今年，楼市风向已经发生改变，各大城市争先恐后上演“居住革命”。
震荡分化的市场，第四代住宅，走出了属于自己的独立行情。
但要说，在武汉楼市，真正扛起第四代住宅大旗的是哪个项目？
购房者已经用真金白银给出答案：恺德雲麓！
数据霸榜全武汉！
这才是当之无愧，武汉热销传奇！
这两天，位于硚口汉江湾核心的恺德雲麓首开火爆出圈，震撼了整个武汉楼市！
8月31日，项目首开2号楼，主推建面约92㎡、约116㎡、约131㎡三房四房，一举创下劲销185套、去化率88%的销售成绩，一战成名！
作为目前整个大汉口唯一的真四代住宅，恺德雲麓用数据说话，向全武汉证实了它独有的魅力！
甚至，它还创造了三个武汉楼市的热销传奇：
①2024年首开去化榜第一！
恺德雲麓不仅首开去化率高达88%，在武汉楼市一众纯新盘中遥遥领先；
而且从成交套数维度来看，它也打破了武汉楼市今年以来的记录，直接登顶2024年度首开去化榜销冠！
在如今的武汉楼市，首开劲销185套是什么概念呢？我们来看几组数据就能知晓。
同样首开去化90%左右的招商**序，首开总房源仅106套；
武汉城建**里1921首开去化9成，但房源仅72套；
光谷**首开2栋楼，总房源不过150套……
对比来看，恺德雲麓的成交套数无疑是碾压级领先的，武汉现象级红盘当之无愧！
②引领武汉速度，创造去化速度第一！
在楼市长期横盘的2024年，很多新盘需要拼命卷价格，使出浑身解数，才能稍稍的走量出货。
反观恺德雲麓，却能做到首开就一口气去化185套，在当下市场这是一种不敢想象的速度。
要知道，根据房管局数据显示，2024年1-6月，武汉仅18个楼盘的网签数量在185套以上。
而从硚口区2024年1-6月网签排行榜来看，第一名的项目整个上半年仅网签145套。
这意味着，恺德雲麓仅一次首开，就卖出了绝大部分楼盘半年甚至更久的量，预定硚口区年度销冠，用实力引领武汉神盘速度。
③久违的线下开盘，武汉罕见现象级楼盘！
了解楼市的人都知道，现在大部分新盘蓄客难，大多为平推入市，集中线下开盘的成为少数派。
而恺德雲麓不仅有魄力选择线下开盘，更交出了耀眼的成绩单，创造了市场许久未见的惊人热度。
开盘现场的售楼部，这人潮涌动的样子，感觉仿佛穿越到了前几年“抢房日光”的时候。
▲恺德雲麓开盘现场实拍
说实话，我们已经很久没有见到这样的楼市盛况了。
可能很多人都好奇：在各种准四代、类四代遍地开花的武汉楼市，凭什么恺德雲麓火出了圈？！
官方背书！
汉口首个真四代住宅！
要理解恺德雲麓的热销逻辑，首先离不开官方的认证和背书。
众所周知，今年是武汉第四代住宅全面发力的一年。
无论是政策端、供应端还是需求端，正在掀起一场居住形态的变革。
但真实情况是，目前市场上号称第四代住宅的项目多达10余个，但他们绝大部分都是打着“准四代”“类四代”“3.5代”名号的伪四代。
真正的第四代住宅，仍属于极度稀缺状态！
为此今年5月份，硚口相继发布了《关于优化和促进房地产健康平稳发展的若干措施》（硚九条），其中就提到大力支持房企建设高品质住宅。
▲图片来源硚口发布
作为第一批政府获批的第四代住宅试点项目，也是货真价实的真四代，恺德雲麓天生就自带光环，自然深受市场的关注和认可！
这也从根本上确立了，项目在武汉四代住宅产品中领军者的地位。
▲恺德雲麓鸟瞰图
与此同时，从更大的政策层面来看，目前武汉首套房首付比例已经降至15%，二套25%；首套商贷利率3.15%，二套商贷利率3.25%。
无论首付比例还是房贷利率，均是史上最低，购房门槛大大降低！
此外，官方也在大力支持第四代住宅的落地……
在一系列密集的利好政策下，购房者对住好房的置业情绪被极大地调动起来。
恺德雲麓能在此时热销全武汉，完全是在意料之中！
首创南北双阳台+双花池！
空间体验感拉满！
当然，官方背书只是其一，归根结底，把第四代住宅的产品力打磨到极致，才是恺德雲麓热销的根本秘诀。
一方面，作为当下难得一见的真四代住宅，恺德雲麓在产品上可谓“秒杀”市面上众多伪四代——
· 户型最高使用率达102%，真正实现了【负公摊】
· 首创南北双阳台+双花池，花池全赠送
· 阳台使用率按照新规的20%几乎做满
▲恺德雲麓实体毛坯样板间
另一方面，当其他项目还在“阳台、飘窗、得房率”等某个角度打擦边球，恺德雲麓已开启next level——
从武汉的气候、人居习惯等方面出发，因地制宜打造出武汉首个花池可以封窗的第四代住宅！
这种进化，既完美规避了传统第四代住宅私密性差、采光不足、绿化后期维护成本高等居住痛点，同时也带来立面审美的升级。
项目外观采用类公建化外立面，带来更高级的质感，颠覆了四代住宅的审美。
▲项目外立面效果图
此外，在第四代住宅的户型设计上，恺德雲麓进化得也非常明显！
据武汉楼市动态最新消息：项目首开2号楼即将售罄，3号楼加推在即，价格将全面上调。
来看看它的户型有多炸裂：
目前市场上第四代住宅的户型面积普遍偏大，大多数人可望而不可即！
但恺德雲麓却把第四代住宅奢享的体验门槛，拉回至建面约92㎡。
而且得益于多飘窗+阳台花池高赠送，92㎡的空间感也完全不输建面约120㎡的产品。
南向长约9.4米、最大进深约2.9米的阳台+花池，横跨客厅、次卧、主卧，通过拓展空间可以得到最大化利用。
比如主卧通过向阳台拉通，面积可以达到25㎡；南向次卧可与客厅打通，再加上阳台+花池的空间，秒变尺度惊人的大横厅。
▲约92㎡样板间客厅实景图
该户型还有一大亮点就是独享的入户前厅，可以作为玄关使用，又营造了专属的尊贵感，邻里之间的相处更加私密。
▲约92㎡样板间入户前厅实景图
若想要更强的尺度感，下面这款建面约116㎡的3+1房“明星户型”不得不看。
南北双阳台+双花池的超绝设计，本就极具颠覆性！
再加上飘窗、独立门厅，在恺德雲麓，仅用116㎡的面积段就能坐享150㎡的居住体验！全武汉一骑绝尘！
这种全方位的居住升维主要体现在：
①更大气的超级横厅
约5.6米的客厅开间，再加上南向总进深约2.9米的花池+阳台，在带来IMAX采光、巨幕视野的同时，一个Plus版的超级横厅也应运而生。
这可以说是在同等面积段，能给到的最阔绰的空间感，足以媲美豪宅的感官体验！
▲约116㎡样板间客厅实景图
②更奢侈的主卧套房
这款户型还做到了“主卧小家化”设计，通过拓展，主卧实现足足25㎡的面积，成为了真正意义上的主人私属领地。
▲约116㎡样板间主卧实景图
③更具体面感的次卧空间
通过充分利用北向面宽约7米、进深约2.5米的阳台+花池，可以拉大两个次卧的空间。
拓展后的次卧，无论是空间感，还是采光、收纳，都是常规次卧完全无法比拟的，舒适度大大提升！
当然，最让人心动的还是下面这款建面约131㎡的四房，尺度更为惊艳！
一梯一户的配置，搭配私享入户前厅，在踏出电梯的那一刻，实际上就算到了自己家，私密性极佳，归家的尊贵感也被体现得淋漓尽致。
南侧约6.4米的奢阔横厅，搭配大板设计+阳台+花池，可根据家庭的全生命周期需求，来灵活调整布局。
▲约131㎡样板间客厅实景图
北侧阳台+花池优化后，北侧的两个卧室空间可大幅增加，被赋予与主卧同等的重要性。
厨房也可以拓展5㎡，打造成豪宅专属的中西双厨，自由增加岛台、品酒区等。
▲约131㎡样板间客厅实景图
总的来说，从空间感、实用性再到使用率，恺德雲麓的这三款户型都能做到横扫武汉市场。
品质、配套全维度兑现！
确定性才是恒定价值！
更大的惊喜还在于，恺德雲麓几乎为购房者过滤掉一切不确定因素！
毕竟当下买房，兑现度仍然是大家最看重的因素。
而恺德雲麓，从品质到配套，直接甩出各个维度的明牌，给准业主们吃下一颗“定心丸”。
截至目前，项目园林示范区/架空层泛会所/实体样板间等已全部开放，拥有十分具象的品质感！
极具辨识度的社区门庭，挑高约12m，气势恢宏，归家的仪式感油然而生。
▲恺德雲麓实景图
穿过门庭，立体的流动水景，曲径通幽的风雨连廊就跃然眼前，品质感扑面而来。
▲恺德雲麓实景图
细看层层的跌水、甄选的绿色奢石，以及多品类植被的巧妙搭配，尽显奢华与雅逸脱俗的观感。
没错，项目约10000㎡的园林是特别重金邀请国内顶尖设计团队——山水比德创始人孙虎先生亲自操刀，从曼谷湄南河四季酒店提取灵感。
整体园林造价对标豪宅，远远高于普通高层的景观造价！
▲恺德雲麓实景图
这样的品质感，还一路延伸到每一栋的架空层泛会所。
这里包括健身区、休闲共享区、儿童游乐区等，业主们可以一边跑步、看书、聊天，一边享受满目绿意的松弛感。
▲恺德雲麓实景图
看到这里，你是不是也被项目强大的兑现力所折服？
实话说，这种兑现力，恰恰是恺德与生俱来的。
细数其开发建设的项目，比如恺德·熙园、恺德·瑜园等均提前交付，足可见品牌雄厚的实力与诚意。
▲恺德·熙园项目实景图
不止如此，得益于解放大道新二环的优越占位，恺德雲麓的外部配套也是格外丰富。
更重要的是，这些生活配套几乎都是现成的，入住即享，确定性百分百！
▲项目区位图
项目毗邻解放大道，直线距离轻轨1号线古田二路站仅约400米，从项目出发，无论自驾还是公共交通出行，可便捷共享一众高能级的城市资源。
比如，解放大道两侧的武广、K11、协和医院、同济医院、中山公园、武汉剧院、武汉展览馆、武汉天地等均可高效链接。
比如，项目一街之隔即凯德西城，3公里范围内还有麦德龙超市、山姆会员店、汉江湾体育公园、三甲医院武汉第四医院等。
▲凯德西城实景图
配套方面不得不提的，还有硚口区重点引进的两所顶级外校，均在恺德雲麓家门口。（注：最终对口划片以教育主管部门官方文件为准）
一个是九年一贯制公办学校——武汉外国语学校小语种基地学校。该校由武汉外校统一管理，相当于外校的“直系”，含金量一目了然！
▲武汉外国语学校小语种基地学校效果图
另一个是汉江湾国际高中（武汉英中学校），武汉英中是全国TOP国际学校，其毕业生超八成都获得了世界超一流大学录取。
两所学校预计都将在2025年9月投入使用，届时项目周边的教育格局将迎来质的升级！
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从亮相的全城关注到首开的一鸣惊人，恺德雲麓在2024年武汉楼市画上了最浓墨重彩的一笔。
“销冠”是最好的铁证，印证了恺德雲麓在第四代住宅领域的进化和突破，已成为众多购房者的第一选择。
友情提示，项目首开2号楼即将售罄，3号楼加推在即，价格将全面上调。
好产品不等人，感兴趣的朋友可要抓紧了。
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