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近来，有2个趋势。
一个是房贷利率下降。
一个是物业费下调。
在前些年，这都是不敢想的事情，如今悄悄变成现实。
上周末又小道消息说，官方正在考虑再次降低存量房贷利率，或被允许转按揭，把目前房贷，换成其他银行更便宜房贷。
这简直是天大的好消息啊！
此外，近日武汉多个小区降低物业费，甚至连着停车费一起降，业主喜大普奔！
在如今经济下行，消费降级的时代，没有什么比这个更加让人开心了。
四新一小区
降物业费！降停车费！
9月1日，四新一小区开发商以及物业公司便联合发布了一则物业费、停车费双双降价的“通知”。真的是让人羡慕！
这个小区就是位于汉阳四新的中铁御湖小区。
四新中铁御湖小区物业服务中心发布通知称，为感谢小区业主长期以来的支持，将对物业和停车费进行调整，并且对符合条件的业主提供免费一年的停车位。
具体调整政策如下：
一、物业费从3.6元调整为2.9元，已缴纳物业费的按降价后折算时长。
二、停车月租从500元/个/月调整为300元/个/月，临停调整为每小时2元。
三、符合先进人物和军人及三胎家庭等条件业主或亲属，免费提供停车位一年。
计算一下，相当于物业费下调了约20%，停车费下调了40%，这个幅度还算挺大了。
物业费从3.6元(3.2元以上为五星级)收费降到2.9元，停车费则从500元减到300元了。
小区调整前停车费
图片来源于武汉城市留言板
业主今年一直在武汉城市留言板上投诉，关于物业费和停车费过高的问题，目前也算是溯源得出了。
图片来源于武汉城市留言板
其实不止是中铁御湖小区，四新多个小区物业费过高。
比如说招商江山和樾小区物业费3.7元，停车费600一个月，业主反馈太高。
此外，汉阳保利香颂5期、电建洺悦江湾、招商江山风华、中关村动漫城、金茂方岛智慧科学城等多个小区物业费高于3.5元/㎡/月。
而四新位于三环边，这个价格确实有点高。
南湖某小区
主动降物业费！
8月29日，位于洪山南湖的城投瀚城璞岸小区物业发布《城投瀚城璞岸小区物业费降价通知》。
通知称，鉴于当前经济环境的下行压力以及国家和地方政府关于减轻居民生活成本负担的相关政策要求，我公司经过认真讨论和综合评估，决定对本小区的物业费进行调整以减轻业主的经济负担，同时确保物业服务的质量和效率不受影响。
原物业费收费标准：高层住宅3.9元/平方米/月、多层住宅5.5元/平方米/月、商业物业5.5元/平方米/月。
调整后物业费收费标准：高层住宅2.52元/平方米/月、多层住宅3.6元/平方米/月、商业物业3.6元/平方米/月。
本次物业费下降幅度高达35%。
生效日期：本次调整将于2024年9月1日起正式生效。
值得一提的是，该小区能够降物业费成功，业委会发挥了重大作用。
武汉市城投瀚城璞岸小区第一届业主委员会于2024年5月7日正式成立，2024年6月4日在街道备案，2024年6月13日公章刻制备案。
6月下旬，业委会表示前期物业服务合同终止，如果物业继续为小区服务，就要求下调物业费。
对此，随后物业给出两个方案：
方案一：高层住宅物业费收费标准2.98元/平米/月，别墅洋房物业费收费标准4:2元/平米/月，按四星级收费，提供五星级物业服务标准。
方案二：高层住宅物业费2.52元/平米/月，别墅洋房物业贵收费标准3.6元/平米/月，按三星级收费，提供四星级物业服务标准。
而最终结果就是方案二，物业费降低35%。
多个小区
降物业费！
除了这2个小区在近两天发布通知降低物业费，武汉还有多个小区降低物业费。
7月12日，位于后湖片区的星悦城六期玺樾，发布了关于物业费、停车费下调的告知函。
原物业费收费标准：3.84元/平米/月，900元/月的停车费。
调整后收费标准：3.2元/平米/月，596元/月的停车费。
6月17日，招商依云华府小区业委会发布《招商依云华府小区业主大会会议投票表决结果公告》。
根据公告显示，招商依云华府业主大会通过全体投票的方式，决定续聘招商物业，且物业费由3.3元/㎡/月降至2.8元/㎡/月的方案。
新的收费方式自今年6月30日开始执行。
6月18日，中海物业发布了关于中海光谷锦城物业服务费调整的公告。
具体调整如下:
一、住宅物业服务费调整为2.8元/㎡/月;
二、商业物业服务费调整为4.5元/㎡/月:
三、2024年6月30日前，如业主已按照原收费标准(住宅3.3元/㎡/月、商业 5.0元/m/月)预缴了2024年7月1日后物业服务费的，多缴部分金额将在下次缴纳物业服务费时予以抵扣;
四、新的收费标准自2024年7月1日开始执行。
5月21日，泛悦城的物业公司东方物业发布了关于泛悦城住宅物业服务费调整的公告。
根据公告内容显示：
1、住宅物业服务费调整为3.2元/㎡·月（此前物业费为3.84元/㎡·月）
2、全年缴纳11个月物业服务费后再赠送1个月物业服务(折算后物业服务费为2.93元/m/月，此项优惠在服务合同期内长期有效);
3、承诺此次降价后不降低服务标准。
3月，汉南华生国土郡城成功更换物业，且同步下调物业费。
该项目原物业为西藏新城悦物业服务股份有限公司，物业费为2.2元/㎡/月。
今年3月份，项目开发商通过征集小区全体业主意见的方式，公开招标选聘新物业。最终该湖北裕信恒璟企业管理有限公司中标该小区（一、二期）物业服务，合同期为3年，提供三星级物业服务标准。
物业费也由原来的2.2元/㎡/月降至2元/㎡/月。
以上都是2024年下调物业费的，如果追溯到2023年甚至2022年，更有不少小区下调物业费。
尤其是许多豪宅，纷纷下调物业费。
其中最知名的就是，2022年底，武汉天地云廷二期的物业费，从7.8元降至5.8元，原因也是中海物业接手了三期B组团，二期就赶紧下调了物业费。
还有武汉众多豪宅，越秀国际金融汇4.8元/㎡/月，华发外滩首府5.6元/㎡/月，中信泰富滨江金融城一期九悦5.9元/㎡/月，绿地海珀御观7.6元/㎡/月......，都降到了3.84元/㎡/月。
物业费如何下调？
硬核业委会是关键
在武汉，不少小区业主认为物业费不合理，这个合不合理我们暂时无法衡量，但武汉确实有相关细则可供参考。
不过根据市发展改革委 市房管局关于进一步规范我市物业服务收费管理的通知（征求意见稿），我们可以看到目前的《武汉市物业服务收费管理实施细则》，其中规定前期物业费实行政府指导价。
前期物业费参照物业服务5个等级分别制定了5类基准价，并且按照有无电梯进行了分别定价，在基准价基础上最高可上浮20%。
最高的为“五级”3.2元/平方米·月。基准价最高可以浮动20%，这意味着最高前期物业服务费不能超过3.84元/㎡·月。
抛开物业费是否真的过高我们不说，但其实业主真正在意的是，物业的服务品质是否担得起这个价格。
如果说，业主付出的高价物业费并未获得等值的物业服务，这样的不对等造成业主与物业服务企业的矛盾日益突出，物业服务纠纷不断。
只有物业服务质价相符，双方才能共赢。
那么话说回来，如果说物业服务真的让人难以忍受怎么办？
按照《武汉市物业管理条例》第十五条规定，建设单位应当在取得房屋预售许可或者现售备案前，与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同，并自签订合同之日起十五日内向物业所在地区房屋主管部门备案，前期物业服务合同约定的期限未满，业主委员会与业主大会决定选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
所以说最重要的步骤是什么，成立一个不受制于物业服务企业的、能真正代表业主的业委会。
业委会也要多渠道、多方式提高监督的专业性，对物业服务的内容、标准和成本构成等充分了解，以增强自身的议价能力。只有成立起业委会，小区自治能力才更强，才能够与物业服务企业更加理性地交流和协调。
业委会成员专业素质高，业委会自治能力强，业委会足够硬核且真正代表业主们的意愿方能达成。
比如说前面提到的城投瀚城璞岸小区，业委会够硬核，可以快速降低物业费。
还有武汉的泰合小区，新物业入场一年时间，业委会共收回公共收益150余万元，通过法律诉讼向原泰合物业追讨回公共收益91万元。
所以说，推选业委会成员至关重要。
既要考量是否有时间、是否热心公益事业、责任心强、公正廉洁等，也要考量专业知识和履职能力。业委会专业、硬核一点，物业服务就会更用心一点。
