低利率不是贷款优点，审批松额度高才是

楼市 2024-12-20 23:00 广东

低利率不是贷款优点，审批松额度高才是

大家好，我是龚新宇，广州优享家房产管家创始人。

一个想和大家一起，住的房子越来越好的朋友。

昨天聊了粉丝的电商业务，也给了他一些建议，记得上次去博商聊，有粉丝问，你们流量下滑了怎么办？

博商说，流量下滑不可避免，只能接受，因为平台肯定会把流量平均化，但是该做的努力还是要做，平台对于优质内容还是会继续鼓励的，所以，要多做优质内容。

粉丝的电商越来越难做了

刚刚，央行公布最新LPR报价，2024年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR3.1%，5年期以上LPR3.6%，与上月一致，本月维持不变。

LPR从最开始2019年8月的4.85%，到今天的3.6%，5年时间下降了1.25%。

昨天凌晨，美联储才刚刚宣布降息25BP。而今年9月以来，美联储已接连三次降息，累计下调100BP。

此外，上周举办的高层会议，也曾提到要“实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策”。这均意味着，明年LPR仍有继续下调的空间。

虽然本月LPR没有下降，但为了迎接2025年银行的开门红，1月份的LPR有很大的概率要下降，而且下降幅度很大。

目前各种小作文已经飞起来了，网传明年LPR或将下调30-40BP。也有博主打赌说，到明年4月份前下降60BP，如果没有下降，发1万元红包。

也就是5年期的LPR降到3.0%，按照大家的加减情况，存量的按揭利率肯定要到2.4到2.7%。存量房贷客户还没有选3个月更新一次LPR的，建议抓紧时间更新，选择3个月更新一次。

其实按照目前的利率，贷款就是福利，关键是能不能贷到，如果是买房，低总价的房子，很快就实现租金抵月供了。

广州目前低总价的房子，基本都有1%到2%的租售比，如果做一些分拆出租，民宿出租，可以到2%到4%的租售比，那就是妥妥的租抵供了。

其实现在的利率太低了，银行的利润太低，这样银行对贷款审批就会卡得很严。

我们对低利率追求不明显，我们追求的是贷款审批放松，额度变高，最近85成的贷款额度确实有优势。

3%的利率和2%的利率真的没有本质区别，你会因为贷款利率从3%降到2%决定买房吗？或者说，你本来要买房的，你会因为贷款利率从3%到4%了，你会不买吗？

肯定不会的，你买房是因为你需要买房，而不是因为贷款利率。

任何时候，低利率一定是严审批，高利率一定是松审批，如果不能理解，可以看看信用贷。

低利率的信贷都是对资质有要求的，高利率的，都是很宽松的，因为高利率，银行就是高利润，可以覆盖坏账的成本，审批就不用那么严了，利润覆盖不了就要审批严，降低坏账率，这就是目前银行在做的。

当然，如果银行能在低利率的情况下，还放松审批，那就是贷款的超级利好的，这是银行下一步要做的。

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龚新宇看楼市

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