点远。
项目门口的几条路都容易堵车，雄楚大道上下桥匝道口就在家附近，楚平路也容易堵，南湖北路是双向两车道，又窄又堵，出现不太方便。
优点，除了价格也有一些。
比如说，目前所售楼栋基本都已封顶，预计25年6月毛坯交付，不用担心安全问题。
还有就是引进经开外校九年一贯制公立学校。
华中科学生态城项目最吸引人的就是其规划引进的一所九年制学校，目前已确定引进经开外校九年一贯制公立学校。
武汉经开外校华中科学生态城校区效果图
但这个学校的教学质量和升学率不好说，毕竟武汉经开外校本校区是一所私立学校，生源方面会有筛选，而该校不好说。
不过好处是距离学校很近，接送孩子上学会很方便。
还有就是周边配套比较成熟，项目周边有不少大型商圈，武商梦时代、街道口商圈等，周边小区都比较成熟，日常生活都没问题。
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总体来说，项目体量比较大，规划的也比较齐全，但是能否都兑现，还待时间来验证。
如果商业和学校都能兑现，起码比较适合居住。
项目本身的规划还不错，物业是龙湖也有保障，再加上武昌殡仪馆这个最大的不利因素即将消失，一万五的价格性价比倒是还不错。
不过心动的购房者也需要实地考察几次，对于地铁、城市界面、周边交通等情况是否能接受再做决定。
