好消息！！
存量房贷利率！统一降至LPR-30BP！
不管是首套还是二套！不管你是何时站岗的韭菜！
就在刚刚！！
中国工商银行「存量房利率调整问答」具体细则曝光。目前已经有多家银行陆续公布了相关细则。
话不多说，直接给大家整理一下重点信息：
1、首套、二套房贷款，都可以进行利率调整。银行不收取额外费用。
2、所有银行统一房贷利率高于LPR-30BP的，调整为LPR-30BP！
3、现在房贷利率等于或者低于LPR-30BP，不在本次调整范围内。
4、本次存量房贷利率下调，只针对商业性个人贷款。商住两用、商铺等贷款不在此次调整范围内。
5、工行将在10月25日统一降，其他银行基本在10月31日前完成降存量利率。具体操作细则还要等银行发文。
下面是大家最关心的问题，我们根据各大银行发布的细则整理出解答。
1、这次存量房贷利率到底可以降多少？
这是大家最关心的问题。
所有银行统一调整为LPR-30BP。目前LPR为3.85%。
所以，不管你之前的利率是多少，现在统一是3.55%！不管是首套还是二套！（北京 、上海、深圳除外。）
2、固定利率可以调整吗？
可以！！
现在可以主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。
工行举例说明，如当前您首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。
3、二套也能调整吗？
是。
首套/二套执行统一调整政策，都是LPR-30BP。（个别银行，二套房贷调整北京、上海、深圳有单独政策。）
4、商铺、公寓等商业用房贷款也能调整吗？
不行。
本次调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。
5、我的房贷当前利率为LPR-40BP，还能参加这次调整吗？
不能。
如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。
6、如何申请利率调整？
无需客户提出申请或提供材料，具体请以后续发布的操作细则为准。
7、什么时候进行下调？
将在10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整。具体操作细则10月12日左右会发布在各大行官网、微信公众号、手机银行等。
8、如何查询我现在的贷款利率详情？
可通过“手机银行APP—贷款—我的贷款—（按揭贷款）贷款详情”，查询贷款利率相关信息。
9、本次利率调整是否收取费用？
不收取任何费用。
10、已办理提前还款的，是否可以批量下调？
区分两种情况：
一是已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还，符合要求的，可进行利率下调。
二是已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的，客户可取消预约，撤销提前还款申请，符合要求的，纳入此次调整范围。
目前武汉最新商贷利率：首套房按3.15%（-70bp）执行，二套房按3.325%执行。
存量房贷利率下调之后，和最新商贷利率差距大幅度缩小，和降低之间对比能节省不少利息。
举个例子，小李在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%。
调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。
以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。
以下为工商银行公布的相关细则，供大家参考
9月25日，央行行长潘功胜在国新办发布会上宣布：
1、降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。
2、统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
而今天，6大行宣布，统一调整至LPR-30，这对于高位站岗的人来说无疑是个巨大的好消息！
而且无论首套二套，无论是5字头还是6字头，高利率的时代终于结束了！！
大家10月12日重点关注下自身贷款银行发布的具体细则！
最后说一句，同喜！
