买房,产品和地段哪个重要?

楼市   2024-12-16 23:00   广东  

买房,产品和地段哪个重要?

大家好,我是龚新宇,广州优享家房产管家创始人。

一个想和大家一起,住的房子越来越好的朋友。


昨天聊了买房路上遇到身边人不支持,应该处理,其实很多人可以住更好的房子,只是家里人不太支持,觉得太折腾,如果需要家里人支持,就需要用一些方法,当然,如果把目标降低一些,自己能完成,就不需要说服家里人了。

另一半不支持自己买房怎么办?

南沙出了个实用率140%的项目,第四代住宅招商林屿境,82方可以做到3房2卫,110房可以做到4+1房+大阳台,目前是可以看板房的。


不少博主说,值得拥有一套,其实有不少人很喜欢,我也挺喜欢的,但位置确实不太好。

就是产品很好,能满足很多人对房子的追求,但位置不太好,配套不太好。

不少粉丝就有疑问了,到底是地段重要,还是产品重要?

这个问题,我先给出我的答案,地段重要,产品也重要,如果一定要给出一个优先级,那肯定地段大于产品。

但地段对每个人是不一样的。

比如你在珠城上班,那南沙就是远郊,这种情况是大多数人,因为南沙的就业机会肯定没有市区多。

如果你在南沙上班,那珠城就是远郊,这种情况是少数人,因为南沙的企业少很多了。

从个体角度来看,适合自己地段的时候,就是产品大于地段。

从大众角度来看,那还是地段重要一些。

其实市区也有高实用率的产品,就是价格比较贵。

为什么很多郊区的好产品,很多人喜欢,主要还是价格便宜呀,买了压力小,而且整体的城市面貌很漂亮,满足了很多人的梦想,关键是年轻人的时间也没那么重要,通勤久一些,也能接受。

如果远郊板块发展起来了,差地段就变好地段了,如果没发展起来,差地段还是差地段。

一般不建议去赌差地段变好地段,真喜欢,也可以等地段变好了再去,这就没啥风险了。

除了地段和产品,房子还有一个很重要的因素,就是价格,有句老话说得好,没有不能买的房子,只有不能买的价格。

这个产品110方一下的价格,预计2.7万到3万多,125的户型,价格预计3到3.5万,实际算产品的时候,应该会有一些折扣,比这个价格略低一些。

这个价格这完全是属于卖梦想,收割喜欢这种大阳台高实用率的年轻人。

我觉得这个价格完全不值得买,合理的价格应该在2万以内。

3万,我都可以买番禺黄埔白云不错的产品了,没必要去南沙了。

这个楼盘的很会营销,还没开盘,就赚足了热度,把产品的优点宣传得很好。

按照110平来算,考虑3万单价,总价到了330万,老黄埔都够得上未来方洲,中建海丝城了,除了产品能打,价格和地段没一个能打,适合南沙上班的老板。

如果买了这个,未来你卖的话,会很痛苦,因为适合你这套房子的只有不差钱的老板,而不差钱的老板,又不会买二手。

普通的刚需就不建议碰这个楼盘了,区府板块的成熟大盘,叠翠峰才1万多单价,这个贵了一倍多了,不值得。

即使都是他隔壁一个街道的湾区金融城,单价也才2万多,贵了一万多,真不好卖呀。

如果是有实力的老板,买套自己喜欢房子,周末度度假,享受下生活是可以的。

回到我们最初的话题,到底房子哪个属性重要?

其实地段,产品,价格都很重要,买房就是在这个3个选项里面找一个自己需求的平衡。

喜欢产品的,可以往外围区域买一些高实用率的新房。

喜欢地段的,可以买市区的一些产品,一二手都可以。

不管是喜欢地段还是产品,价格都不能买贵,有以合适的价格,买到自己喜欢的房子。

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