买车位投资能赚钱吗?

楼市   2024-12-27 23:00   广东  


买车位投资能赚钱吗?

大家好,我是龚新宇,广州优享家房产管家创始人。

一个想和大家一起,住的房子越来越好的朋友。

昨天聊了电影院的票房不行了,有粉丝说最近要多看电影支持下电影行业,行业的下滑趋势是不可避免的,因为娱乐方式变了。

电影票房惨淡,为什么大家不看电影了?

今天粉丝问我,想买一个本小区的车位投资,问我值不值得?即使以后没怎么赚钱,自己停也是不错的。

首先用车位这个问题一直都不是难题,直接租一个固定车位就行,我现在小区的车位就超级紧张,我租车位都租了快2个月才租到,当然是因为不太着急。

如果租固定车位不好租,对车位位置要求放宽一点,然后把价格加一点,很快就租到了。

即使是最紧张的骏景花园,1300到1500一个月也能随便租到车位了。

其他的次新小区都不紧张的,车位都是随便租的,因为车位配比高,所以自己用车位从来都不是问题。

但想买来投资,顺便自己用合不合适?

一般有个判断,你如果愿意花5万买个包,那买个车位自己就可以的,如果奔着投资买,然后自己用,会很不划算。

车位是越来越难卖了,一手车位难卖,二手车位更难卖。

这里面有几个原因。

第一个原因是,2010年后的小区,车位要求基本都是1比1.5以上了,不少小区1比2了,很多房子业主买了也是没有住的,所以车位是严重过剩的。

如果是2010年以前的小区,车位还是有些紧张的,然后投资的属性很弱,基本都是自用为主。

开发商很多一手车位都没卖完,二手车位就更难卖了,比如番禺的万科欧泊,二手车位6到8万一个,一手车位12万,两个还形成了竞争。

租金就更便宜了,一个车位的租金才400元,想租哪里就租哪里,都差不多这个价,有些业主连管理费都给你包了。

车位只要你买了,就是有管理费的,每个月都有的,即使你不用。

第二原因是,买车位不划算,不如租车位,所以越来越多的业主不买车位,而是租车位。

比如万科欧泊车位一个月400块,一年才4800元,10年才4800元,30年才14.4万,刚好和一手车位的价格差不多,关键是一手车位还有管理费,也就是算上来,租车位还要更便宜。

第三,车位只能卖给二手业主或者家里车位不够用的业主。

因为着急买车位的,很多时候都在第一时间买了车位,而那些没买的,很大概率不是目标客户。

那什么时候有客户买你的车位呢?

就是你们那栋楼附近刚好卖了一套房,那个新业主需要买车位,或者你车位附近那几栋买车了或者买多了一台车,正好想买你的车位,他还得接受你的价格,是比较困难的。

第四个原因是,很多车位已经不符合现在的市场要求了,因为能装充电桩的车位年轻人才比较喜欢,毕竟现在电车的普及度越来越高了,而能装充电桩的车位占比也不高。

第五个原因是车位的税费很高,车位的属性是商业地产,整体车位的税费在17%左右。如果车位没涨,原价卖出,税费3%到5%,如果车位涨了,那不好意思,一二十万的车位,税费都要好几万。

综合来看,车位真的不值得投资,把买车位当成买包的逻辑,就对了,享受就买一个,最好的方式还是组车位。

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