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昨天写了广州的城中村之最，有不少城中村的记录，也有不少城中村的故事，来广州，离不开研究一下城中村。因为城中村的存在，所以广州不少老破小的租售比没有很高，价格也没有很高，因为老破小租金太高，广州的客户就去租城中村了，市中心都有城中村。老破小房价太高，就去买郊区远大新了，比如新塘的房子，交易量很大，价格和市中心老破小差不多，广州是因为房价还不太高，客户有得选，所以小产权交易不多。今天是公司每周一次的沙龙活动，最近几个月，公司沙龙，场场都爆满，每次都说最好6个人，结果每次来的人都十几个了，大家都很支持，感谢大家的支持和认可。今天现场大家交流了一个问题，那就是老破小还值得买吗？有没有市场？这个问题，我们首先要弄清楚，广州的老破小是什么，很多人对广州的老破小是有误解的。![]()
这个小区是骏景花园，我们看到的房源是骏景花园的北苑，楼龄在2000到2002年。骏景完全算不上老破小，甚至在很多人看来，他连老和破都算不上，毕竟也才25岁，而且有电梯，小区也不是很差。广州的老破小，首先是老，其次得小，小的话，最好是1房，老的话，也要分，最好是1990年以前的楼梯房，黄皮外墙，砖混结构，楼梯楼，墙面发黄发黑那种等。如果是1990年左右的电梯房，比如越秀的一些大厦，其实保养还不错，看上去也能让很多人接受，毕竟不是每个人都能买得次新，我们公司就帮客户买过大厦的房子。![]()
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所以对于上面骏景那种房子，放心的买，住起来，很舒服的，自己买了，把房子装修好，超级好的配套和超漂亮的装修，小区也过得去，住起来，很便捷的。
而上图的一些老破小，很多人是不愿意住的，甚至有不少年轻人，宁愿租房，也不远住这样的房子。至少在广州这个城市，客户有得选，比如坐50分钟地铁到新塘，一个两房一厅次新花园小区，不到100万，一个三房两厅，基本100万出头也买得到，和广州目前的老破小价格基本一致。所以，客户能找到很多平替，加上现在上班的地点已经没有疫情前那么集中了，互联网的发展，很多公司可以就近办公，比如很多公司在新塘，科学城，老黄埔，万博，白云新城等，很多选择，也不用都往珠金琶去挤了。原来是有不少人买老破小的，因为那批人，从小住得很差，住老破小，都是居住升级。而现在的购房主力是年轻人了，这批人，成长环境都没那么差，很多都是住县城，或者从小就在城市长大，即使是农村的，住的房子也不差的，你让他们去买老破小住，打死都不愿意。老破小还有一个作用，就是学位，不过现在越秀，荔湾的老破小学位也没有那么强了，很多学校被天河超越了，学位的价值也在降低。老破小的客群在逐渐变少，而老破小的数量却没有变少，自然需求少了，流动性就要差很多了。老破小在某些城市交易很频繁，比如上海，比如北京，因为京沪的客户没得选。但在广州这个城市来看，老破小的居住体验，还不如小产权，毕竟太破太旧，还有各种各样的物业管不了的问题。随着人群口味的变化，市中心位置的转移，老破小在逐步失去市场，就像楼梯房逐步被市场放弃一样，老破小也避免不了被市场所抛弃。关键是老破小的居住体验，真的很差，真还不如租房子，所以，买套自己喜欢的房子很重要，即使位置没那么好，但广州的通勤时间，真的不长，50分钟地铁，都可以到40公里以外，选择超级多了。能选好一些房子，没必要去买一个过时的产品，公司做了这么久，就只成交了两套楼梯楼，一套老破小都没成交。我们认为不行的房子，是不会建议客户买的，我们有自己立场，不会只为了成交而成交。如果买房不知道怎么买，买哪里，可以来找我们聊一聊。优享家房产线下沙龙
时间：2024年12月8日，14:00-16:00，星期日
一、广州一二手有哪些能买？
二、一二手怎么砍价，才能把业主和开发商砍哭？
三、房子保值，有哪些指标一定要看？
四、广州12月最新笋盘分享
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地点：珠江新城东区富力盈盛广场B座1603房
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