广州的土拍,迎来了大政策支持

楼市   2024-12-10 23:51   广东  

广州的土拍,迎来了大政策支持

大家好,我是龚新宇,广州优享家房产管家创始人。

一个想和大家一起,住的房子越来越好的朋友。

昨天聊了板块梯队排名,每个板块,大致按照这个梯队去买,既能赚钱,还能住得开心。


广州最贵的六大板块楼盘排名

昨天开了大会,主要是关于经济的,当大家意识到经济是需要放水,整个方向就对了,我们常说,我党没有办不成的事情,只有不想办的事情,对于拉动楼市,也是板上钉钉。


昨天的会议内容,主要有两点比较重要。


明确确提出“更加积极的财政政策+适度宽松的货币政策+加强超常规逆周期调节”等组合拳;


自2018年以来,首次提及“稳楼市稳股市”,可见其重要地位。


这次高层救市态度空前,不但刺激地产股全线飘红,还提升市场信心和预期,将为广州楼市行情带来极大推动。


昨日会议刚开完,今日广州积极响应,12月的土拍很热闹,工作时间几乎每天都在拍地。

今天上午10点,黄埔双岗地块底价成交,被广州地铁拿下,折合楼面价1.7万/㎡;这个地块,又可以建造一个双沙TOD,毕竟广州地铁拿下的项目,基本都是奔着TOD去的。

黄埔旧改发力,超越番禺,成为广州的东大仓,接下来的黄埔,供应会比较充足,都是大地块。


11点,越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块,总价近6亿,成交楼面价3.3万/㎡,由越秀地产竞得,扣除配建后楼面价4.6万/㎡。


这个地块还没开拍,就赚足了热度,开拍自然也是热度满满,要知道,越秀区已经4年没有宅地了,大家对于新房的需求还是很大的。

结合地段、学位、产品、定价空间来看,项目竞争优势,还是很明显的。如果硬要说美中不足的地方,就是体量小,没有所谓的社区配套;


再加上紧挨着广州大道,交通便利的同时,也会带来一定的噪音困扰。


但,总体上看,瑕不掩瑜,加上板块长期断货,周边还是有置换需求亟待消耗的。


未来卖12万以上,也是能卖掉的,不过这个楼面价不高,相当于越秀捡漏了,未来越秀估计会卖8到12万。

整个12月, 广州还有15个地块要拍。开完这次会后,广州在贷款的政策上还会有一些放松。

本周末有我们的线下沙龙,欢迎大家报名,买房前都建议来一次,一定会收获满满。

优享家房产线下沙龙     


时间:2024年12月15日,14:00-16:00,星期日    


一、新房和二手应该怎么选?

二、如何让自己更快住上更好的房子

三、房圈人是怎么搞定月供的?  

四、广州12月最新笋盘分享  

五、一对一线下购房答疑                 


费用:报名费50元,到场退还,全程免费。    

微信:gxyjmf    

地点:珠江新城东区富力盈盛广场B座1603房   


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