重磅！武汉楼市新政发布！

楼市 2024-10-01 11:13 福建

放假前的最后一天，武汉的购房新政来了！同时，2024武汉金秋购房节也将于10月1日—7日上线。

这一波政策，可以说是及时且重磅。给大家先梳理一下重点信息。

1、2024年10月1日至12月31日期间，买首套房最高可全额补助购房契税，二套房补贴50%；

2、不管现在有多少套房，2024年10月1日至12月31日，买1套房均算首套；买2套及以上，申请商贷按照央行相关规定标准执行；

3、鼓励开发企业选取按套内面积或按套计价方式销售商品住房，这意味着在购房过程中，或可取消公摊的计算；

4、探索采取将旧房源贷款余额直接转为新购商品住房按揭贷款的金融支持措施。

具体内容如下：

随着购房节启幕，我市同步发布《关于持续促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》提到，将在10月1日至12月31日期间给予购房优惠支持，其中首套房最高可全额补助购房契税。

武汉市住房和城市更新局相关负责人介绍，此次出台新政策，是为了贯彻落实中央关于促进房地产市场止跌回稳，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式的决策部署，进一步满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展。

1、优化个人住房贷款套数认定标准

优化个人住房贷款套数认定标准2024年10月1日至12月31日，在我市新购一套新建商品住房的，申请商业性个人住房贷款时按家庭首套住房认定，新购的第二套及以上新建商品住房，申请商业性个人住房贷款时按照中国人民银行相关规定执行。

2、给予阶段性购房优惠支持

给予阶段性购房优惠支持2024年10月1日至12月31日，在我市购买新建商品住房，申请办理不动产权证书时认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠，认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。全面取消普通住房和非普通住房标准，满足居民改善性住房需求。

3、优化预（销）售方案管理

优化预（销）售方案管理进一步简化商品房预（销）售方案备案和变更的程序，引导开发企业合理制定商品住房销售价格，鼓励开发企业选取按套内面积或按套计价方式销售商品住房。

4、支持发展住房租赁市场

支持发展住房租赁市场加大贷款支持力度，鼓励房屋租赁企业购买房地产开发企业未售房源用于租赁住房经营，支持房地产开发企业将自有未售房源转化为租赁住房经营，组织成立“武汉安居”“武汉安家”两家市级运营公司购买存量未售房源用作保障性住房。

5、促进“以旧换新”住房消费

促进“以旧换新”住房消费对出售旧房源尚未结清贷款的“以旧换新”购房人，探索采取将旧房源贷款余额直接转为新购商品住房按揭贷款的金融支持措施。

6、鼓励地下空间商业开发

鼓励地下空间商业开发商业类项目地表国有建设用地使用权人利用自有用地开发建设地下商业空间的，可以采取协议出让方式供地。简化地表商业建筑规模转移地下空间项目的办理流程，合并计算土地出让金。

7、优化商办类项目绿地率计算规则

优化商办类项目绿地率计算规则商办类项目使用新材料、新工艺建设的垂直绿化、屋顶绿化，可计入配套绿地面积。确因条件限制配套绿地无法达到标准的，项目内由开发企业通过出让方式取得并按标准建成开放的公园绿地、防护绿地，可折算计入项目配套绿地面积。

8、推进商办空间多样化

推进商办空间多样化商办类项目建筑密度在满足相关设计规范等要求的基础上，结合具体规划方案确定。支持开发企业按市场需求合理划分单元，取消办公建筑最小分割单元面积要求。

9、提高居住配套公共服务设施品质

提高居住配套公共服务设施品质支持居住配套养老、社区服务用房等公服设施按照行业主管部门组织编制的专项规划集中设置。对于按规定移交的养老用房和社区服务用房，以及住宅小区配建的物业管理用房、配电房、非机动车停车设施，不计入容积率。对于不对外销售且不办理权属登记的，依托架空层、地下空间等设置的健身房、游泳池、公共会客室等为全体业主共有的配套服务设施，不计入容积率。

10、优化停车位配建标准

优化停车位配建标准优化停车分区，合理调整住宅、商办、中小学等配建标准。地面停车位、地上停车楼等可计入配建指标。非机动车位在满足相关规范要求基础上，可在地下室配建。支持各开发区、新城区制定更适应当地发展的停车配建标准。

2024武汉金秋购房节上线

10月1日—7日，以“宜居武汉乐享生活”为主题的武汉金秋购房节活动将在汉口江滩三阳广场盛大举办。

届时，业内近40家品牌房企将带着高品质楼盘到现场供看房人挑选。本次活动政策支持力度大、优惠多，不容错过。据介绍，当天活动现场设置有好房子、“以旧换新”、金融服务、智能家居家装、幸福生活圈、新能源汽车、直播等7个展区（专区）。以场景化沉浸式线下体验+线上互动直播的方式，打造全国知名的副省级城市房地产活动品牌，推进我市房地产市场高质量发展。最让人惊喜的是，这里不仅可以逛，还有吃有玩。活动主办方介绍，来逛展的市民还可以在现场品尝茗茶、咖啡和冰淇淋，制作风筝，逛迷宫，剪纸，打保龄球，享受国庆长假的快乐。

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