来都来了！加个星标嘛！
微信公众号又又又又改版了！为了大家能第一时间收到武汉楼市的消息，请大家给公众号设一个星标吧！
最近有个盘，火出圈儿了。
武汉小学+5地铁，东湖旁，低至13600元/平起。
听起来是不是很心动。
堪称2024年，最大的捡漏盘。
毛坯！仅20席！
低至136XX元/平！
这个盘就是，东湖金茂府。
近日，朋友圈被一张海报刷屏。
新品，准现房，清户。
118㎡，绝版边户，清栋价，136XX元/㎡起！
仅20席。
图片来源于中介朋友圈
据武汉楼市动态了解，这次的特价房源，主要是分布在11号楼的118㎡，目前11号楼可选楼层还比较多。
ps：此次优惠折扣比较大，可能会随时卖掉还未及时网签，具体以售楼部信息为准。
图片来源于武汉市住房保障和房屋管理局
项目共分四期开发，东湖金茂府目前四期在售11号楼建面约108-122㎡小高层、12号楼建面约114-139㎡高层毛坯房源，目前11号楼做清栋特价，13XXX元/平起！
东湖金茂府鸟瞰效果图
四期11、12号楼精装变毛坯，所以拿证时价格较前期有所下降，偶尔会放出一些特价房源，单价做到了16500元/㎡，但这次的折扣优惠力度堪称史上最大，堪称捡漏王。
而且惊喜的是，11号楼是项目唯一一栋小高层。
总共2个单元，其中一单元17层、二单元23层，2梯4户。
11号楼公摊仅约23%，优化后公摊仅约16%左右，实际得房率很高，居住舒适度不错。而且11号楼位于小区内部，远离主干道，环境更安静，视野更好。
来源于项目资料
项目四期是毛坯交付，交付时统一封闭阳台，外立面更统一美观，也给业主省了一大笔封阳台的费用，且阳台只计算一半建筑面积。
项目四期提升了窗墙比，卧室采用了大面积的落地窗，带来了更好的视野和采光。
接下来看看户型图：
建面约118㎡，三房两厅两卫。
单元拼接处边户，南北通透，两开间朝南，南向大阳台，主卧独立卫浴。
熬出头！
或将片区唯一住宅！
东湖金茂府是杨春高铁商务区的先行者，刚入市，价格很高还快速清盘，为片区其他楼盘打开了局面。
2020年，片区相继有新盘入市，华侨城欢乐天际、万科东湖堤白，货量还都比较大，再加上市场行情逐步向下，去化速度就慢了下来。
如今，华侨城欢乐天际和万科东湖堤白都进入清盘倒计时，仅剩一点尾货在售。
因此，整个东湖北岸板块就仅剩东湖金茂府一个小区有住宅可售，而且目前周边暂无地块可供开发住宅。
项目四期，在产品上做了调整和升级，整体毛坯销售，且建面减小到108-139㎡面积段，再加上价格方面的优惠，门槛大幅度下调，性价比较之前大大提升。
以前是中产大户型，如今有了小户型，年轻人也可以轻易上车了。
东湖金茂府前几期都交付了，可以去实地考察。四期地块，也直接开放实景示范区，小区大门、水景园林、会客厅、公区、地下车库等都做了实景呈现。
下面是一大波近期拍摄的实景图。双主入口设计，东侧大门已经实景呈现。
外立面采用了全新的类公建化立面设计，加上阳台全封闭，未来外立面非常整齐统一。
四期规划了围合式园林，园林面积更大更集中，打造了全龄化休闲生活空间。
小区内部景观组团包括跌水归家、涟漪雕塑、仪式树阵、造型对景墙、双层景观廊架、奇趣童梦乐园、星光平原、多功能健身区、东湖街角公园等生活场景。
高规格的地上地下双入户大堂，地上地下都做了局部挑高和吊顶，石材背景墙加上隐形灯带，品质感还不错。
实景准现房，还是央企，园林也基本上实景呈现了，可以去实地探房，还是很不错的。
项目由国企和央企合作开发的，金茂一直以“精工”闻名于世，金茂府更是中国高端住宅的超级IP，安全性和品质有保障。
价格也是真正的优惠到位，单价13XXX元/平起就可以买东湖旁建面约118平小高层，还是挺划算的。
5地铁、武汉小学
配套齐全
除了价格，项目的区位和配套也是相当不错的，本身定位就是片区高端住宅的。
区位方面，东湖金茂府位于武汉高铁商务区正核心，是武汉三大城市副中心之一，虽然目前兑现缓慢，但是地位摆在那里，崛起也是迟早的事情。
这里还有非常高大上的规划和完善的配套，只不过需要时间来兑现。
交通上，东湖金茂府除了毗邻武汉站，4小时可通达全国约1000公里范围内核心城市，还坐拥“三横三纵”丰富路网，畅达武汉三镇。
同时，项目还有5地铁环绕：4号线（已开通）、5号线（已开通）、19号线（已开通）、10号线新港线一期（在建）、20号线（规划中），完全是城市枢纽级别的交通配置。
东湖金茂府区位图
尤其是四期地块距离杨春湖地铁站B出口仅约130米，是离地铁口最近的地块，出行更加便利。
教育方面，5月20日，洪山教育局已经官宣东湖金茂府对口武汉小学洪山华侨城分校，该校将由武汉小学选派优质教育教学团队和骨干教师任教，享受优越的教学资源。
而且四期地块直线距离小学约500米，接送孩子也很方便。
武汉小学洪山华侨城分校
此外，距离项目直线距离约1.5km还有洪山区普高率最高的初中-杨春湖实验中学，2023年普高率95.6%，洪山区NO.1，2024年普高率96.3%。
图片来源于杨春湖实验2024中考喜报
商业方面，项目自带约12万方商业，近百万方的华侨城欢乐天际广场区就在项目北侧，C01地块与其仅一街之隔。
医疗方面，项目周边的三甲综合医院武汉市中心医院（杨春湖院区）也于今年8月份全面开诊。
不止如此，项目还坐拥两湖三公园，除了南北毗邻东湖和杨春湖，还有北洋桥生态公园（建设中）、东湖公园、杨春湖公园将项目环抱，出门就能沉浸式享受“城市绿肺”。
杨春湖实景图 ，截自于全景武汉
总的来说，项目无论是品质这些软实力，还是周边配套这些硬实力都是非常不错的。
从当下看，园林、配套、学校这些都已经兑现了。
从未来看，还有一大波规划中的商业兑现潜力。
最关键的是，目前的价格让项目的性价比和资产安全性大大提升。
