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最近某盘降价上了热搜。
传闻房子还没交房，房价跌了一万一平。全国媒体争相转发。
到底是怎么个事儿？一起来看看。
降1万/平！光谷中心城！
这个楼盘就是位于光谷中心城的万和光谷。
最近万和光谷降价一万一平的事情闹得沸沸扬扬，甚至有业主在城市留言板投诉开发商的降价行为。
近日，官方回复：商品房价格由企业依据市场情况自主定价，而销售方案需在相关部门办理备案，销售价格只要不超过备案价即可。“武汉在限制房价下跌这方面并未出台相关政策，由开发商自主决定。”
其实早在6月份，官方也对此做出过回复。
来源于武汉城市留言板
据悉，万和光谷备案价23000元/㎡，现在工抵价12XXX元/㎡起。
如果用备案价去减工抵价，确实是降了一万一平，但真是情况却并非如此。
图片来源于中介朋友圈
事实上，这个项目一直都有折扣，且力度很大。
根据武汉市房管局备案信息，3-a备案均价22030元/㎡，3-b备案均价23467元/㎡，之前高层正常卖价格在1.85万/㎡。
也就是说，项目一直以来就是打了8折出售。去年，项目偶尔有16XXX元/㎡起的单价。
这两天疯传的工抵价，其实早在今年五六月份也推出过。
今年五月份，项目推出特价房，3-a折后约14000元/㎡，3-b折后约15000元/㎡，差一点的楼层只要13XXX元/㎡，是项目史上最低价。
近日疯传的特价房源，其实是开发商以1.8万元/平的价格冲抵工程款后，施工方又以均价1.4万/平的均价对外售卖。
其中包含少量12XXX元/㎡的房源。
所以说，用这种算法的“一万一平的大降价”在如今的楼市比比皆是，很常见，也没什么好惊讶的。
备案价减去实际售价，相差一万多甚至两万的情况都存在。
比如说某外滩中心，备案均价约47900元/㎡，实际折后均价约29000元/㎡，相差近2万/平。
半年成交0套！
如今楼市成交不振，推出特价房也是营销的一种手段。
尤其是，对于成交量不佳的楼盘来说，大幅降价成了救命法宝。
比如说万和光谷。
据项目对外介绍，“项目自去年11月到今年5月底，没有任何一套房源进行网签备案，又要保证住宅部分按合同约定在今年年底交付。如果不拿房源抵工程款，施工队如果不施工，交付就会面临问题。”
截止到2024年8月7日，项目也仅网签了185套房源，但是项目已经开盘近2两年了。
而今年五月份，项目备案仅169套。
图片来源于武汉市住房保障和房屋管理局
万和光谷整体规划包含住宅、商业街区、产业大楼，规划是非常好的。整个小区包含4栋11F小高层，3栋27F的高层，以及约1.55万方商业街区、2栋产业办公大楼。
住宅占比不大，总共908套房源，住宅仅400套，目前还剩215套未网签备案。
根据项目进度规划，预计2024年12月31日交付，属于准现房，双国企开发，比较有保障。
来源于项目资料
近期的特价房和工抵房房源，主要是集中在高层3-a和小高层3-b。
3-a#总层高27层，1个单元，两梯四户，高层公摊约23.14%，得房率约79%。中间户建面约98平三房，边户分别为建面约119、128㎡。
3-b共11层，一梯两户，只有一个户型为建面约141㎡四房。
户型图如下：
建面约98㎡，三房两厅一卫。
建面约119㎡，三房两厅两卫。
建面约128㎡，三房两厅两卫。
建面约141㎡，四房两厅两卫。
周边配套荒凉
需要时间兑现
不过万和光谷这个价格，也绝对是在挑战光谷中心城的最低价。
目前光谷中心城折后的平均毛坯均价在18000-19000元/平左右，精装修均价在22000-25000元/㎡。
而万和光谷特价房低于区域整体均价4000-5000元/㎡，有着绝对的吸引力。
图片来源于武汉房天下
最后来看看项目的区位和配套情况。
万和光谷位于高新四路与光谷五路交汇处以西，属于光谷中心城关豹高速以南板块，目前还属于待开发阶段，起步较晚，相比关豹高速以北较为荒凉。
图来源项目资料
交通方面，目前比较依靠自驾。
项目门口就是高新四路，周边还有光谷三路、光谷四路、光谷五路3条重要纵向道路。
不过目前周边许多道路都在建设，出行不太方便。尤其是光谷五路，进展比较慢。
后期通车的话，可以直接穿过光谷中心城的商业聚集地，高新四路向西可以直达光谷金融港。
公共交通方面，项目距离已开通的空轨高新四路站约500米，距离地铁19号线二期规划站点高新四路站也不远，不过需要很长时间才能兑现。
商业配套方面， 目前周边都属于在建阶段，生活配套很少。
项目自身规划了商业街区，旁边的鼎正悦府规划有一个标准菜市场，光谷大家中心规划的15.5万方的商业，不过这些都在建中。
大型的商业体，还得指望光谷五路地下空间走廊，龙湖天街一直没啥动静。
目前已经开业的商业距离项目都有点远。
教育上，距离项目比较近的学校是光谷十八小和在建的光谷六初，都在3km以内。
医疗上，区域内有同济医院光谷院区和省妇幼光谷院区。
总的来说，虽然价格比较便宜，但短期内不太适合居住。交通、商业、产业都规划的不错，只是需要较长的时间来兑现。
