国庆期间，有个盘未开先火。
10.1-10.7来访超600组，圈存超300组！
而且这个盘，从拿地到发布案名仅仅一个月！
节奏超快，且自身颇多亮点！
又是位于武昌核心地段，一线看湖！
武昌的改善者们，有福了。
神仙打架片区！
又来一新盘！
这个项目就是位于武昌区沙湖边的沙湖天境。
目前，项目案名已发布，城市展厅已开放，主力户型图流出，主推建面约143-187平大户型，预计11月开盘。
项目规划5栋住宅，包括小高层、高层和超高层。
其中1、2、3号楼分别为10-17-32层，4、5号楼分别为42&45、46层，均为两梯两户结构。
其中，1号楼西北向无遮挡观湖，为大户型，主推建面约187平。具体的楼栋户型分布如下图：
图片来源于置业顾问朋友圈
接下来看一下户型图：
建面约143平，四房两厅两卫户型。格局方正，全落地玻璃，视野佳。准四代住宅得房率高，得房率95%-98%，实得面积媲美市面上建面175-180平户型。
143平的是后两栋超高层，4号楼分别是42层和45层，5号楼46层，估计高楼层才能无遮挡看湖。
建面约187平户型，四房两厅三卫。
8处可优化面积，预计得房率约102%-105%。
独梯入户，客厅开间约9米，270°落地玻璃全观景平台，非常的阔绰。
动静分区比较明显，主卧也是270°转角飘窗，三个卧室都朝南，采光很好。
华润+联投！
沙湖豪宅聚集
项目从拿地到案名公布，仅仅时隔一月，节奏超级快。
沙湖天境，即P（2024）032号纯宅地，7月底由武汉润联志合房地产开发有限公司（华润+联投）斩获，成交总价9.242亿，成交楼面地价15301.3元/㎡。
武汉润联志合房地产开发有限公司隶属于华润置地（占股51%）和联投置业（占股49%）。
该开发公司曾开发过花山片区的华润联投半岛九里。
华润这两年，在武汉的豪宅市场上是大放异彩，占据了武汉豪宅的半壁江山。
华润置地荣登2024年1-7月武汉商品房操盘口径TOP1、2024年1-8月武汉4万+豪宅网签累计套数TOP1，华润旗下的项目多爆款。
数据来源于克而瑞
项目与建发已竞得的P（2024）031号地块相邻，一线临沙湖，容积率3.21。
目前关于项目更多的细节还没对外释放。
不过有消息透露，项目做了整体抬高，外立面规划为公建化立面，大面积落地玻璃幕墙搭配铝板。
在产品打造上，汲取莫奈《睡莲》灵感、外立面线条打造标志性的沙湖蓝色调。
内部园林规划有水景园林、儿童游乐设施、风雨连廊等。
项目效果示意图
沙湖天境，继武汉长江中心、沙湖中心、瑞府、幸福里四大4w+高端豪宅项目之后，成功列席“长江CLUB”成员第五位。
有资料透露，沙湖天境业主将享有国际化圈层平台、定制化业主权益。
价格目前也暂未对外释放消息。
今年武昌上新了不少，而且各自都有优势。
来源于武汉房天下
距离沙湖天境最近的在售项目就是中海东湖玖章，目前带装修约27xxx元/平起。
招商武昌序，主打的就是内环真四代住宅，大阳台，优化面积多，带装修约34000-36000元/平。
不过招商武昌序的面积比较大，门槛较高。
武珞路上的建发璞玥，首开约2.8-3.5万/平，不过有小户型，门槛相对较低。
还有就是建发沙湖旁边的项目即P（2024）031号地块（电车二公司片A地块），楼面价12011元/㎡。
今年的武昌，不仅楼盘多，而且个个热度都还不错。
以前空有地段的豪宅，如今都做了升级，要产品有产品，要景观有景观，就连学区短板也弥补了。
内环核心+双书包
如前文所说，武昌的豪宅换代升级，不仅是产品还有学区。
比如说，复地东湖国际能够在武昌二手房市场上一枝独秀，并非因为产品有多优秀，而是因为地段和学区。
价格常年霸榜武昌区房价第一名，二手房单价始终保持在3-4万/平左右。
图片来源于武汉链家网
现在武昌区也逐步认识到了学区的重要性，在今年拍地的时候就提前释放学区信息，稳住开发商和购房者。
今年6月份，根据土地出让文件，根据官方文件显示，P（2024）031号地块（电车二公司片A地块）要求配建一所18班的初中，拟引进水系优质资源，该校暂定名为沙湖中学（水果湖二中分校）。电车二公司片B地块也是确定可以对口该校的。
根据最新消息，目前沙湖天境拟引进武昌实验小学（规划中）、武珞路中学（规划中）（水果湖二分校改名后）。
不过预计学区预计要到2027年才能落地。（一切以官方消息为准）
接下来看看项目的具体区位和配套情况。
沙湖天境位于中北路与沙湖大道之间，属于武昌内环核心，而且一线临湖，沙湖豪宅圈儿内。
沙湖南岸作为武昌区高端改善聚居区，认可度很高，置换人群也不少，面貌也相对较好。
来源于项目资料
交通出行方面，沙湖天境与4号线青鱼嘴站直线距离约300米左右，正地铁，轨交出行比较方便。
自驾出行也很便利，项目周边有沙湖大道、武汉大道、二环线等主干道和快速路，上岳家嘴立交比较方便，而且属于内环核心，去哪都近。
商业配套方面，沙湖天境毗邻两大商圈，楚河汉街和徐东，商业体量比较大且业态丰富。
全国第四座SKP、武昌万象城、汉街、亲橙万象汇（规划中）、中商世界里、群星城等，去哪逛都特别方便。
其他文化配套也比较多，省图书馆、省文化厅、省博物馆、省美术馆等，人文气息浓厚，文脉地标环伺。
///
沙湖天境属于的沙湖板块，属于武昌豪宅板块中认可度较高的。
还有内环核心少见的湖景加持，属于天生优质。
如果书包资源可以落地，价格适中，那么武昌核心又将诞生一个爆款。
