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昨天聊了每个人负债率的上限，昨天的文章没有聊地方负债率的上限，小地方，不管你多收入多高，资质多高，1000万负债顶天了。
因为小地方的金融环境比较差，没办法放太多，小地方的大金额贷款，基本也是自己人才能贷得到。昨天客户约了面谈，客户提前好几天就约了面谈，下午客户准时到公司。我说，我们只做广州的业务，怎么找我们的，并且咨询深圳的业务？他说，他就是在广州读书毕业的，家里人也居住在广州，后面去深圳工作了，关注我们很久了，觉得我的很多文章和他想法一样，尤其是2021年那时候的文章。我说，确实以前的干货多，那会写啥都行，那会你拿什么钱都可以买房。现在你写的擦边一些，就可能被封号了，而且甚多资金都是不能流入楼市，很多的内容是不能写的。客户说，目前想买套500万左右的房子，想和男朋友一起买，自己因为刚工作没多久，目前没什么存款，但收入还可以。我说，你的目标非常明确，而且也知道怎么才能做好一件时间，已经比你这个年龄段的女生超出很多了。能花一下午，坐高铁，花498元找我们面谈，做事的逻辑是对的，因为要做一件事，直接跟已经做成了的人聊效率最高。比如你要开个炒饭摊位，直接跟卖炒饭的聊，问他怎么卖炒饭才有利润。你要摆摊卖杂货，直接跟目前在摆摊卖杂货的聊，怎么摆效率最高。你要了解你们公司适合做什么副业，你就跟你们工作做了副业的人聊。这个世界，很多事情，都是有完成的方法，不要自己瞎研究，直接抄答案，照着别人的方法做，肯定是效率最高的。我问客户，你和你男朋友准备结婚了吗？为啥想一起买房？他说，我们两个人一起买，可以缓解不少压力，月供和首付的压力都会变小。他说，不想买，因为这个买房的时候，两个人还大吵了一架，闹得非常不愉快。我说，买房这个事情，大部分时候，都是女生积极，男生不积极，因为女生需要安全感，男生不想压力太大。我说，这次你男朋友没和你一起来，估计是不太积极的，而且你们年龄都不大，你是想更快有资产，而男生不想那么快背上贷款，还想等几年，所有两个人聊不到一块。如果一定要说服男朋友买房，只能你自己先买个总价低一些，产生赚钱效应了，他才会同意，你得有成果了，你说的话，别人才会考虑要不要听。但如果把总价降低，深圳又买不到合适的房子了，老破小你能接受吗？他说，不能接受，那只能考虑买广州了。当然，还有一个方案，就是哄哄家里人，看能不能家里人支持一些，这样总预算能高一些，可以买套自己适合住的深圳，也不错的。如果家里人支持不了，又想早点买到合适的，那就重点考虑广州，赚钱了以后可以置换到深圳，也有可能你现在在深圳上班，未来有可能来广州上班。优享家房产线下沙龙
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