昨天写了老黄埔的新房，珠江春，因为这个项目是老黄埔的一线江景房，甚至也是离珠城最近，性价比最高的南向一线江景房了，喜欢江景的，不要错过了，预计元旦前开盘，到时候可以找我们提前了解项目适不适合你。今年11月份，是楼市政策利好最好的一个月，不仅降税，还有送户口，我们带客户去一线谈价，不少业主反价或者下架了。简单来说，很多业主认为接下来的价格会更高，那就不着急这么快出了，急卖的都已经成交了。比如我们最近我们帮客户去谈番禺的房子，有两套客户有意向，业主价格都很硬，我们月初给客户推荐的几套都成交了。珠城的嘉裕公馆，成交价也从12万单价，逐步到了14万了，一些好的楼层朝向，成交价格也到了16万了。天河公园的价格也上来一些了，比如前段时间，76方的户型，大概是300万出头，最近的成交都是320到330万了，有10%左右的上涨了。我们科学城帮客户谈的一套房，谈了好久了，结果价格不仅没下来，那个业主还反价了，比原来的能接受的价格更高哦，不过目前他还是最便宜的一套。你以为价格一定是挂牌变了，其实最先变的一定是业主的砍价空间，砍价空间越小，就相当于涨了，只是外人看不出来，只有关注成交的人才知道。这个月的二手网签数据快出来了，应该明后天会出来，预计这个月的二手网签数据会大于10800套以上（中介协会数据）。相比于上月的10379套（中介协会数据）二手网签，11月份的二手数据是上涨的。新房的数据基本也出来，预计七千多套，比上月的新房下降了25%左右。取消豪宅税最利好二手，降契税是一二手都有利好，送户口是一二手都利好。不过二手利好多一些，因为新房需要等出了产证，才能入户，二手买了，就能马上入户了。广州只要人户一致，就可以去公办学校读书，就能解决小孩教育的问题。广州的学校报名是每年的4月份左右，对学位有需求的客户，大部分会选择在年前定下来，怕年后时间来不及了。这周日，我们有免费的线下沙龙活动，欢迎大家来线下，一对一的交流。群公告
优享家房产线下沙龙
时间：2024年12月1日，14:00-16:00，星期日
一、广州有哪些值得买的打骨折新房？
二、200到1000万预算，买广州哪里收益最高？
三、信用贷、按揭，经营贷如何选择收益最高？
四、广州12月最新笋盘分享
五、一对一线下购房答疑
费用：报名费50元，到场退还，全程免费。
微信：gxyjmf
地点：珠江新城东区富力盈盛广场B座1603房
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