10月武汉楼市爆了，新房成交破万套！创出今年月度成交最高纪录！！
10月最后1天，单天网签备案近2000套！
从9月底以来，武汉楼市迎来持续的重磅利好。
购房优惠支持、存量房贷利率的下调、LPR的进一步下调、房交会开启、各区域购房政策升级等。
各大楼盘也趁此机会，放出力度更大的折扣，不少新盘也纷纷搭上顺风车，各家的数据都很好看。
在这样的环境下，10月份武汉楼市也迎来一波高潮。
新房成交破10000套！
涨幅高达139%！
我们不妨先来看看，刚刚过去的2024年10月，武汉到底卖了多少套房。
据武汉房管局数据显示：
2024年10月，武汉市新建商品房成交备案11938套，环比上涨93.08%，同比下降17.86%；
成交面积1398180.94平方米，环比上涨91.78%，同比下降16.70%。
其中新建商品住房成交备案10919套，环比上涨139.24%，同比下降9.75%；
成交面积1241625.96平米，环比上涨132.81%，同比下降13.80%。
数据来源于武汉市房管局网签备案
武汉楼市动态制表
从环比来看10月份的新房成交量相比9月大幅度增长，相当于翻了一番。同比去年，也仅是略微下降。
10月最后两天，网签一飞冲天，单日网签数据分别高达1022套和1974套，非常的疯狂！
10月30日和10月31日网签备案情况
数据来源于武汉市房管局网签备案
从具体区域来看，10月青山位列网签第一，以2362套的绝对领先数据成功夺冠，也是10月唯一一个成交套数破两千的区域。
排第二的是洪山区，成交1372套，硚口区1360套排第三，汉阳区1140套排第四。以上四个区域也是10月成交超千套的区域。
数据来源于武汉市房管局网签备案
武汉楼市动态制表
25盘拿证，
5盘涨价，7盘下跌
据不完全统计，2024年10月共计发放预/现售证25张，月底拿证楼盘明显增多。
由于国庆放假，所以要么集中在9月底要么10月中下旬，所以10月的预售证数量还是比较少的。
图片来源武汉房管局官网
其中，有不少楼盘下调了备案价，不乏降价超过4000元/平的楼盘。
江樾云著，下降4193元/㎡
龙湖御湖境，下降2159元/㎡
保利锦上印，下降1584元/㎡
招商武昌序，下降1477元/㎡
方岛金茂晓棠，下降348元/㎡
建发璞玥，下降257元/㎡
也有几个楼盘备案价上调，上调幅度最大的是建发璞玥。
前面说备案价下调的是6号楼，小高层3号楼和4号楼则备案价大幅度上涨，涨价2820元/平。
武珞路唯一新房以及武昌核心稀缺小高层，价格上涨也是情理之中。
还有武汉城建汉樾台、保利涧山观奕也上涨了，不过，目前武汉市场上的大部分新盘都拿出了非常大的折扣力度，所以这个备案价的调整参考意义不大。
多盘卖爆了
有盘夜晚开盘！
10月份的楼市还是相当火热的，而且不是单一现象。
尤其是，武汉楼市新政后首现“夜光盘”，这个纯新盘就是位于武昌区沙湖大道的“沙湖天境”。
10月30日项目首次开盘，在当晚8时到10时的两个小时里，该楼盘首开的212套新房售罄，销售额突破10亿元。
从项目来访情况看，入市仅1个月圈存突破600组，10月内连开两场发布会，尤其是10月26日示范区开放以来接待超6000人次，所以说卖得好也是正常。
来源于项目资料
据统计，10月份武汉新房网签排名第一为建发璞玥，网签240套。
要知道，项目不仅单月成交破200套，而且总价还是400-500万的高端住宅。项目首开3栋全部售罄，10余天再推3栋，创造了武汉2024年的销售奇迹。
项目示范区实景图
9月底项目才首次开盘，而仅仅10余天，项目便一次性推出剩余所有房源，堪称神勇。按照目前的节奏，预计年底就能清盘。
项目10月份加推的3、4号楼，是小区仅剩的低密小高层，在全武汉也是极其罕见。而且作为武珞路上唯一的新房项目，稀缺性也不言而喻，相当抢手。
此外，10月份还有多个新盘迎来首开。
位于光谷中心城的中建壹品汉韵公馆10月20日首次开盘，推出3、5号楼建面约143、169平大户型，带装修销售，折后约18500-22000元/平，据称开盘去化8成。
位于江汉区的金融街恒江雅筑，10月25日首开，主推1、2#建面约108、125、147㎡户型，得房率约90%-92%，毛坯销售。
从官宣数据来看，共220套房源，超300组客户抢房开盘当日热销2.3亿。
来源于项目资料
10月份的新盘，品质都不错，再加上不少准四代住宅，亦或是得房率很高，地段也不错，在当下市场竞争力很强，卖得当然不错。
除了这些新盘，一些性价比不错的老盘10月份成交也不错。
华侨城红坊丨云岸项目也在10月实现了单盘销售超200套，销售额超4亿元。
自金秋购房节活动开展以来，项目一直人气火爆，来访的看房人络绎不绝，10月来访3853组。
招商武汉城建未来中心，10月份网签了173套，小区体量大，配套十分完善，再加上有特价活动，性价比很高。
还有城投融创国博城、方岛金茂晓棠、保利涧山观奕、中建福地星城这些一直卖得都挺不错的。
要么产品地段优势，要么价格诱惑，不过10月份卖得好的项目，基本上地段都不差，基本上都位于三环内。
所以当下买房，购房者更加清醒，确定自己想要什么：
地段、产品、配套、学区至少要占三样。
只有拥有这些要素的项目，才能借助政策东风扶摇而上。
