今年很多盘都开始认清现实。
不管楼面价多少，不管亏多少，只要卖不出去就降价。
而且降到位的那种。
这种大幅度降价，甚至低于楼面价的，以改善盘居多。
本身品质还不错，所以前期定价高，由于市场的原因不得不降。
对于购房者来说，能薅到开放商的养毛，而开发商达到了去化的目的，也算是一举两得。
光谷第一高价
降1万/平！与楼面价齐平！
说到降价最狠的，无疑是香港置地元庐。
作为光谷中心城首个破3w+/平的楼盘，一直以来都是光谷第一高价，没想到，最近突然来了一波工抵房！
图片来源于中介朋友圈
原均价约3万/平左右，直降1万/平，现仅需2万/平不到即可上车。
而且这个不是按照备案价来算的，是售价实实在在的降了近1万/平，降价后已经和楼面价持平。
来源于朋友圈
2022年5月，香港置地元庐首次拿证，备案均价30999元/平。
后面几次拿证，备案价也都维持在3.1万/平左右。即使是在光谷东价格战非常激烈的时候，也不曾大幅度降价。
不过最终还是没坚持住，如今价格大跳水。
元庐的拿地楼面价20330元/平，工抵房21000元/平，已经是赔本赚吆喝了。
不过有一说一，元庐的品质在光谷中心城是断层领先的。
这一点从交付上就可以看得出来，颜值、品质双在线。
比如说，香槟金铝板外立面、星空顶地库、主题架空层、高定会客厅和双会所、精装奢石……两万出头的价格，非常香了。
项目实拍图
不过即使如此，也建议是自住考虑，投资尽量不要。
城投南山长投领峯
售价低于楼面价
香港置地元庐，好歹是辉煌过，但有一个盘从出生起就不太顺利。
这个项目仍旧位于光谷中心城，并且是片区的地王。
它就是，城投南山长投领峯。
领峯项目共计取证2次，首次取证在2022年6月，1、2号楼带装修备案均价约30999元/平。
第二次就是8月1日取证，8号楼，变成了毛坯销售，备案均价25000元/平，相比上一期下降了6000元/平，降幅达19%。
图片来源于武汉房天下
客观来说，身为光谷中心城地王，城投南山长投·领峯仅楼面地价就高达20799元/平，卖得贵也在情理之中。
但奈何市场不买账，虽然项目此前一直有折扣，折后价从2.9万/平、2.75万/平、2.45万/平起一降再降。
由于今年装修改成毛坯出售，折后价格就更低了，一度低至折后1.9-2.2万/平左右。1号楼基本上都卖完了，2号楼还剩不少房源，8号楼更是只有个位数网签。
图片来源于武汉市住房保障和房屋管理局
距离首开已经2年多了，项目备案仅251套，在大规模降价促销下，去化也不是很理想。
在2021年土拍中，P（2021）037号地块也就是该项目被南山拿下，楼面价约20798元/平，溢价率103.28%，成为当时的光谷东单价地王并保持至今。
站岗地王如今也只能亏本卖。
电建地产洺悦江湾
比楼面价还要低4k/平
要说亏本最狠的，无疑是电建地产泷悦长安。
楼面地价15111元/㎡，毛坯折后约11XXX元/平起，还送车位，价格相当劲爆。
售价要比楼面价还要低4000元/平！
来源于中介朋友圈
2021年6月29日，汉阳区十里铺P（2021）049号地块，受到了近20家企业的青睐。
参与竞拍的基本上全是实力强劲的房企，比如说旭辉、中梁、中铁建、保利、正荣、南山、电建、汉阳市政、中海、绿城、万科、城投、香港置地、鄂旅投、天纵、凯德等等。
在激烈争夺中，电建一骑绝尘，以15111元/㎡楼面价，溢价率49.5%一举拿下。最终衍生了源自于北京的泷悦系，并且被寄予了厚望。
案名定为，中国电建地产·泷悦长安。
来源于项目资料
2022年9月份，4号楼拿预售证，主推建面约116、141、142平房源，带装修备案均价约26137元/平。
这个价格，直接刷新了王家湾的房价天花板，甚至在全汉阳都能排上前几了！
不过因为价格过高，一直反响平平。
1年后，项目直接大幅让利，综合优惠75折，成交价17000元/㎡，这个售价仅比其拿地价格高了不到2000元/平。
不管如何算成本，卖这个价格绝对是亏本的。
在我们觉得它亏本大甩卖的时候，它打出了更让人惊诧的特价房——
今年4月份，项目打出特惠房源14xxx元/㎡，楼层任选。
当我们还在震惊的时候，价格来到了更低，折后11XXX元/平起！
果然汉阳打起价格战来，没有下限。
凯德淮海壹号
不声不响的降！
最后这个盘更厉害了。开盘一年多，仅网签了28套！！
来源于武汉市住房保障和房屋管理局
这个项目就是凯德淮海壹号。
2022年3月31日，武汉市硚口区常码头地块由武汉凯惠置业有限公司（新加坡凯德）以23.1亿元竞得，楼面价为15821.92元/㎡，溢价率5%。
凯德淮海壹号一共拿了2次预售证，2023年5月29日，项目首推4号楼，备案均价32000元/㎡，第二次拿了1、2号楼预售，备案均价30175元/㎡。
图片来源于武汉房天下
不过从开盘到现在，项目都没砸出什么声响。如今直接打骨折，备案价3万+/平，直接降到带装修2万/平起。
算上项目4000元/平的精装修，毛坯价格已经接近楼面价了。即使这样，去化仍旧不理想！
可以参考旁边的，香港置地·金地·峯璟，之前也是卖不动，现1号楼清栋特惠，118平户型房源限时18XXX元/平，好楼层。
现在哪怕一毛钱的优惠也是要计较的，所以谁更有性价比，购房者就偏向哪边。
凯德淮海路壹号是由新加坡凯德集团开发，装修标准较高，配备了中央空调、地暖、新风系统三大件，户型设计都还不错，优化后得房率超87%。
项目属于泛CBD板块，不过属于边角位置，周边面貌一般，所以知名度一直不太高。
所以，这个价格会不会继续降呢？
