10月份，金融港有两个关注度比较高的新盘前后入市了。
地理位置比较接近，只是行政区不同。
一个在东湖高新，一个在江夏。
绿城光谷桂府
约13xxx元/平起！
绿城光谷桂府去年12月份就报规了，几次调整，案名也做了更改，还引入了绿城。
待片区竞品相继清盘后，终于入市了。
目前项目已经开，主推5号楼建面约101-115平毛坯房，备案均价约16732元/平，折后约13xxx元/平起。
图片来源于武汉市自然资源与规划局
项目其实早在国庆期间就已经开盘，但是去化和前期所作努力未成正比，虽然也发了战报，但是数据并不亮眼。
该项目小户型总价约140万左右，大户型总价约170万左右。
根据官方口径，10月1日-10月7日累计卖了约4000万，按照平均150万一套来算，大概也就卖了20多套。
来源于官方海报
据武汉市住房保障和房屋管理局数据显示，目前已经网签备案4套。（不过网签备案数据有一定的滞后性）
来源于武汉市住房保障和房屋管理局
项目曾经两次调规，向第四代住宅看齐，容积率也有所降低，宣传为光谷金融港首个准四代住宅。
户型整体优化后得房率约88%-91%。
光谷湖畔八号
11500元/㎡起！
金融港纯新盘，光谷湖畔八号也开盘了。
项目于10月17号取证，首开主推2、5号楼建面约97、98、113㎡毛坯高层，备案均价约15100元/㎡，以及8号楼建面约125㎡毛坯小高层，备案均价约16500元/㎡。
来源于武汉房天下
据悉，首开的高层毛坯建面约97㎡户型折后11500元/㎡起！
来源于经纪人朋友圈
光谷湖畔八号位于光谷金融港板块，可以说是汤逊湖湖岸线少有的一线临湖住宅用地。尤其是南侧一字排开的6栋小高层，真一线临湖，每栋都能无遮挡的观湖。
项目整体体量比较大，其中就包含了11层的小高层和6层的洋房产品，整体产品优势还是在线的。
来源于项目资料
整体规划偏改善，公建化外立面，社区配备有业主专享的运动会所，内置泳池、器械中心。
来源于置业顾问朋友圈
户型产品整体较为方正，都是三开间或者四开间朝南，带大面宽阳台，布局不错，采光、通风效果都还不错。
其中2号楼为26层的高层，5号楼为28层的高层，高层均为三梯六户布局，主打建面约97、113平的三房两卫户型，公摊约25%。
建面约97㎡，三房两厅两卫。
建面约98㎡，三房两厅两卫。
建面约113㎡，三房两厅两卫。
8号楼是11层的小高层，一梯两户布局，主打125平的三房两卫户型（3+1），公摊约22%。
金融港，大换血
这两年金融港的热度一直居高不下，说起来，金融港的热度还要得益于万科。
再加上光谷润府又点燃了一把火，金融港算是又被炒起来了。
当时，再加上平安·璟园，以及更早入市的伟星光谷星悦广场，5盘混战，金融港竞争的激烈程度直接飙升。
不过随着这几个盘相继进入清盘倒计时，如今的金融港大换血。
老盘万科光谷锦曜临近清盘，带装修折后约16xxx元/平起；
佛祖岭地铁口的平安璟园准现房销售，带装修约18xxx元/平起；
位置略差的美的云筑，毛坯房约10800元/平起。
再就是绿城光谷桂府和光谷湖畔八号。
图片来源于武汉房天下
片区热度最高的无疑就是万科光谷锦曜，但房源可选择性比较少了。下面重点分析绿城光谷桂府和光谷湖畔八号。
前者，没地铁，作为刚需盘没地铁算是一大硬伤。
教育配套优势不大，学区预计和旭辉御府一致。根据教育局2024年划片，项目周边的达尚城、大邱社区、旭辉御府都划片的是光谷七小，初中方面，光谷七小对口的是光谷第三初级中学。
价格优势不大，如果算上装修费用都快赶上万科了。
周边还建房也比较多，对面就是旭辉御府，价格对比没优势。目前旭辉御府，成交均价大概在1万/平左右，而且是现房。
不过品质肯定绿城光谷桂府肯定是要略高一些的，毕竟是新规划的产品。
图片来源于贝壳找房
优势是，位于东湖高新区。
再来看看，光谷湖畔八号。
项目最大的优势，就是景观资源和品质。
一线看湖，品质也没得说，各项指标都很完美，如果说自住是非常不错的。而且价格方面，对比绿城光谷桂府便宜不少。
两个楼盘面积段和地段也差不多，区别就是光谷湖畔八号位于江夏区。
教育方面，江夏区的教育水平一般。距离项目最近的中小学资源是藏龙二小，距离项目直线距离约2.6公里还有光谷第十九小学。
从江夏区对口划片情况来看，杨桥湖以北、流芳路以西都是藏龙二小招生范围，藏龙岛还有江夏藏龙学校，为九年一贯制公立学校。藏龙二中也已基本建成，预计今年9月启用。
如果说不在于书包问题，光谷湖畔八号是优于前者的。
如果是你，你会怎么选呢？
