今年准备买房的各位，幸运了，完美踏准最佳时机。
一边是官方拼命给支持，新政热火朝天的出，央行放大招，降低存量房贷利率、降首付......
另一边是武汉楼盘纷纷卷出天际，轮番炸场，3.5代、准四代产品层出不穷......
下手时机已到，但楼盘众多让人眼花缭乱，一时间不知如何抉择。
但这个新盘一出来，相信能够直接秀翻全城、秒掉片区众多盘，成为选择困难症患者的福音，甚至能被纳入「武汉闭眼买楼盘」系列——
没错，2024年，武汉楼市最大的王炸来了！！
未开先火！主城首个真四代
实景示范区惊艳亮相！
就在昨天，项目示范区惊艳亮相，售楼部直接被挤爆，这种大场面武汉已经很久没出现过了！
△示范区开放活动实拍图
不卖关子！答案揭晓。它就是，位于光谷中心城武汉主城首个真正意义上的四代住宅——中建壹品·汉韵公馆！
未开先火！一招封神——
片区超配双会所、全域风雨连廊、楚风下沉式庭院、独梯独户、得房率高达约103%-109%、户户带独立空中花园！
△下沉会所过程演绎图
如此配置放眼全武汉几乎也是独一份儿！也难怪，项目示范区一开放就吸引了无数购房者的目光！
△示范区开放活动实拍图
诚意十足，中建壹品·汉韵公馆首次亮相就开放实景示范区，提前交卷，为光谷中心城带来一座，引领性的标杆住宅！甚至是超预期的存在，尽最大可能把业主生活场景前置化！
来到中建壹品·汉韵公馆，那别具一格的楚风大门瞬间映入眼帘。约60米仪仗拱桥，小区入口旁约5000平的楚风公园，让业主归家极具仪式感。
△示范区开放活动实拍图
宽约45米、高约6.5米的荆楚风大门气势恢宏，双重挑檐设计，飞檐翘角间，流露中式大宅质感，武汉第一座融入荆楚风韵的第四代住宅呼之欲出。
再加上大门口约50平的湖光水院、约300平的楚风酒店式大堂，一天的情绪瞬间切换。
△示范区大门过程演绎图
穿过小区大门，另一重震撼便扑面而来。约800平下沉式庭院，以及环绕庭院布局的约1900平全能会所，已经全部实景呈现。
负一层会所围绕着下沉式庭院展开，从古汉阳十景中提取场景元素，将公区、水系、植物、活动场所串联在一线。大面积落地窗搭配中央水景，每一个空间都可以欣赏到庭院美景。
△下沉会所实景图
公区的配置，决定了楼盘的高度。纵观武汉在售楼盘，拥有高端会所的楼盘屈指可数，再加上带恒温泳池和健身房，更是楼市里的“少数派”。
项目约1900㎡的会所非常全能，包含私宴厅、书吧茶室+Spa游戏厅、恒温泳池、健身房等，不惜成本地提升配置，将豪宅才鲜有的配置，精心呈现给业主。
△下沉会所恒温泳池过程演绎图
△下沉会所过程演绎图
△下沉会所过程演绎图
多元社交场景，超标配置，未来的生活都已被妥帖地预设好了。一切所见即所得，不必担忧未来交付减配。
全维度升级！
片区品质断层领先！
除了诚意十足的实景示范区，我们深入研读项目对整个产品的打磨和投入，更会被其天花板级产品力深深折服。
◑楚风国韵，片区地标门面担当
中建壹品·汉韵公馆将楚风融于每一个细节的项目，比如说立面。
以玻璃幕墙为主，配以铝板线条和金属漆打造的颜值派外立面，加上独特的弧形造型，质感十足。
立面同时还加入了楚建筑的线条制式、凤鸟纹、编钟云纹元素，现代建筑与古风元素的完美碰撞，高贵典雅又不失轻盈。
△项目外立面过程演绎图
第四代住宅的错层挑空设计，空中花园层层叠叠，被打造成垂直森林城市的既视感，未来必成为片区的地标性建筑。
△项目外立面过程演绎图
◑超大手笔！片区唯一全风雨连廊！比肩二七滨江！
约450米全风雨连廊，从进入大门开始，到每一栋楼都可以避风遮雨。
是光谷唯一，更是全武汉罕见，在武汉，也仅有绿城武汉黄浦湾这样非富即贵的少数楼盘有如此配置。
△项目风雨连廊过程演绎图
◑片区罕见双会所配置，双入户大堂
入户门厅，同样决定了业主归家体验。
项目采用地上地下双精装入户大堂设计，地下车库还规划了奢华入户光厅和中央落客区，还配置了绿植等。无论业主从何处归家，都有最完美的体验。
△项目一楼入户大堂过程演绎图
△项目负一楼入户大堂过程演绎图
项目还是少见的双会所配置，除了前面提到的下沉式楚风会所，项目几乎所有楼栋都规划了架空层泛会所。
8大主题，涵盖了私宴厅、茶室书屋、儿童空间等全龄段的需求，足不出户，就能享受一个高质量的社交场域和活动场所。
△项目架空层过程演绎图
◑高端低密，内外双园，仿若城市绿肺！
在园林景观打造上，项目也以极致手笔融入了众多精妙思考，尤其是将荆楚风韵贯彻始终。
项目花重金请山水比德团队大师操刀，把苏州留园风格与武汉悠久的荆楚文化相结合，打造“一园七境”新中式园林，试图将《古汉阳十景图》搬入园中。
△项目园林过程演绎图
而这一切还得益于项目的超低容积率。项目容积率低至2.3，仅9栋楼，更少的建筑排布，让渡更多空间给园林。
再加上项目自建约5300㎡口袋公园，打造出内外双园，让业主的归家之旅犹如穿梭在度假花园。
△项目园林过程演绎图
平层“别墅化”
双重居住体验！
这么多年，大平层一直被拿来与别墅比较，只因各自的优点户型不可取代。但随着中建壹品·汉韵公馆的面世，众人惊叹：原来鱼和熊掌可以兼得！
大平层户型，“负”公摊设计，错层挑高、超大露台设计、“空中院子”的特质，把大平层户型别墅化，让业主拥有双重居住体验。
△项目空中花园过程演绎图
严格意义上来说，中建壹品·汉韵公馆是如今武汉主城核心首个真正的第四代住宅。
根据武汉的政策，原则上不在三环内批真四代，因此市面上准四代大多只能用阳台+飘窗优化+计算电梯前室等做到低公摊，但并非真正的第四代住宅。
所谓的第四代住宅，是立体园林生态住房，垂直绿植体系+错层空中大露台。
原本主城区与真四代无缘，但偏偏就有天选之子成了政策的“漏网之鱼”。
中建壹品·汉韵公馆，不在三环内，却属于武汉最牛主城核心区——光谷中心城。
且开发商早在2023年就开始在全国进行对同类产品的调研，并在其他城市四代住宅的基础上做了更多改良和创新升级——
◑真第四代，错层+户户空中花园设计！
最为重要的一个创新就是，通过立体绿化+建筑绿化的结合，让城市的绿色空间不再局限于地面。
通过颠覆级生态立面设计，将院落、植被引入天空，打造出这座现代“空中院墅”，让高层户户拥有空中庭院。
△项目露台过程演绎图
而且奇偶错层设计，每家人的院子都是向上挑空的，层高可以达到约6米以上，将别墅级的庭院搬入高层！
△项目建筑过程演绎图
此外，项目露台约50%直接绿化景观交付，还采用全自动滴灌系统解放双手，预留排水孔等。
剩余约50%的空间可根据爱好打造成一个额外的私密空间，看看书、品品茶。
△项目露台过程演绎图
◑大平层的尺度+别墅的隐私感，居住体验的迭代升级。
第二重创新来自于生活隐私感的多重保障。
首先是，奇偶错层排列，保证每一户的采光同时兼顾隐私性。
其次，在花园中种植了不少乔木、灌木，通过精细化布局植物高度、种类和密度等方式进行视野阻断。
△项目露台过程演绎图
还有，项目采用增高磨砂玻璃挡板的设计，达到透光不透视的效果，上下层之间增加挑檐，方方面面保证生活的隐私性。
△项目各城市调研总结图
◑真正“负”公摊，私厅入户+270°环幕宽厅。
项目两梯两户设计，两个电梯门都是背向而开，相当于每户均独立私厅入户。
项目三个主力户型，建面约143-191㎡户型，均有超多可优化空间，露台、阳台、独立电梯前室以及多个飘窗。
△建面约191㎡样板间电梯前室过程演绎图
再加上项目本身低公摊，实际得房率高达约103%-109%，可使用面积比建面还要大，真正的“负”公摊！
143㎡户型，实际得房率对标市面约180㎡；
169㎡户型，实际得房率对标市面约230㎡；
191㎡户型，实际得房率对标市面约280㎡；
ps：本文以上负公摊说法是根据实际得房率来计算。
以建面约191㎡户型为例，做到了大别墅才有的“爽点”。
仔细看，你会发现，这个户型公区无墙，客厅无剪力墙，每户家庭都能根据自己的需求来布局。
超20米的南向大开间，给片区带来前所未有的惊喜，采光率更高，生活起居面面向阳。
该户型也带来了前所未有的创新，在大平层里盖了6米的“空中庭院”，270°包围整个客厅，仅庭院面积高达约22㎡。
超100㎡的宴会级公区，堪比别家一套房，身临其境方能感受到它的大气磅礴。
△建面约191㎡样板间客餐厅过程演绎图
区别于传统阳台进深约1.5m，项目露台进深最大约3.2m，尺度升级的同时形成约270°观景视野，营造出庭院深深的空中花园体验。
△建面约191㎡样板间露台过程演绎图
大横厅、大衣帽间、主卧双台盆、电梯入户、中西双厨、独立储藏间......这些别人家的吹上天的亮点在这里反而最不起眼了。
◑装修交付，新风、中央空调、智能系统。
为了让业主入住更省心，项目也是带装修交付。
全屋配置选用一线国际品牌，集齐东芝中央空调+霍尼韦尔新风+威能地暖豪宅三大件，更有净水系统、全屋智能系统等。
厨卫配置上，项目也都是选用的高端品牌，方太制冷功能烟机、方太洗碗机、方太蒸烤一体箱（约191㎡户型）、博世嵌入式冰箱（约191㎡）等。
卫浴采用德国唯宝、科勒、高仪等，让业主拥有星级般的居住享受！
紧邻高新大道主轴！
占尽天时地利！
产品力强，独一无二，又有深入骨髓的中式楚风加持，以及创新第四代住宅设计，项目的独特性和稀缺性发挥到了极致。
不过要成为真正独一无二的高端改善标杆，肯定少不了地段的加持。
项目地处光谷中心城核心，依托于武汉GDP第一区区位优势，以及人口流入最多的红利，发展的起点非常之高。
△项目区位示意图
项目与三环线直线距离仅约2.6公里，紧邻科创主轴高新大道沿线。
高新大道作为区域内的发展轴、产业轴、交通轴、景观轴，是光谷科创大走廊主轴，也是一条串起光芯屏端网和生物医药两大超级产业集群的“黄金大道”。
众所周知，目前光谷中心城北区发展最早，商业配套也集中在项目所在的北区。
以项目为圆心，3公里范围内，集齐了光谷中心城所有的高量级配套，同济医院光谷分院、省妇幼保健院光谷院区、大悦城、首创奥特莱斯......
小区北边一路之隔就是光谷一初，距离建设中的光谷22小也很近，根据官方回复显示，该学校预计2025年开学，且将引入优质教育资源。(学校具体的划片招生入学以教育行政部门公示信息为准，开发生对此不作任何承诺。）
按照光谷一直坚持“新校即名校”的发展理念，周边的教育资源自然不会差。
除了生活配套，项目的生态配套更是让别人望尘莫及。
项目外部公园众多，鸡公山公园、西苑公园、九峰山森林公园等，既能享受高新技术产业带来的红利，又能享受舒适的生活。
生态+产业，双重BUFF加持，让真四代产品的中建壹品·汉韵公馆成为真正独一无二的高端改善标杆有了更为硬核的支撑。
写在最后：
如此高度的板块，配上如此稀缺的真四代产品，方能不辜负众人期待。
更何况，它——
首次亮相，就公开实景示范区和会所！
审美如此超前，走出东方国际范！
革新第四代产品的标准，一再加配！
……
中建壹品·汉韵公馆的到来，直接打破传统住宅的“禁区”，一出场就让全武汉为之惊艳，感兴趣的朋友赶紧添加下方二维码一探究竟吧！
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