首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

负债率的上限

楼市 2024-12-14 23:20 广东

负债率的上限

大家好，我是龚新宇，广州优享家房产管家创始人。

一个想和大家一起，住的房子越来越好的朋友。

最近不少粉丝咨询我，想买房，但不知道负债率应该控制在多少合适，想问我，有没有方法来判断自己的负债率。

这个问题我们先不讨论多少合适，因为没有合适的负债率，只有想要多少负债率，我们讨论负债能堆到多少。

有些人买房喜欢全款，一分钱都不贷款，主要集中在年龄比较大一些的，五六十岁的，因为他们知道自己很快就会没收入了，没持续还款能力，不敢有月供。

有些人买房喜欢贷很多，甚至chao贷，他们喜欢做到，不仅买房不花钱，最好连月供都不花钱，主要集中在一些极度看好楼市，但自己的首付和收入都不太多的人群，年轻人为主，大部分都是40岁，甚至20岁以内。

所以，负债率的高低，没有对错，负债率低的，享受了低收益低风险，负债率高的，享受高收益高风险，自己适合哪个，就去做哪个。

那一个人想做到超高负债率，能不能做到？

做不到，非常难，债主不是傻子，银行也不是傻子。

目前的普通人负债就两个地方，银行和私人借款。

银行的借款，很难，对于资质要求很严，基本一个普通人，最多获得200万的无抵押借款，1000万的抵押借款，上限就是1200万。

私人的借款更难，基本很难突破100万，有钱人除外。

普通人的定义就是年收入12万以内。年收入在12万以上，也就是月收入1万以上，非常的强了。

要知道，中国年收入超过12万的，全国加起来也就1000万人不到。

无抵押借款，主要是指信用贷，包括各种消费贷，装修贷等。

抵押借款包括按揭贷款，公积金贷款，经营贷贷款，抵押消费贷等。

突破了上面两个数字的，都是非常强的人，超过了99%的人群，单个突破了的，也是万里挑一的优秀人群。

我们说的普通人，肯定不是收入特别高的，因为收入越高，能贷的钱肯定是越多的，银行喜欢借钱给不缺钱的人，也就是银行喜欢借钱给富人，不喜欢借钱给穷人，银行的逻辑和大家的逻辑也是一样的。

那一个普通人能不能借到3000万呢？

目前来看超级难的，除非能买到一套3000万以上的房子，而且还得包装一段时间，还得找到牛逼的贷款中介和对接的银行，门槛很高，完成的人非常少。

即使是目前的房圈，能达到这个负债水平的，也是屈指可数。

如果普通人想借5000万以上，能不能做到呢？

不好意思，真做不到，包装都做不到，因为银行的各种条件很难过，基本银行放了就是坏账，因为月供很高，所以，大部分银行都不敢放，除非你的真实收入就很高。

如果是贷款1个亿以上，即使你有抵押物，即使你很有钱，收入很高，即使你的资质都符合银行的标准都很难，只有等政策宽松期或者红利期才贷得到。

所以，一个人想把负债堆上去，其实是堆不上去的，所以，房圈一群想堆负债的，都是往多核走的，就是找很多人帮忙去背贷款的模式，因为银行的限制太多了。

能贷到大额贷款的，比如5亿以上的，基本都是半个手套了，大额贷款不是谁都可以贷的，只有自己人才可以，毕竟对于有钱人来说，贷款等于福利，因为利率太低了。

这也是为什么贷款要限制你，不是你想贷多少就可以贷多少，房子还搞了一堆的贷款限制，因为如果不限制，1%的人群会借走99%的贷款，直接把银行的贷款额度借空。

限制贷款上限，其实是给普通人有贷款的机会，不然普通人都没贷款额度了。

当然，不管贷款多少，还是要能还得起月供，月供是普通人的第一道门槛，解决这个门槛，普通人就能成为有钱人。

花钱买别人时间，是效率最高的事情，知识付费能让你更快获得别人一辈子的经验和教训，加个好友，围观我的朋友圈，不失联，分享房产内容。

我们从专业买家的角度帮你买对房，每个步骤帮你做到你能做到的最优，百分百买方立场为买方服务。

对全流程购房服务满意或者不满意的，都可以一个月内无条件退款，欢迎大家购买。

龚新宇看楼市

+V：gxyjmf，领取广州楼市资料广州优享家创始人，创业五年深耕广州，买房十年，成交几百套，踩盘几千套，百分百买方立场全流程服务。

最新文章

广州2024年全年新房成交，卖得最好的是哪个？

2025，有人觉得遍地黄金，有人失望透顶

广深怎么选？大小标的应该如何取舍？

广州12月新房网签9523套，年底新房火热

流量的内卷

离不开的大城市，2025年，一线最好的机遇

保利垄断了核心区供应

12月广州二手网签11494套，二手持续火热

广州地铁四期来了，哪个板块收益最大？

广州12月底新房最新优惠详情

2025年土拍大战，外围往市区的转移

买车位投资能赚钱吗？

电影票房惨淡，为什么大家不看电影了？

圣诞节没有了往年的繁华

广州最快开通的地铁线，有你家附近的站点吗？

首条环线地铁广州11号线来了，哪些板块受益？

刚需买家们的答疑解惑

借钱，才是赚钱最难的步骤

低利率不是贷款优点，审批松额度高才是

粉丝的电商越来越难做了

房源的真假世界

二手挂牌不等于放卖

买房，产品和地段哪个重要？

另一半不支持自己买房怎么办？

负债率的上限

广州摩天大住宅，那些比写字楼还高的住宅

千年商都广州商业中心变迁史

广州的土拍，迎来了大政策支持

广州最贵的六大板块楼盘排名

税费下降之房圈顶流玩法二

广州12月新房优惠大全，哪个最值得买？

广州11月新房网签8319套，加二手近2万套

广州核心区和市区应该怎么选？

银行明面涨利率，实际贷款在放松

曲曲买房了，楼市是终点产业

12月，全国地王频出，广州冲刺土拍了

广州老破小，不是你以为的老破小

广州城中村的那些记录

春节，卖出老家房子最佳时机

11月广州二手网签11418套，二手火了

贷款放松，比11月楼市三大政策还要大

我和客户心动的笋盘，一天就卖了

砍价的难度越来越大了，成交价回暖了

珠江春即将开盘，老黄埔的汇悦台来了

税费下降之房圈顶流玩法一

取消豪宅税，豪宅就此起飞，我准备再买一套豪宅

线下生意转线上生意，才是暴富的关键

豪宅的单价会成为所有户型里面最高的

楼市上涨既是政治任务，也是金融任务

广州抢人，走在了最前列，买房送户口

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉