广州核心区和市区应该怎么选?

楼市   2024-12-05 23:00   广东  

广州核心区和市区应该怎么选?

大家好,我是龚新宇,广州优享家房产管家创始人。

一个想和大家一起,住的房子越来越好的朋友。

昨天聊了最近的银行贷款政策,楼市两条线,一条就是明面的政策,比如首付成数,利率等,另一条线就是暗线,就是贷款的审批严格程度,而暗线只能实操才能知道,不能有文字性的内容,目前整个暗线都是在逐渐变松的。

银行明面涨利率,实际贷款在放松

今天在公司和同事们聊了一天业务,快到下班的时候,有客户要来复看一下前几天看的房子,正好就在公司附近,我也去看了房子。

客户原来看中的几套都成交了,最近我们在一直做工作,筛选其他笋一些的,然后把一些挂牌不笋的,也谈一谈,把价格压下来一些,有一套本来不笋的,我们谈了一个多星期,业主心态也弱了,价格也便宜了很多,快成交了。

客户复看一遍,也是为了再确定自己更喜欢哪套。

客户问,同样的面积大小,是选核心区的贵一些,旧一些的三房,还是选市区新一些,便宜一些的三房?

我说,这个问题,要分开答。

每个人对楼龄的要求是不一样的,如果喜欢次新房,那肯定不用选核心区了,选便宜一些的了。

如果对楼龄没追求的,那就两个地方都可以选了。

核心区,配套好,价格贵一些,市区价格便宜一些,配套差一些。

一般,预算够,都是会选核心区,配套好一些的,因为以后也要结婚,生娃等,考虑到配套的问题,即使现在选了市区,以后发展好了,也要往核心区走。

毕竟最好的教育,医疗,就业岗位都在市区。

现在选市区,压力会小很多,如果要求不太高的,其实生活也很幸福,以后也可以慢慢换核心区的。

但如果目前能选到核心区,就是压力大一些,但如果收入不错,夫妻收入比月供高的话,是很安全的,虽然有压力,也不会有问题,关键是两个人的岗位都很稳定,也很难失业。

所以,最开始的问题就有答案了,有梦想的就去争取一下,选核心区,想压力小的,不着急的,就可以选市区,两个地方都是非常不错的,而且推荐的几套房子,都是目前性价比最高的,买了都没问题的,最终的选择,就是看自己的想法。

以上都是在两个方案都可以选,且有合适的房源,如果没有合适的房源,其实还是不能随便选。

买喜欢的房子是没问题的,但不能买太贵的,买房,一定要讲究性价比,我们要做那个买得笋的,让业主做那个卖得便宜的,如果没性价比,我们是不建议客户买的。

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