今年的楼市，武昌风头一时盖过了汉口，各种准四代、高品质项目层出不穷。
不过现在，目光可以转向汉口了。
汉口小高层回归了！
高得房率、高品质、名校配套，二环内......
汉口准四代
首开在即！
据武汉楼市动态消息，福星惠誉铂雅府示范区及样板间已开放，即将首开，目前正在圈存中，首开预计推出5、12#楼，建面约106平三房、148平四房高层毛坯房源，建面约150、172平四房洋房毛坯房源。
售楼部实拍图
来看一下首开的楼栋和户型信息：
5号楼，总层高39层，2梯4户，中间户106平，边户148平。
12号楼，14层小高层，2梯2户，西边户172平，其余三个户型均为150平。
高层户型得房率约87-88% ，小高层得房率约90-95%。
图片来源于项目资料
建面约106平，三房两厅三卫。
2T4户中间户型，约87%得房率。
三开间朝南，户型方正，动静分区。南向开间约9.7米，比较宽绰，而且次卧靠客厅的墙可以改造，功能性比较强。
赠送面积非常多，北面3个飘窗全赠送，南面一个飘窗全赠送，阳台半赠送。主卧室套房设计，舒适度比较高。
建面约148平，四房两厅两卫。
2T2户，约95%得房率，约12米的南向面宽，约4.5米宽的超大客厅，功能性极强。
全房5个飘窗，西边的卫生间也有飘窗赠送，南面客厅带次卧的阳台，得房率会很优秀。
建面约150平，四房两厅两卫。
四开间朝南，南向面宽约13.75米，阳台进深约2米，客厅开间约4.5米，南向次卧开间也有3.4米。
客厅和次卧可以打通，改成一个豪华大客厅。
建面约172平，四房两厅三卫。
2T2户，约95%得房率。独立电梯入户，约15.2米IMAX南向视野，客厅约5米超大面宽，中西双厨，270°转角阳台。
双主卧套房，舒适度简直无敌了。
放风价已出！
据置业顾问介绍，高层放风价约2.45万/平，小高层放风价约2.75万/平起，认筹享95折优惠。（一切以售楼部价格为准）
目前项目周边在售新房不多：
万科锦绣湖山，在售237平大平层，带装修2.9-3.3万/平；
武汉润府，在售126-170平超高层，毛坯单价2.9万/平起；
武汉城建中央雲璟，主推建面约150-172平，带装修均价约3.2万/平。
图片来源于武汉房天下
以上几个项目，户型都比较偏大，高端改善产品，总价较高。
相比较而言，福星惠誉铂雅府首开小面积高层产品与低密洋房产品，有一定的优势，且从目前放风价来看，项目性价比比较高。
另外，项目在品质上也有一定的突破，主大门、会所、部分园林均已实景呈现。
福星惠誉铂雅府由上海日清、HWCD、壹方三大顶尖设计大师联袂创著，引入百年历史金钥匙国际联盟的项目，品质规划还不错。
其中上海日清不仅为上海新天地、上海原境界美术馆等地标做过建筑设计，还为成都榕悦庄酒店、W酒店景观设计执笔。
来源于项目资料
外观采用的玻璃幕墙的类公建化外立面，比较有辨识度。
园林设计有八大不同主题岛屿，内部以曼谷四季酒店为灵感，围绕“都市森屿、林溪聚场”主题设计自然绿洲式园林。光北区组团景观面积超1万平。
来源于项目资料
项目还规划了会所，涵盖运动健身、兴趣娱乐、社交等多个维度，规划有行政酒廊、专业级健身房、瑜伽房、VIP休息室。
此外，架空层也打造了多功能多场景，北区组团规划有四点半学堂、约400平儿童游乐区等。
来源于项目资料
在后期物业服务上，项目还将引入百年历史服务品牌金钥匙国际联盟，将提供五星级酒店贵宾式私家服务、专属圈层超配服务。
汉口核心
书包有亮点！
福星惠誉铂雅府的位置和配套都是十分不错的。
首先来看看区位，项目位于汉口三眼桥路与建设大道交汇处，属于汉口内至二环的位置，地理位置很不错
尤其是汉口花桥、香港路、建设大道一带新房本身就稀缺，换房需求也不少，再加上此次有小高层供应，容积率还很低（仅约2.5），预计比较受欢迎。
来源于项目资料
除了地理位置和产品，项目最大的亮点是书包资源。
目前项目的教育配套可能是育才小学+六初，这个组合名气非常响亮，对于购房者来说号召力也很强。
来源于项目资料
根据武汉城市留言板回复，项目在建的学校计划开办为武汉市育才小学，并与现黄孝河路旁的武汉市育才小学整体办学，享受同等小升初对口待遇。
并且，学校计划于2025年竣工交付。
图片来源于武汉城市留言板
再来看看其他配套。
自驾方面，项目北面就是二环线，可快速通达武汉三镇，周边建设大道，还有青年路，香港路，武汉大道，出行比较便利。
公共交通方面，项目附近有香港路站，是3/6/7三轨换乘站，去武广、江汉路都是分分钟的事情。
商业配套方面，周边汇聚了汉口顶级的商圈，比如说万象城商圈，菱角湖万达商圈，距离国广、恒隆也比较近，还有南国北都泛悦mall、永旺、家乐福等零售商业。
来源于项目资料
项目周边有武汉市第十一医院，武汉市中心医院后湖院区、长江航运总院、武汉市儿童医院等，距离都比较近。
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总的来说，项目位于汉口核心地段，位置是非常不错的。
自身条件也比较有竞争力：
从户型面积上来说，有约106平的小户型产品；
从产品上来说，有汉口市中心比较稀缺的小高层住宅；
从价格来说，也有较大的优势。
如果书包资源和品质都能兑现的话，那么以后在二手房市场也有一席之地。
