广州地铁四期来了,哪个板块收益最大?

楼市   2024-12-30 23:00   广东  

广州地铁四期来了,哪个板块收益最大?

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11月份,《广州市综合交通体系规划(2023—2035年)》落地,跟买房人最相关的莫过于报告中的地铁规划。

《规划》当中提到了整体规划形成整体规划形成“城市轨道快线 A、城市轨道快线 B、城 市轨道普线”三层次城市轨道网络,共计55条线、总里程达到2013公里。

11号线通车后,广州的地铁里程来到了705.1公里, 正式突破700公里,距离2013公里,还需要1317公里,也就是按目前的理解,接近三倍。

当然,这么长的地铁线,不可能一次性建设完成,肯定是分期建设。.

广州到目前为止已经进行了三期地铁建设。

一期地铁规划实施期限为2005年~2010年,提出了远景共15条线的线网,选取了其中长127.6公里的7个项目实施。包括:


2号线北延段(嘉禾望岗站~三元里站)、南延段(江南西站~广州南站);

3号线北延段(机场北站~广州东站,其中机场南站已在白云国际机场建设期间完成了土建工程,机场北站、机场北站~机场南站区间与T2航站楼同期实施);

4号线(黄村站~新造站);

5号线(滘口站~文冲站);

6号线(浔峰岗站~燕塘站,后调整延长至长湴站);

8号线(凤凰新村站~晓港站)。


二期建设规划(2011~2017年),计划将建设并开通:
4号线南延线
7号线一二期
8号线北延段
11号线(环线)
13号线(东西快线)首期及二期
14号线首期及支线(从化线及知识城线)
16号线(荔城线)
20号线(琶洲联络快线)

目前正在建设的是广地铁第三期,广州第三期地铁规划在2017年获批,当第三期地铁建设进度超过70%的时候,就可以开始第四期建设了(预计2025年底完成)。

第三期地铁规划(2017~2024年计划将建设并开通:
3 号线东延
5 号线东延
7 号线二期
8 号线北延
10 号线
12 号线
13 号线二期
14 号线二期
18 号线
22 号线
共 10 个项目,总长度 258.1 公里。到 2023 年,形成 18 条线路、总长 792 公里的轨道交通网络。

目前是向上申报第四期建设的,如顺利最快明年一季度即可报批,2026年可以动工建设。

目前,公告内尚未提及准确线路、具体走向等。


网上流传的一个版本,从里程数到线路,均与公告内提及的“8条线(段)”和“175.5公里”相符,总投资约1720.8亿元。


3号线东延,主要服务于小区众多的科学城云埔板块。未来6号线东延将会拆解为20号线一期。



10号线东延,从天河客运站到高塘石,途经长湴、岑村、天河智慧城,并入10号线一期之后,将有利于强化珠城与智慧城两大CBD连接。



19号线一期,途径琶洲西、马场、华景新城、智谷、奥体、牛奶厂等数个核心CBD及高端住区,有利于成为补全天河东部的地铁空缺。



26号线一期,作为“地狱”3号线的平行线路,能够起到分流的作用。



15号线一期,南沙大环线北环,衔接横沥、灵山岛尖、蕉门、南沙货运、客运港口以及多个大型住区。



23号线一期,从天河悦景路到增城坭紫,串联牛奶厂、科学城、火村、香雪、永和、永宁、新塘等重点板块,符合“广州东进”需求。



32号线一期,自西向东横穿整个横沥岛,然后从岛尖一路延伸至4号线大涌站。加上15号线一期,横沥岛、灵山岛、区府、南沙湾板块被连起来了,南沙也相当于拥有了一条小环线。



广佛线东延段,只有2.4公里,规划从沥滘经新光大桥到大沙村东。其中沥滘旧改是海珠重点推进的项目,全力加强地铁通达性的可能性很大。



6号线北延线,将由植物园向上北延,至广州中学(凤凰校区)周边。建成之后,将在植物园完成拆解,未来植物园-香雪段及6号线东延,都将成为20号线组成部分。


当然以上地铁线路不会全部批复,基于年初广州地铁年度大会透露“四期预计上报150公里”的重要线索,上文提及的线路加起来是超过150公里的。所以,有些线路肯定是要被砍掉的。


所以四期地铁的报批,还得考量客流量这一因素。对于一些周边常住人口不足的线路,被砍掉的可能性很大。


你们觉得哪些线路会被砍掉?


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