我和客户心动的笋盘,一天就卖了

楼市   2024-11-26 22:01   广东  

我和客户心动的笋盘,一天就卖了

大家好,我是龚新宇,广州优享家房产管家创始人。

一个想和大家一起,住的房子越来越好的朋友。

昨天写了市场的热度起来了,尤其是二手,几个板块找笋和砍价都很难了。

砍价的难度越来越大了,成交价回暖了

昨天出了一套笋盘,我个人认为性价比非常高,然后我就发给客户了,后面也发粉丝群了。

珠江新城中区的保利心语,楼下就是兴盛路商业街和菜市场,一个红绿灯就是顶级的体育东小学兴国学校,天河中学花城校区。

北边有18号线冼村地铁站,距离600米,南边有5号线猎德地铁站,距离400米,西边还有APM线妇儿中心站,距离600米。

还有大量的商业综合体,比如拥有第一档商K天德荟的天德广场,管家公司最多的IGC。

当然,珠城中区的房子,都是享受珠城的配套的,东塔,西塔,海心沙,广州他,花城汇,都是走路可以到的。

#天河笋盘#珠城笋盘 

保利心语 221.03方,2080万,单价9.4万 


楼层:低楼层/共32层 

房型:4房2厅3卫 

朝向:南 

楼龄:2008年 

产权:满五 

学校:省一级天河东路小学,天河中学 

地铁:距离地铁5号线猎德站步行距离400米 

贷款:首付300万,贷款1780万,先息月供4.45万元 

租金:月租2.6万元,真实月供1.85万元

这套其实昨天晚上就成交了,成交价是2000万。我很喜欢这套,价格也很满意,就是卖太快了,我还有客户也有兴趣,都还没反应过来就没了。

所以,抢笋盘要快,接下来,抢笋盘,会越来越难了,竞争对手太多了,不少人,在等着笋盘,出来就可以定。


价格也是昨天才出来的,他挂是挂2500万,那为啥这么便宜呢?

因为业主着急出售,急需资金,有个客户跟他谈2080万,业主觉得,符合自己的交易条件和要求,就没关系,因为2400到2500没那么快成交,需要等有缘客户。

然后因为一些原因2080没成交,那这个消息就传出去了,有客户就约业主谈了,既然2080没成交,那我还个2000试试,最终价格2000万成交。

虽然卖出去,业主亏了不少钱,但能符合业主条件的客户确实不多,因为买得起2000万以上的客户,也很少,整个广州,一年也卖不了几套,很快就成交了,钱在业主手上,也能完成他其他的需求。

那这个成交价格笋不笋呢?

非常笋,属于不过夜的笋盘,就是出来当天,就能成交的。

因为这个小区大户型不多,只有两栋楼也这个户型。

21年到22年,这种户型成交价在2900到3300万。

最近一年的成交价集中在2400到2600万。

而这套直接便宜到2000万了。

这个价格,在珠城能买到次新顶级学位的4+1房,有小区,性价比非常高了。

按照这套的价格在整个珠城找,只有一个独体楼小区能满足要求。


笋盘过后,很难再遇到这么笋的了。

所有,有合适的笋盘,要抓紧出手,因为笋盘很多,适合自己的很少。

这套成交,很大概率是接下来几年,保利心语成交最笋的4房,很难被超越了。

最近关注的几套珠城的笋盘,都成交了,下面成交的这几套,性价比真的非常高。

我有客户说,如果有这个成交价的,类似的货,他说可以马上定,但很遗憾,成交完,再找到合适的,真没那么容易。

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