楼市重磅！大规模财政刺激政策来了。
在10月12日的国新办新闻发布会上，涉及房地产方面表述明显增多，一个重大突破是，此次财政部明确，允许专项债券用于土地储备和收购存量房。
楼市持续释放积极政策信号，打开新一轮房地产政策调整窗口。
财政部再放楼市利好
支持收购存量房
10月12日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，备受关注。
财政部部长蓝佛安在会上表示，财政部在加快落实已确定政策的基础上，围绕稳增长、扩内需、化风险，将在近期陆续推出一揽子有针对性的增量政策举措。
这一揽子增量政策包括支持地方化解隐性债务、支持国有大型商业银行补充核心一级资本、支持推动房地产市场止跌回稳、加大对重点群体的支持保障力度等多个方面。
1.不断优化财税政策，推动房地产行业回归平稳健康发展轨道。
在已出台的政策中，包括需求端、供给端和化解风险三个方面：
在需求端，主要是支持满足居民多样化住房需求、降低购房成本。包括出台的“卖旧买新”换购住房阶段性个人所得税退税政策，例如，现有住房卖200万元，原值100万元，应交个税约20万元，如果一年内再购买一套200万元以上的住房，已交纳的20万元个税可全额退还。此外还有降低住房公积金贷款利率0.25个百分点等。
在供给端，主要是支持优化保障性住房供给、兜牢民生底线。近三年，中央财政安排了保障性安居工程补助资金2124亿元、中央预算内投资2800亿元，并统筹地方政府专项债券等，支持筹集各类保障性住房666万套，用于满足城市中低收入群体、新市民还有青年人的基本住房需求。同时，也支持各地积极稳妥推进老旧小区改造16万个、惠及居民2725万户，支持棚户区、城中村、城市危旧房改造420万户。
在化解存量风险方面，财政部门配合出台了“保交楼”专项借款政策，对3500亿元专项借款予以贴息，去年以来已预拨贴息资金62亿元，支持保障购房人合法权益。
2.财政增量政策加快房地产去库存。
财政部副部长廖岷进一步表示，下一步，财政部将坚持严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施。财政部主要有三个方面的考虑：
第一，允许专项债券用于土地储备。支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目。
第二，支持收购存量房，优化保障性住房供给。一是用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房。二是继续用好保障性安居工程补助资金，支持地方更多通过消化存量房的方式来筹集保障性住房的房源。
第三，及时优化完善相关税收政策。当前正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。
新房成交量暴涨203%！
当下楼市的预期已经改变，信心在增加，政策在加力。
国庆假期前多项政策集中落地，对市场带来了积极效果，“银十”开局表现“超预期”，市场呈现“回稳”迹象。
根据中指研究院发布的数据显示，上周一线城市环比涨幅领衔，高达73.55%，二线城市涨幅高达31.04%，三四线城市环比上涨34.46%。
数据来源：中指研究院
落点武汉，政策持续加码的市场环境中，武汉新房成交大涨203%！
据房管局数据统计，国庆长假后首周（2024.10.8-10.14）武汉新房住宅网签2579套，环比国庆七天长假（851套）增加203%。
一方面由于利好政策的持续加码，激发了市场活力；另一方面由于网签备案数据存在滞后，部分国庆假期认购的数据被计入上周，因此武汉上周成交涨幅如此巨大，也在情理之中。
10月1日-15日，武汉新房网签3682套。
这3682套新房，代表着武汉楼市的“930新政”效果明显。9月整个月，武汉新房网签仅4564套。
今年10月前15天的3682套，与2022年同期1788套、2023年2447套相比，成交量涨幅，可谓是一路狂飙。
其中，10月9日-13日，连续5天，单日网签超高300套。最高是10月13日，500套。
此外，二手房成交量也开始上去了。同期二手房成交2849套。特别是10月6日后，日均二手房成交217套，远超过9月份日均127套二手房。
仅贝壳一家平台的数据，上周（10.7-10.13），武汉二手房成交累计1472套，环比上涨41.3%。
可以预见，四季度，房地产“一揽子”配套政策将加速落地，房地产市场“止跌回稳”可期。
明天（10月17日）上午10时，国务院新闻办公室将举行新闻发布会，请住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。
大概率是更多利好政策将加速落地，市场预期持续向好。
