昨天写了老破小的市场，目前买老破小的人还是有，基本都是为了投资收点租金或者买个学位壳，因为老破小的租售比比较高，学位一般都比较好。真正买来做自住的非常少，因为买得起的看不上，看得上的买不起。今天是12月2日，也是12月的第一个工作日，才第一个工作日，就出现了地王，而且不是小地方，是最热的深圳。既然其他城市出地王没那么容易热起来，不如直接让一线热起来，一线起来了，其他自然就跟起来了。原来的政策是让地方不要涨，涨了乌纱帽不保，现在是让地方要涨，没涨，也是乌纱帽不保，所以地方为了乌纱帽，涨价的全过程就来了。一旦一个事情和帽子挂上关系，那就一定能办成，毕竟掌握了全部的工具和媒体。这不，今天深圳诞生了今年全国最贵地王，位于南山粤海街道的T107-0107地块成功出让，历经80分钟，295轮快速出价，最终由“中海+华润联合体”以总价185.12亿拿下，溢价率46.31%，楼面地价7.04万/㎡。除了深圳有地王，北京也有地王，11月29日，北京朝阳第二宗组团地块上架竞拍，该地块于10月15日发布预申请公告，打包推出酒仙桥、十八里店、小红门三个地块，起始价高达153亿元，打破了北京单笔土地出让金纪录，“总价地王”的王冠已经加冕，该地块最终由中海以153.32亿元收入囊中，溢价率0.21%。上海也没闲着，11月28日，上海七批次土地拍卖收官，10宗地块全部成功出让，合计收金307.08亿元，平均溢价率达到14.71%；广州今年的地王是9月份的南方面粉厂地块，广州南方面粉厂地块最终由保利发展以117.6亿元竞得，溢价率达33.4%，该地块既跻身广州总价榜单第六，单价排名也位列广州第二。以前地王少，是因为限价的政策，现在没有限价的政策了，地王自然就多起来了。虽然大家都知道，很多的地王，都是国央企拍出来的，但为啥国央企要拍出地王？核心还是拉动楼市，解决地方和中央的经济问题，而且土拍的收入，就是地方和中央的开支，地王价格越高，地方和中央的收入就越高了。在全国地王的冲击下， 广州也启动了12月份的土拍大计。一共推出了272.4411亿的土地！今日出让的地块分别位于黄埔区将军山以及花都的凤凰南路。
其中，黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东HPG-NG-06地块以底价8.5466亿元被广东中交城市投资发展有限公司 、广州峻森投资有限公司拍下。
该地块由多宗分地块组成，包括了居住用地、中小学用地以及工业用地。
另外一宗花都区地块为定向销售的人才住房，该地块以底价5.8267亿被广州市亿之城供应链管理有限公司（广州花都汽车城发展有限公司持股占有）拍下。
郊区的地块能以低价成交，还是给足了市场信心。
如果12月份的土地按底价计算记上此前已成功出让的今年其余地块，合计出让总价为790.62556亿。按照这个情况，土拍破800亿，也是很稳的，虽然相比于去年1246亿少了400多亿，也给广州的财政回了一口老血。土拍少，意味着接下来的供应也会少，因为新的供应都是从土拍开始的。优享家房产线下沙龙
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