2024年11月（统计周期:2024年10月26日至11月25日），广州市二手住宅网签11418宗、110.99万平方米，环比分别增长10.01%和11.35%，同比分别增长12.14%和8.71%。
1-11月（统计周期:2023年12月26日至2024年11月25日），广州市二手住宅累计网签99287套、987.22万平方米，同比分别增长0.08%和下降0.12%。
我们10月份预测，11月份的网签数据在1.1万套以上，预测的结果和最终的数据也是相符的。
海珠区，网签1506套，上涨16.65%
荔湾区，网签939套，上涨15.50%
越秀区，网签1036套，上涨1.47%
白云区，网签1137套，上涨16.62%
番禺区，网签1575套，上涨6.85%
黄埔区，网签737套，上涨14.26%
花都区，网签1006套，上涨8.64%
南沙区，网签582套，下降10.32%
增城区，网签1211套，上涨5.76%
从化区，网签473套，上涨20.97%
11月份10个区网签量是上涨的，其中从化区网签上涨百分比最多，上涨了20.97%。
番禺是本月二手网签套数最多的区，网签了1575套，网签套数最少的区，是从化区，网签了473套。
只有南沙区的网签是下降的，下降了10.32%。
市场上买60平以下房子的占比有17.07%，面积段最多的是60到90方，占比有34.52%，其次是90到120方，占比是30.06%。
120平以上的面积段网签占比是18.36%，比上月占比要高了一些。
付款方式来看，按揭付款比重环比上升5.47%个百分点至59.76%。使用按揭买房的比例已经接近6成。
未来这个占比会更高，预计12月会超过6成，因为现在税少了，按揭的优势就明显了，以后做全款抵押的会越来越少了，目前只有不满二的房子适合全款抵押。
2024年11月份二手网签是11418套（广州八区买房送户口，契税降低，取消豪宅税，公积金额度变高)
2024年10月份二手网签是10379套(按揭利率下降到2.85%，广州全市不限购，存量房贷利率下降到3.65%)
2024年9月份二手网签是8387套（南沙放开限购，按揭利率下降到3%，一系列政策预计放出）
2024年8月份二手网签是8872套（花都买房送准户口）
2024年7月份二手网签是10043套（按揭利率继续下降到3.05%，最低到2.9%）
2024年6月份二手网签是10453套（不管第几套，都是首付1.5成，利率最低到了3.15%）
2024年5月份二手网签是7838套（月底出了首付1.5成，按揭利率到3.4%，全市几乎不限购）
2024年4月份二手网签是9128套（经营贷出现85成额度银行，8成额度也开始变多）
2024年3月份二手网签是9373套（大量一手房特价开盘）
2024年2月份二手网签是4865套（每套房都可以按揭首付3成，按揭利率下降到3.85%）
2024年1月份二手网签是8451套（120平以上放开外地人限购，广州人可以无数套，个人单笔授信到2000万上限）
2023年12月份二手网签是9796套（公积金满3个月可以提取）
2023年11月份二手网签是10182套（公积金首付2成，土地限价取消）
2023年10月份二手网签是9356套（房票安置政策机制，1万亿放水）
2023年09月份二手网签是8544套（9月20日，广州增值税五改二，番禺黄埔不限购，限购区社保只需要2年就可以购买）
2023年08月份二手网签是8156套（8月30日，广州执行认房不认贷的政策）
2023年07月份二手网签是8096套（入户政策放松，28岁大专加一年社保可以入户广州）
2023年06月份二手网签是8292套
2023年05月份二手网签是8771套
2023年04月份二手网签是10041套
2023年03月份二手网签是12260套
2023年02月份二手网签是9938套（按揭贷款放松，有贷记录可以3成首付，经营贷利率降低，最低3%）
2023年01月份二手网签是5562套（春节）
2022年12月份二手网签是6025套（挂牌指导价取消，疫情彻底放开）
2022年11月份二手网签是5543套（广州疫情管控变严）
2022年10月份二手网签是6626套（一手房集体降价，降价幅度近30%）
2022年09月份二手网签是7232套（满五不唯一的卖家置换房子可以退1%个税，公积金利率降低0.15%，首套利率3.1%）
2022年08月份二手网签是7890套（入户放松，LPR下降0.15%）
2022年07月份二手网签是7441套
2022年06月份二手网签是7780套（社保允许断缴或者补缴3个月）
2022年05月份二手网签是7325套
2022年04月份二手网签是7274套
2022年03月份二手网签是8413套
2022年02月份二手网签是4176套（春节）
2022年01月份二手网签是7014套
2021年12月份二手网签是6949套（按揭放款加快）
2021年11月份二手网签是6044套（指导价松动）
2021年10月份二手网签是5253套
2021年09月份二手网签是6198套
2021年08月份二手网签是8535套（指导价出台，南沙黄埔人才购房政策取消）
2021年07月份二手网签是8912套
2021年06月份二手网签是7794套
2021年05月份二手网签是10524套
2021年04月份二手网签是16025套（增值税二改五政策，人才购房政策社保时间延长）
2021年03月份二手网签是15013套
2021年02月份二手网签是10132套
2021年01月份二手网签是15724套
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