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广深怎么选？大小标的应该如何取舍？

楼市 2025-01-05 23:29 广东

广深怎么选？大小标的应该如何取舍？

大家好，我是龚新宇，广州优享家房产管家创始人。

一个想和大家一起，住的房子越来越好的朋友。

昨天聊了广州的新房成交数据，我们每次写新房数据，都会预测下个月的数据，很多期的预测都是比较准的，也可以看到哪些新房是真的卖得好，哪些是吹的，因为成交数据不会骗人。

如果新房不知道怎么选择，也可以在适合自己的新房里面找一个成交量很多的楼盘，选对的概率会大很多。

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今天周末是公司的沙龙活动，来了几个客户，还来了几个友商，其实我们沙龙经常来友商，有时候会跟我说他们的身份，有时候不会说，但我基本能知道是不是友商。

一般我们也不会说啥，并不怕友商把我们的模式学过去，因为我们业务的护城河是很深的，不是学一个沙龙就能学过去的，当然，能一起交流交流，对双方都是有提升的。

今天有粉丝问，自己在深圳买了不少房子了，现在来广州发展了，想投资房产，自住已经解决了，是买深圳好，还是广州好？

这个问题，其实因人而异，你都已经来广州了，肯定是想买广州的，不然你不会来广州。

像我，只买广州，压根不考虑深圳，我所有房子都在广州，因为我对广州很熟，银行关系和房源关系都很熟，我也知道什么房子是真的笋盘，什么房子是假笋盘。

我买广州的收益一定会比买深圳高，过江龙要打7折的，房子这个东西，赚钱多少跟每一步都有关。

既然深圳有不少仓位了，而且也打算广州发展了，就好好买广州，只要买得合适，广州赚钱一样很多的。

当然，如果是从深圳过来了解一下广州，而本身又是生活在深圳，预算也够得上深圳，那我还是建议买深圳，在哪个一线城市生活，就买哪个一线城市，只要买的是一线，肯定没问题的。

然后他问，如果是打算投资几千万，是买一套好，还是组合买几套甚至十几套好？

这个其实没有标准答案，大标的有他的优势，省时省精力，流动性弱一些，小标地麻烦一些，需要买多套，多次操作，但流动性会好一些的。

如果是我，我会买大标的，预算高一些，能买到更好的房子，没那么多时间买那么多套小标的。关键是买了一些大的，以后还可以留给孩子住，没办法，孩子多，反正我到了后面都是越买越大的。

但如果是考虑多流动性，还是建议买小一些的，现在是不限购，基本不限贷了，所以买多套小的操作也是没问题的，每套都可以做到1.5成首付的，只要收入流水够就行，就是处理起来比较费劲，需要不断的买入抵押出租等，事情会很多。

有粉丝问，50万首付，考虑买天河，小孩马上要读书了，能接受两房，买哪里合适？

按照50万的首付，总价大概在300万左右，选择2房，肯定可以考虑天河公园，能买到顶级小学，希望买到三房，就金融城，比如旭景花园，读省一级旭景小学，学位和产品都不错，还是三房，一家人住起来更舒服，如果喜欢更新一些的三房，那得去到老黄埔或者科学城了，看自己在地段和楼龄的取舍中，更能接受哪个。

今天聊到这里，欢迎大家来参加我们的下期沙龙。

花钱买别人时间，是效率最高的事情，知识付费能让你更快获得别人一辈子的经验和教训，加个好友，围观我的朋友圈，不失联，分享房产内容。

我们从专业买家的角度帮你买对房，每个步骤帮你做到你能做到的最优，百分百买方立场为买方服务。

对全流程购房服务满意或者不满意的，都可以一个月内无条件退款，欢迎大家购买。

龚新宇看楼市

+V：gxyjmf，领取广州楼市资料广州优享家创始人，创业五年深耕广州，买房十年，成交几百套，踩盘几千套，百分百买方立场全流程服务。

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